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शुद्ध वर्तमान मूल्य की गणना एक निवेश की प्रत्याशित नकदी प्रवाह और बहिर्वाह का योग करके की जाती है। वर्तमान मूल्य कारक को पैसे के समय मूल्य के लिए खाते में नकदी प्रवाह पर लागू किया जाता है, इस आधार पर कि आज आयोजित एक डॉलर भविष्य में किसी भी समय प्राप्त डॉलर की तुलना में अधिक मूल्य रखता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि डॉलर को ट्रेजरी बिल जैसे जोखिम-मुक्त निवेश में निवेश किया जा सकता है, और निवेश रिटर्न कमा सकते हैं। शुद्ध वर्तमान मूल्य की गणना में, वर्तमान मूल्य की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली छूट दर आपके निवेश पर वापसी की आवश्यक दर है।
कैश फ्लो की पहचान करना
किराये की संपत्ति से जुड़े अपेक्षित नकदी प्रवाह और बहिर्वाह को पहचानें। विश्लेषण से पहले की गई लागतों को नजरअंदाज कर दिया जाता है, क्योंकि उन्हें डूबने की लागत माना जाता है। प्राथमिक प्रवाह किराए से लिया जाएगा, हालांकि आपको देर से या अन्य विविध शुल्क में भी कारक की आवश्यकता हो सकती है। आउटफ्लो में बंधक लागत, संपत्ति कर खर्च और मरम्मत और रखरखाव लागत शामिल हो सकते हैं।यह महत्वपूर्ण है कि आप प्रवाह और बहिर्वाह के समय के साथ-साथ नकदी प्रवाह की मात्रा का सही-सही अनुमान लगा लें।
शुद्ध वर्तमान मूल्य गणना
अपनी शुद्ध वर्तमान मूल्य गणना तैयार करने के लिए एक स्प्रेडशीट का उपयोग करें, अपनी मान्यताओं को सारांशित करने वाले खंड के साथ शुरू करके, जैसे कि आपकी छूट दर। यह आपको उन स्प्रेडशीट फ़ार्मुलों के इनपुट के लिए मान्यताओं से जोड़ने की अनुमति देता है, जिससे आपको प्रत्येक गणना के लिए बार-बार उन्हें मैन्युअल रूप से दर्ज नहीं करना पड़ता है। एक व्यवस्थित तरीके से, अपने नकदी प्रवाह के अनुमानों में प्रवेश करें ताकि वे उचित समय सीमा को प्रतिबिंबित करें। सभी नकदी प्रवाह के लिए वर्तमान मूल्य कारक की गणना इस प्रकार की जाती है: 1 / (1 + आर) ^ एन, जहां "आर" छूट की दर है और "एन" समय अवधि है, जिसे आप महीनों के रूप में दर्ज कर सकते हैं। इसलिए, यदि एक नकदी प्रवाह 6 महीने पर प्राप्त होता है, तो "n" 0.5 के बराबर होगा। यदि r 10 प्रतिशत के बराबर है, और n बराबर 0.5 है, तो वर्तमान मान कारक 0.9534 के बराबर है। लागू नकदी प्रवाह और बहिर्वाह द्वारा इस वर्तमान मूल्य कारक को गुणा करें, और सभी वर्तमान मूल्यों का योग लें। परिणाम आपका शुद्ध वर्तमान मूल्य है।