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व्यवसाय के मालिक जो कार्यालय भवन का निर्माण करते हैं, वे आमतौर पर एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक या मकान मालिक के माध्यम से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो किराए के भुगतान और संपत्ति के रखरखाव सहित पट्टे के सभी मामलों को संभालते हैं। वाणिज्यिक किरायेदार किराए पर पीछे रह सकते हैं या अन्यथा आवासीय किरायेदार के रूप में पट्टे के समझौते को भंग कर सकते हैं, लेकिन वाणिज्यिक किरायेदारों को बहुत अलग तरीके से व्यवहार किया जाता है। जब एक वाणिज्यिक किरायेदार एक पट्टे को तोड़ता है, तो पट्टाधारक को पट्टे को समाप्त करने या बाहर करने के लिए मकान मालिक के पास स्वयं सहायता विकल्प हो सकते हैं, यह पट्टे और उस राज्य पर निर्भर करता है जिसमें दोनों पक्षों ने हस्ताक्षर किए हैं।
वाणिज्यिक बनाम आवासीय किरायेदार
एक वाणिज्यिक किरायेदार आवासीय किरायेदारों को दिए गए समान सुरक्षा अधिकारों का आनंद नहीं लेता है। जब एक मकान मालिक एक आवासीय किराएदार को बंद करने की कोशिश करता है, तो यह अधिकांश राज्यों में अवैध है, और मकान मालिक को अक्सर किरायेदार का लाभ उठाने के लिए माना जाता है, जो शायद उसके अधिकारों को नहीं जानते हैं। लेकिन जब वाणिज्यिक संपत्ति की बात आती है, तो कानून मान लेता है कि एक व्यवसाय स्वामी अपने अधिकारों और अपने पट्टे के प्रावधानों को जानने के लिए पर्याप्त समझदार है। कई राज्यों में, वाणिज्यिक किरायेदारों की सुरक्षा के लिए कोई वास्तविक क़ानून नहीं हैं, इसलिए एक मकान मालिक आम तौर पर अपने किरायेदार को बंद कर सकता है यदि पट्टा प्रावधान है जो किराए के भुगतान या अन्य अनुबंध के उल्लंघन के लिए इस उपाय की रूपरेखा देता है। अधिकांश राज्यों में, पट्टा, कानून नहीं, यह नियंत्रित करता है कि मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ क्या कार्रवाई कर सकता है।
स्व-सहायता प्रमाण
पट्टे पर दी गई संपत्ति को वापस पाने की प्रक्रिया को स्व-सहायता निष्कासन के रूप में जाना जाता है। वाणिज्यिक मकान मालिक किराए का भुगतान करने में विफल होने पर किरायेदार को बेदखल कर सकता है, यदि वह संपत्ति के उपयोग से असंतुष्ट है या यदि किरायेदार पट्टे में एक खंड को तोड़ता है। कैलिफोर्निया, एरिज़ोना, न्यू जर्सी और ओहियो जैसे राज्यों में, मकान मालिक ताले बदल सकते हैं, आपूर्ति की गई उपयोगिताओं को बंद कर सकते हैं और किरायेदार की संपत्ति को हटा सकते हैं जब तक कि यह विशेष रूप से पट्टे में नहीं लिखा जाता है कि यह उपाय उपलब्ध नहीं है। इससे पहले कि आप स्व-सहायता निष्कासन रणनीति का उपयोग करें, अपने राज्य में कानूनों की जांच करें।
प्रक्रिया
यदि मकान मालिक किराए का भुगतान न करने के लिए वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करना चाहता है, तो उसे आम तौर पर तीन दिन के नोटिस के साथ किरायेदार की सेवा लेनी चाहिए। नोटिस में बकाया राशि की कुल राशि का उल्लेख करना होगा और किरायेदार को देय पूरी राशि का भुगतान करने के लिए समय देना होगा या बेदखली के अधीन होना चाहिए। एक वाणिज्यिक बेदखली के लिए प्रक्रिया अधिक सुव्यवस्थित है, फिर भी कई राज्यों में, एक न्यायाधीश को मकान मालिक के लिए एक बेदखली होने से पहले खोजना होगा।
बदलाव
न्यूयॉर्क और कनेक्टिकट में, अनुबंध के उल्लंघन के लिए किरायेदार को बंद करने के लिए नोटिस या अदालत के आदेश के बिना एक वाणिज्यिक किरायेदार को बंद करना कानूनी नहीं है। किरायेदार मकान मालिक के खिलाफ कार्रवाई का कारण दर्ज कर सकता है। टेक्सास में, वाणिज्यिक किरायेदार अपनी संपत्ति को पुनर्प्राप्त करने के लिए परिसर में फिर से प्रवेश कर सकता है क्योंकि उसे बाहर बंद कर दिया गया है।