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बंधक का एक असाइनमेंट तब होता है जब संपत्ति का एक टुकड़ा (घर या अन्यथा) के लिए एक ऋण किसी अन्य पार्टी को सौंपा जाता है। कुछ मामलों में, दूसरा पक्ष एक आधिकारिक ऋणदाता हो सकता है जो ऋण लेता है। एक बंधक का कॉर्पोरेट असाइनमेंट तब होता है जब ऋण के लिए दायित्व मानने वाला तीसरा पक्ष एक निगम होता है। फिर, यह निगम एक ऋणदाता हो सकता है जिसे आधिकारिक तौर पर शामिल किया गया है, या यह कुछ अन्य व्यवसाय (या यहां तक कि व्यक्तिगत) हो सकता है जिसे कानूनी रूप से निगम माना जाता है।
तथ्यों
एक बंधक के कॉर्पोरेट असाइनमेंट के दौरान, बंधक की ओर एक या दूसरे पक्ष के कानूनी दायित्व को बदल दिया जाता है। बैंक किसी अन्य ऋणदाता को बंधक सौंपने का विकल्प चुन सकता है, या उधारकर्ता तीसरे पक्ष के निगम को बंधक आवंटित करने का विकल्प चुन सकता है। या तो मामले में, स्थानांतरण उस रिश्ते में एक बदलाव शुरू करता है जो पार्टियों के पास बंधक की ओर है, और चूंकि बंधक में संपत्ति और वित्तीय दायित्व शामिल हैं, इसलिए असाइनमेंट के परिणामस्वरूप संपत्ति के स्वामित्व की स्थिति में कानूनी परिवर्तन होता है।
महत्व
एक बंधक का कॉर्पोरेट असाइनमेंट फौजदारी प्रक्रिया के दौरान सबसे अधिक बार होता है। बंधक के लिए मूल - या वर्तमान - ऋणदाता एक अलग ऋणदाता को बंधक हस्तांतरण करना चुन सकता है। दूसरी ओर, उधारकर्ता जो ऋण पर भुगतान कर रहा है, वह उस ऋण की बाध्यता को किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करना चुन सकता है, जो तब भुगतान करने की जिम्मेदारी ग्रहण करेगा। दोनों घटनाओं का परिणाम एक बंधक के कॉर्पोरेट असाइनमेंट में होता है, हालांकि अधिसूचना के बारे में दायित्वों दोनों मामलों में भिन्न होते हैं।
आवश्यकताएँ
जब एक ऋणदाता दूसरे को ऋण हस्तांतरित करता है, तो बंधक का असाइनमेंट बंधक दस्तावेजों के भीतर कागजी कार्रवाई का एक सरल टुकड़ा बन जाता है। वास्तव में, उधारकर्ता को असाइनमेंट के बारे में तब तक पता नहीं चल सकता है जब तक कि ऋण में परिवर्तन नहीं होता है। जब एक उधारकर्ता तीसरे पक्ष के निगम को बंधक प्रदान करता है, हालांकि, उधारकर्ता को असाइनमेंट रिकॉर्ड करने के लिए आधिकारिक कागजी कार्रवाई दर्ज करनी चाहिए। कागजी कार्रवाई सरल है, और फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध हैं।
विचार
एक बंधक का कॉर्पोरेट असाइनमेंट पूरी तरह से कानूनी हस्तांतरण है, लेकिन प्रलेखन और फाइलिंग के बारे में आवश्यकताएं राज्य द्वारा भिन्न होती हैं। उधारकर्ताओं के मामले में जो बंधक को तीसरे पक्ष के निगम में स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं, राज्य अचल संपत्ति बोर्ड से संपर्क करके और किसी भी रूप में हस्ताक्षर करने से पहले मार्गदर्शन के लिए अचल संपत्ति वकीलों से परामर्श करने के लिए राज्य कानूनों पर शोध करना महत्वपूर्ण है। गलत तरीके से प्रलेखित स्थानांतरण मूल उधारकर्ता पर एक निरंतर दायित्व बना सकता है।
विशेषज्ञ इनसाइट
उधारदाताओं के बीच बंधक कार्य तेजी से सामान्य हो गए हैं, और वे न केवल उधारकर्ताओं के लिए समस्या पैदा कर सकते हैं, जो वित्तीय कठिनाई में भाग लेते हैं, लेकिन संपत्ति के एक टुकड़े में रुचि रखने वाले घर खरीदारों के लिए। नतीजतन, रियल एस्टेट विशेषज्ञ घर खरीदारों को सावधानी बरतने के लिए संपत्ति के शीर्षक पर शोध करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बंधक का कोई भी असाइनमेंट पूरी तरह से पूरा हो गया है और संपत्ति पर कई दावे नहीं हैं।