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वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेना कानूनों और नियमों के साथ आता है जो वाणिज्यिक मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम द्वारा शासित होते हैं। एक वाणिज्यिक पट्टे के लेन-देन में किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों की रक्षा के लिए कानून बनाए गए हैं। वाणिज्यिक संपत्ति की व्यवस्था मकान मालिक की ओर अधिक अनुकूल रूप से झुकाव करती है, लेकिन यह समझना कि कानून कैसे लिखा जाता है, आपको वाणिज्यिक किरायेदार के रूप में समस्याओं से बचने में मदद कर सकता है।
पट्टा
आवासीय किरायेदारों के पास विशेष कवरेज होता है जो बताता है कि मरम्मत करने वाले की उस संपत्ति पर मरम्मत की आवश्यकता होती है, जो मरम्मत करने तक किराए पर रोक सकता है, या मरम्मत से किराए की राशि में कटौती कर सकता है। वाणिज्यिक किरायेदारों के पास समान अधिकार नहीं हैं जब तक कि वाणिज्यिक पट्टे में विशेष रूप से यह नहीं कहा जाता है कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों को हस्ताक्षर करना होगा। यह आवश्यक है कि आप पट्टे की शर्तों के लिए जाँच करने के लिए शुरू से अंत तक पट्टे पढ़ें। क्योंकि वाणिज्यिक पट्टे लंबे और जटिल हो सकते हैं, किरायेदारों को उनकी ओर से एक वकील या रियल एस्टेट एजेंट अधिनियम पर विचार करना चाहिए और उनके साथ पट्टे पर जाना चाहिए।
पट्टे के लिए नियमों और शर्तों, मूल्य और किरायेदार के लिए कोई विशेष खंड शामिल होना आवश्यक है जो भवन या स्थान को किराए पर दे रहा है। नागरिक संहिता 1950.8 में पते के लिए "प्रमुख धन" की आवश्यकता होती है, जो तब होता है जब संपत्ति को किराए पर देने के लिए किरायेदार द्वारा एकमुश्त राशि का भुगतान किया जाता है। यदि "कुंजी धन" की आवश्यकता है, तो इसे पट्टे में बताया जाना चाहिए। यदि "मुख्य धन" जमींदार द्वारा लिया जाता है, लेकिन यह पट्टे में संबोधित नहीं किया जाता है, तो शुल्क को अवैध माना जाता है और किरायेदार मकान मालिक पर उस राशि का तीन गुना तक मुकदमा कर सकता है जो उन्होंने भुगतान की थी।
किरायेदार सुधार
किरायेदार संपत्ति में सुधार को जोड़ने के लिए जो भी काम करता है उसे पट्टे में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए और इसमें आरेख शामिल होना चाहिए। कानून द्वारा, किरायेदार द्वारा भुगतान किए गए किसी भी सुधार या कार्य को उस कोड के अनुसार किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है और परमिट के साथ लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों द्वारा पूरा किया गया है। भवन से जुड़े किसी भी सुधार या जुड़नार मकान मालिक की संपत्ति बन जाते हैं, भले ही किरायेदार इसके लिए भुगतान करता है, जब तक कि यह विशेष रूप से पट्टे में उल्लिखित नहीं है कि किरायेदार संपत्ति छोड़ने पर आइटम या स्थिरता ले सकता है।
दोष और मरम्मत
एक वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों के तहत, मकान मालिक जिम्मेदार छत और बाहरी दीवार की मरम्मत है। किरायेदार बाकी सब के लिए जिम्मेदार है। यदि एक मरम्मत जो मकान मालिक की जिम्मेदारी है, तो किरायेदार को मकान मालिक को सूचित करना चाहिए। मकान मालिक के पास मरम्मत शुरू करने के लिए 30 दिन हैं, लेकिन मरम्मत को 30-दिन की अवधि के भीतर पूरा करने की आवश्यकता नहीं है। यदि दोष आपकी व्यावसायिक संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो मकान मालिक उत्तरदायी नहीं है।
किराया बढ़ता है
यदि यह महीने-दर-महीने के पट्टे पर है, तो किरायेदार को किराएदार को 60-दिवसीय नोटिस देने की आवश्यकता होती है यदि किराया वृद्धि पूरे वर्ष के लिए वर्तमान किराया राशि के 10 प्रतिशत से अधिक हो। कानून इस तरह लिखा गया है कि किरायेदारों को अपने व्यवसाय के लिए एक नया स्थान खोजने के लिए पर्याप्त समय देने की अनुमति दी जाए यदि वे दर में वृद्धि के बाद किराए का भुगतान नहीं कर सकते हैं।
निष्कासन
एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करने का प्राथमिक कारण किराए का भुगतान नहीं करने के लिए है। सिविल प्रक्रिया संहिता की धारा 1161.1 में मकान मालिक को बेदखली की कार्यवाही शुरू करने की अनुमति दी जाती है, भले ही किरायेदार 20 प्रतिशत कम हो। उदाहरण के लिए, यदि किराया राशि $ 1,200 है और आप $ 1,000 का भुगतान करते हैं और $ 200 का भुगतान करते हैं, तो कानूनी तौर पर मकान मालिक को आपको भुगतान करने का नोटिस देने के बाद निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने का अधिकार है। वाणिज्यिक पट्टों को आमतौर पर मकान मालिक से किरायेदार को पांच से 10-दिवसीय नोटिस की आवश्यकता होती है जो किरायेदार गैर-भुगतान के लिए पट्टे का उल्लंघन करता है।