दूसरे घर पर क्या कर कटौती की जा सकती है?

आपका दूसरा घर आपका व्यक्तिगत अभयारण्य हो सकता है और घर आपके प्राथमिक निवास से दूर हो सकता है। या यह एक निवेश संपत्ति हो सकती है जिसका उपयोग आप पूरी तरह से किराये के रूप में करते हैं। कभी-कभी, यह इन दोनों के बीच में है, आनंद-निवास और आय-जनरेटर का मिश्रण। जहां तक ​​आईआरएस इसे देखता है, आपको यह पता लगाना है कि आप इस स्पेक्ट्रम में कहां हैं यदि आप सभी कटौती का दावा कर सकते हैं जो आप कर सकते हैं।

प्राथमिक घरों की तुलना में दूसरे घरों में छोटी कटौती-वार नहीं होती है। क्रेडिट: गैरी फैबर / फोटोडिस्क / गेटी इमेज

नॉनप्रिमरी निवास

आईआरएस आपके दूसरे घर को कर उद्देश्यों के लिए आपके प्राथमिक घर की तरह मानता है - बशर्ते आप उपयोग मानदंडों को पूरा करते हैं। आपके दूसरे घर पर भुगतान किए गए रियल एस्टेट टैक्स आमतौर पर घटाए जाते हैं, क्योंकि वे आपके प्राथमिक घर पर होते हैं। कटौती योग्य करों में राज्य, स्थानीय और विदेशी स्तर पर शामिल हैं। बंधक ब्याज दूसरे घर के लिए घटाया जाता है, बशर्ते कि प्राथमिक और द्वितीयक दोनों घर के लिए संयुक्त सीमा अधिग्रहण ऋणग्रस्तता के लिए $ 1 मिलियन से अधिक न हो और घर इक्विटी ऋण के लिए $ 100,000 हो, 2015 तक।

पर्सनल-यूज सेकंड होम्स

यदि आप व्यक्तिगत आनंद के लिए अपने दूसरे घर का उपयोग करते हैं, तो आप अनुसूची ए पर बंधक ब्याज और अचल संपत्ति करों में कटौती कर सकते हैं। जब तक आप 14 दिनों से अधिक के लिए दूसरे घर का किराया नहीं लेते हैं, तो आपको किराये की आय पर करों का भुगतान नहीं करना पड़ता है । व्यक्तिगत उपयोग के घर के रूप में, आपका दूसरा घर अनिच्छुक हताहत नुकसान पर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है, लेकिन आप किराये से संबंधित खर्चों में कटौती नहीं कर पाएंगे।

किराये के घर के रूप में दूसरा घर

यदि आपका दूसरा घर एक आवासीय किराये की संपत्ति है, तो यह अनिवार्य रूप से एक व्यवसाय है और आईआरएस इसे व्यक्तिगत-उपयोग वाले घर से पूरी तरह से अलग तरीके से व्यवहार करता है। आप केवल बंधक ब्याज और संपत्ति करों से अधिक कटौती करने में सक्षम होंगे: उस मूल्यह्रास, उपयोगिताओं, लिनेन और मरम्मत में जोड़ें। जब तक आपका व्यक्तिगत उपयोग अधिकतम 14 दिनों तक सीमित है या किराए के कुल दिनों का 10 प्रतिशत है, आप किराये के नुकसान में $ 25,000 तक की कटौती कर सकते हैं - या किराये के खर्च और किराये की आय के बीच का अंतर - बशर्ते आपकी समायोजित सकल आय से कम हो $ 100,000, 2015 तक। आपको जमींदार के रूप में भी सक्रिय रूप से लगे रहना चाहिए।

मिक्स्ड-यूज सेकंड होम्स

आप निजी कारणों से अपने दूसरे घर का उपयोग कर सकते हैं लेकिन 14 दिनों से अधिक समय के लिए घर किराए पर लें। कटौती को अधिकतम करने के लिए, घर सुधार वेबसाइट हाउस लॉजिक को नोट करता है, आपको दूसरे घर के अपने व्यक्तिगत उपयोग को 15 दिनों से कम या कुल किराये के दिनों में से 10 प्रतिशत तक सीमित करना चाहिए, जो भी अधिक हो। एक बार जब आप इन सीमाओं को पार कर लेते हैं, तो आपकी कटौती व्यक्तिगत उपयोग बनाम किराये पर लेने के लिए आनुपातिक रूप से सीमित हो जाएगी।