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ज्यादातर मामलों में, मूल्य निर्धारण भूमि एक अत्यंत अक्षम विज्ञान है। इसे सही तरीके से करने के लिए न केवल पार्सल के आकार और आयाम और बाजार में तुलनीय बिक्री की एक मजबूत समझ की आवश्यकता है, बल्कि कई अन्य कारकों की एक बहु-अनुशासनात्मक समझ भी है। भूगर्भीय और जल विज्ञान संबंधी चिंताएं भूमि की निर्माण क्षमता को प्रभावित करती हैं, यातायात प्रवाह किसी भी इमारत के निर्माण की किरायेदारी को प्रभावित करता है, और भूमि की "आधिकारिक" ज़ोनिंग, कई शहरों में, वास्तव में जमीन पर खड़ी होने वाली चीजों के साथ बहुत कम हो सकती है। ।
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इसके आयामों और आकार की स्पष्ट समझ पाने के लिए भूमि का सर्वेक्षण करें। एक पूर्ण सर्वेक्षण एक साधारण माप के लिए बेहतर है क्योंकि यह पार्सल के किसी भी क्षेत्र के स्थान को भी इंगित करता है जो एक तीसरे पक्ष का उपयोग कर सकता है, जो भूमि को विकसित करने की क्षमता को सीमित कर सकता है।
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संपत्ति का पूरा हाइड्रोलॉजिकल, भूवैज्ञानिक और पर्यावरण सर्वेक्षण। ये आपको यह समझने में मदद करते हैं कि क्या भूमि का निर्माण किया जा सकता है और यह क्या समर्थन करेगा क्योंकि कोई भी अचर खरीदार इन परीक्षणों को करेगा, और कीमत कम करने के लिए उनका उपयोग करेगा यदि कोई समस्या पाई जाती है, तो यह अधिक समझ में आता है कि आप उन्हें सामने लाएं ताकि आप जानिए कि आपको क्या काम करना है।
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अपने स्थानीय सरकारी संस्था के नियोजन या ज़ोनिंग कमीशन से मिलें। वे आपको यह जानकारी दे सकते हैं कि आपकी संपत्ति की ज़ोनिंग के साथ-साथ विशेष रूप से वे पार्सल पर क्या देखना चाहेंगे। वे आपको यह भी बता सकते हैं कि आपके पार्सल के लिए किस तरह के सेटबैक की आवश्यकता है, साथ ही साथ कोई अन्य सीमाएं जो यह बता सकती हैं कि वास्तव में भवन निर्माण के लिए भूमि कितनी उपयोगी है।
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जमीन के लिए अपने क्षेत्र में हाल ही में तुलनीय बिक्री अनुसंधान। कुल बिक्री मूल्य को देखने के बजाय, प्रति वर्ग फुट या प्रति एकड़ कीमत को देखें। यह आपकी संपत्ति के सटीक आकार के तुलनीय बिक्री को समायोजित करने में आपकी सहायता करेगा। आपको अपने शोध में अनूठे विशेषताओं के आधार पर अपनी संपत्ति के मूल्य के लिए तुलनीय बिक्री को समायोजित करने की भी आवश्यकता होगी।
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यदि आप अपनी संपत्ति के लिए उपयोगी तुलनीय बिक्री खोजने में असमर्थ हैं, तो एक अवशिष्ट मूल्य विश्लेषण पूरा करें। अवशिष्ट मूल्य विश्लेषण करने के लिए, आपको उस भवन के अंतिम मूल्य से पिछड़े काम करने की आवश्यकता होगी जो संपत्ति पर पूरा हो जाएगा। उदाहरण के लिए, यदि आप जानते हैं कि आपकी संपत्ति $ 3,000,000 की कीमत वाली इमारत का समर्थन कर सकती है, जिसका निर्माण करने के लिए $ 1,800,000 का खर्च आएगा, तो डेवलपर को आपकी भूमि का भुगतान करने के लिए 1,200,000 डॉलर का भुगतान करना होगा, और कुछ को लाभ के रूप में लेना होगा। डेवलपर लाभ और भूमि मूल्य के बीच $ 1,200,000 "अवशिष्ट मूल्य" कैसे आवंटित करें, यह तय करना बाजार से बाजार में अलग-अलग होता है।