ऋण ग्रहण क्या है?

एक ऋण धारणा पारंपरिक बंधक ऋण प्रक्रिया का एक विकल्प है। यह एक खरीदार को मौजूदा ब्याज दर, पुनर्भुगतान अवधि और मौजूदा ऋण के बकाया राशि को संभालने की अनुमति देता है। हालांकि यह प्रक्रिया खरीदार के लिए सरल, आसान और कम खर्चीली हो सकती है, एक धारणा कम क्रेडिट स्कोर को दरकिनार करने का एक तरीका नहीं है और आमतौर पर यह केवल कुछ चुनिंदा प्रकार के होम लोन के साथ एक विकल्प है।

उपलब्धता और योग्यता आवश्यकताएँ

एक ऋण धारणा आमतौर पर उपलब्ध है केवल एक संघीय ऋण कार्यक्रम द्वारा गारंटी वाले बंधक के साथ। इनमें अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास विभाग द्वारा गारंटीकृत ऋण, अमेरिकी कृषि विभाग और वयोवृद्ध मामलों के विभाग शामिल हैं। हालांकि, कुछ ऋणदाता एक समायोज्य ऋण को एक योग्य ऋण के रूप में अभी भी समायोज्य अवधि में बंधक मान सकते हैं।

मौजूदा ऋण के प्रकार के बावजूद, उधारकर्ता को पारंपरिक ऋण आवेदन के लिए, ऋणदाता की योग्यता के मानदंडों को पूरा करना होगा। ऋणदाता संभावित उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर, ऋण-से-आय अनुपात और किसी अन्य अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों की जांच करेंगे।

यह काम किस प्रकार करता है

संक्षेप में, एक ऋण धारणा में आमतौर पर शामिल होता है एक विक्रेता के बकाया बंधक शेष राशि को नए खरीदार को हस्तांतरित करना और फिर सहमत हुए खरीद मूल्य से अनुमान की राशि घटाकर। खरीदार अंतिम तिथि पर अतिरिक्त वित्तपोषण या नकदी के साथ जो भी अंतर रहता है उसे बनाने के लिए जिम्मेदार है। उदाहरण के लिए, $ 175,000 की खरीद पर $ 100,000 का ऋण लेने से $ 75,000 का अंतर होगा।

दूसरे परिदृश्य में, एक ऋण धारणा घर को बेचने के बिना स्वामित्व और ऋण के बकाया राशि को स्थानांतरित कर सकती है। यद्यपि इस प्रकार की ऋण धारणा तलाक की कार्यवाही, संपत्ति की योजना या अचल संपत्ति को उपहार देने में उपयोगी हो सकती है, यह केवल एफएचए या वीए ऋण के साथ एक विकल्प है।

ऋण मान्यताओं के प्रकार

एक ऋणदाता एक योग्य ऋण के लिए तीन प्रकार की मान्यताओं में से एक की पेशकश कर सकता है। ये एक "के अधीन हैं," एक असाइनमेंट और एक नोव्यूशन धारणा है, जिसमें से प्रत्येक उस डिग्री के अनुसार अलग-अलग होती है जो खरीदार को चूकने पर ऋण चुकाने के लिए जिम्मेदार रहता है। फाइनेंशियल वेब के अनुसार, अधिकांश उधारदाता "विषय" और असाइनमेंट मान्यताओं की पेशकश करते हैं, क्योंकि ये सबसे अधिक उधार जोखिम को कम करते हैं.

"विषय" मान लेना

एक "अधीन" धारणा एक विक्रेता को सबसे कम सुरक्षा प्रदान करता है यदि खरीदार चूक करता है। हालांकि खरीदार किसी भी अंतर्निहित इक्विटी को खो देगा, एक "अधीन" धारणा न केवल विक्रेता को ऋण की कमी वाले संतुलन के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार बनाती है, बल्कि संपत्ति के खिलाफ दर्ज किए गए कोई भी निर्णय या दलीलें भी।

असाइनमेंट असेसमेंट

एक असाइनमेंट धारणा एक विक्रेता को अधिक वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है। एक "विषय" की धारणा के साथ की तरह, विक्रेता किसी भी बकाया राशि का भुगतान करने के लिए पूरी तरह से उत्तरदायी रहता है, यदि खरीदार - एक असाइनमेंट धारणा पर खरीदार - चूक। हालाँकि, विक्रेता की बाध्यता डिफ़ॉल्ट बकाया होने पर केवल बकाया राशि तक ही होती हैकिसी निर्णय या झूठ के लिए नहीं, जो डिफ़ॉल्ट रूप से हो सकता है।

नोवेशन अनुमान

एक नौसिखिया धारणा विक्रेता को आगे के सभी व्यक्तिगत और वित्तीय दायित्व से मुक्त करता है, और इसलिए एक विक्रेता को सबसे बड़ी सुरक्षा प्रदान करता है। संचय एक पूरी तरह से नया ऋण दायित्व बनाता है जो विक्रेता को पूरी तरह से बायपास करता है।