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एक घर को बेचना आपके मौजूदा बंधक ऋणदाता सहित सभी इच्छुक सेवा प्रदाताओं के साथ बसना शामिल है। आपकी संपत्ति के शीर्षक पर एक बंधक ऋण में होम लोन का परिणाम होता है, जो ऋणदाता को ऋण की अदायगी को सुरक्षित करता है। खरीदार को एक स्पष्ट शीर्षक हस्तांतरण के लिए ग्रहणाधिकार को जारी करने के लिए अपने ऋणदाता को पाने के लिए, आपको अपने ऋणदाता को निपटान, या "समापन" प्रक्रिया के माध्यम से वापस भुगतान करना होगा।
बंधक के कारण बिक्री के कारण बंद हो जाते हैं
बंधक ऋणदाता आपको अपना ऋण किसी अन्य उधारकर्ता को देने से रोकते हैं। कुछ संघीय आवास प्रशासन और दिग्गज मामलों के ऋण जैसे मान्य बंधक के अपवाद के साथ, आप एक घर नहीं बेच सकते हैं और मौजूदा बंधक को खरीदार को स्थानांतरित कर सकते हैं। आपके मूल बंधक समझौते में नियत-पर-बिक्री खंड, ऋणदाता को आपके शेष बंधक शेष को कॉल करने का अधिकार देता है, यदि आप गिरवी रखी गई संपत्ति बेचते हैं या किसी अन्य पार्टी को शीर्षक हस्तांतरित करते हैं। बिक्री के बाद की स्थिति को "त्वरण खंड" के रूप में भी जाना जाता है।
टाइटल कंपनियां पेऑफ तैयार करती हैं
एक शीर्षक कंपनी (या कुछ राज्यों में एक रियल एस्टेट अटॉर्नी) एक एस्क्रो प्रदाता और आपके ऋणदाता के साथ काम करती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि समापन पर आवश्यक धनराशि वितरित की जाती है। आपके ऋणदाता द्वारा प्रदान किया गया एक बंधक भुगतान विवरण, ब्याज, प्रशासनिक शुल्क और आपके बैंक ऋण शेष सहित खाते को बंद करने और भुगतान करने के लिए आवश्यक कुल राशि दिखाता है। शीर्षक कंपनी आपके ऋण का भुगतान करने के बाद, यह शेष बिक्री को आगे बढ़ाती है।