विषयसूची:
- मुख्य घरों पर केवल बहिष्करण लागू होता है
- स्वामित्व और उपयोग के लिए टेस्ट
- अपने लाभ का पता लगाना
- बहिष्करण के लायक क्या है
- कागजी कार्रवाई मत भूलना
यदि आप अपना मुख्य घर बेचते हैं, तो आंतरिक राजस्व सेवा आपको आपके कर योग्य आय से होने वाले लाभ के $ 250,000 तक की छूट देती है। इस मूल्यवान रियायत का मतलब है कि अधिकांश घर मालिक अपने घर की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं करेंगे। 1997 से पहले, छूट एक बार के जीवनकाल रियायत केवल वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपलब्ध थी। अब, योग्य विक्रेता बार-बार बहिष्करण का दावा कर सकते हैं, जब तक कि उन्होंने पिछले दो वर्षों के भीतर घरेलू बिक्री लाभ को बाहर नहीं किया हो।
मुख्य घरों पर केवल बहिष्करण लागू होता है
ज्यादातर मामलों में, यह स्पष्ट है कि क्या संपत्ति करदाता का मुख्य घर है। कई गुणों वाले करदाताओं के लिए, आईआरएस यह निर्धारित करने के लिए कई मानदंड लागू करता है कि क्या संपत्ति एक मुख्य घर है और इस प्रकार बहिष्करण के लिए योग्य है। कर आदमी आपके द्वारा संपत्ति में बिताए समय की मात्रा पर विचार करेगा, जहां परिवार के अन्य सदस्य रहते हैं, जहां आप काम करते हैं और आपके द्वारा अपने मतदाता पंजीकरण के लिए उपयोग किए जाने वाले पते, ड्राइविंग लाइसेंस और मूल्यांकन करने से पहले बिल। दूसरे घरों की बिक्री और निवेश संपत्तियों पर किए गए लाभ मौजूदा दरों पर पूंजीगत लाभ करों के अधीन हैं।
स्वामित्व और उपयोग के लिए टेस्ट
एक लाभ को बाहर करने के लिए, एक करदाता को दोनों का मालिक होना चाहिए और बिक्री से पहले तुरंत पांच साल में से कम से कम दो के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में घर का उपयोग करना चाहिए। उन दो वर्षों को समवर्ती चलाने की जरूरत नहीं है। उदाहरण के लिए, आप एक साल के लिए संपत्ति में रह सकते हैं, इसे दो साल के लिए किरायेदारों को किराए पर दे सकते हैं, और फिर एक और वर्ष के लिए वापस जा सकते हैं। बशर्ते इन घटनाओं को बिक्री के लिए अग्रणी पांच साल में हो, आप अभी भी घर बिक्री बहिष्कार का दावा कर सकते हैं। यदि गृहस्वामी को स्वास्थ्य कारणों से बेचने के लिए मजबूर किया जाता है, तो कर कानून दो साल के नियम को एक अपवाद प्रदान करता है, क्योंकि उसका कार्यस्थल 50 मील से अधिक दूर चला गया है, या अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों जैसे मृत्यु या तलाक के लिए।
अपने लाभ का पता लगाना
अपने लाभ की गणना करने के लिए, पहले बिक्री मूल्य से अपनी बिक्री लागत घटाएं। इस आंकड़े से, आपके द्वारा खरीदे जाने पर घर के लिए भुगतान की गई कीमत में कटौती करें, साथ ही अपनी खरीद लागत जैसे शीर्षक शुल्क, कानूनी शुल्क, सर्वेक्षण शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, शीर्षक बीमा और स्टांप करों के साथ। आप अपने स्वामित्व की अवधि के दौरान संपत्ति में किए गए किसी भी सुधार की लागत में कटौती कर सकते हैं। परिणामी आंकड़ा आपका लाभ है। आईआरएस आपको बिक्री के बाद कम से कम तीन साल के लिए अपनी गणना साबित करने वाले रिकॉर्ड रखने की आवश्यकता है।
बहिष्करण के लायक क्या है
प्रकाशन के समय, आप अपनी घरेलू बिक्री या $ 250,000 पर होने वाले लाभ को बाहर कर सकते हैं, जो भी कम हो। संयुक्त रिटर्न दाखिल करने वाले विवाहित जोड़े $ 500,000 तक बाहर कर सकते हैं। अधिकतम बहिष्करण मानता है कि आप दो साल से घर में रह रहे हैं। घर विक्रेता जो कम अवधि के लिए घर में रहते हैं, उन्हें बहिष्करण का एक समान अनुपात प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता जो स्वास्थ्य कारणों से सिर्फ एक साल के बाद दूर हो जाता है, अधिकतम लाभ या $ 125,000 तक का लाभ उठा सकता है।
कागजी कार्रवाई मत भूलना
अधिकांश घर विक्रेताओं को आईआरएस को अपने कर-मुक्त विंडफॉल की सूचना नहीं देनी होगी। यदि आप अपने सभी लाभ को बाहर कर सकते हैं, तो आपको अपने कर रिटर्न पर बिक्री की रिपोर्ट करने की आवश्यकता नहीं है। करदाता जो केवल लाभ के हिस्से को बाहर कर सकते हैं, उन्हें फॉर्म 1040 अनुसूची डी पर लाभ की सूचना देनी चाहिए। अपने लाभ की गणना करने और फ़ॉर्म भरने में मदद करने के लिए मार्गदर्शन नोटों का उपयोग करें। यदि आईआरएस आपको फॉर्म 1099-एस या कोई अन्य सूचनात्मक आय रिपोर्टिंग दस्तावेज भेजता है, तो आपको बिक्री को भी रिपोर्ट करना होगा, भले ही आप लाभ को बाहर कर सकें।