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जब आप कम से कम तारकीय योग्यता वाले घर खरीदते हैं, तो बंधक ऋणदाता को आपको निजी बंधक बीमा, या पीएमआई खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। आप आमतौर पर पीएमआई का भुगतान करते हैं यदि आपका डाउन पेमेंट खरीद मूल्य या घरेलू मूल्य के 20 प्रतिशत से कम के बराबर होता है।
ऋणदाता संरक्षण
पीएमआई एक बीमा पॉलिसी है जो उधारदाताओं को उनके ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने पर सुरक्षा प्रदान करती है। ऋणदाता को पीएमआई प्रदाता से अपने नुकसान के एक हिस्से के लिए भुगतान प्राप्त होता है। यह सुरक्षा ऋणदाताओं को अन्यथा जोखिमपूर्ण खरीदारों को वित्त के लिए प्रोत्साहन देती है।
पीएमआई टिपिंग पॉइंट
यदि आपके पास 20 प्रतिशत से कम इक्विटी है, तो पीएमआई खरीद या पुनर्वित्त ऋण में आता है। यदि आपकी ऋण राशि और घर के मूल्यांकन मूल्य के बीच का अंतर 20 प्रतिशत से कम है, तो आपके पास उच्च ऋण-से-मूल्य बंधक है।
अपने LTV को कम करना
जब आपका LTV 80 प्रतिशत या उससे कम पहुंचता है तो आपका ऋणदाता PMI निकाल सकता है। आपको बंधक का पर्याप्त रूप से भुगतान करना होगा या आपके एलटीवी को कम करने के लिए आपकी संपत्ति का मूल्य पर्याप्त होना चाहिए।
स्वचालित रद्दीकरण
जब आप अपना ऋण 78 प्रतिशत तक चुकाते हैं, तो उधारदाताओं को स्वचालित रूप से PMI रद्द कर देना चाहिए। अन्यथा, आपको अपने ऋणदाता से इसे रद्द करने पर विचार करने के लिए कहना चाहिए, आपके खर्च पर एक मूल्यांकन किया जाना चाहिए, और आपके बंधक का एक अच्छा भुगतान इतिहास होना चाहिए।