मिशिगन में औसत भूमि अनुबंध की शर्तें

किस्त भूमि अनुबंध, जिसे विलेख के अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट मालिक वित्तपोषण है जो एक खरीदार और विक्रेता को बैंक अनुमोदन प्रक्रिया को छोड़ने और एक दूसरे के साथ सीधे काम करने की अनुमति देता है। मिशिगन राज्य में संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए भूमि अनुबंध एक सामान्य तरीका है, और जबकि हर भूमि अनुबंध सौदे की लचीली प्रकृति के कारण भिन्न हो सकते हैं, ऐसी समानताएं हैं जो हर पार्टी को उम्मीद करनी चाहिए।

भूमि अनुबंध खरीदारों और विक्रेताओं को क्रमशः प्रतिशोधी और विक्रेता कहा जाता है।

मूल शर्तें

मिशिगन और अन्य जगहों पर विशिष्ट भूमि अनुबंध, विक्रेता को अपने नाम से संपार्श्विक के रूप में विलेख रखने के लिए कहता है, जबकि वह अस्थायी रूप से प्रतिशोधी के लिए खरीद को वित्त प्रदान करता है। विक्रेता आमतौर पर 30 साल का ऋण चाहता है, जिसमें पांच या 10 वर्षों के बाद गुब्बारा भुगतान होता है। वे एक मूल्य, ब्याज दर और डाउन पेमेंट पर सहमत हैं, जो औसत पर छोटा है और 1 से 10 प्रतिशत तक है। प्रतिवादी संपत्ति को बनाए रखने और आवश्यक मरम्मत करने के साथ-साथ संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करने के लिए भी सहमत होता है। सौदों को काउंटी के रिकॉर्ड के साथ दर्ज किया जाता है।

भुगतान और कर

औसत मिशिगन भूमि अनुबंध की शर्तें 30-वर्ष के परिशोधन के लिए कॉल करती हैं जो विक्रेता-वित्त अवधि समाप्त होने के बाद पूर्ण शेष राशि का भुगतान करने के लिए प्रतिशोधक की आवश्यकता होती है। यह आमतौर पर प्रतिशोधी पुनर्वित्त के माध्यम से पूरा किया जाता है। शब्द के दौरान प्रतिवादी जो भुगतान करता है, वह उसके लिए एक समान हिस्सा जमा करता है; उस इक्विटी का उपयोग बैंक ऋण के पुनर्वित्त के लिए किया जाता है, और विक्रेता को पूर्ण भुगतान किया जाता है। जब ऐसा होता है, तो विक्रेता शीर्षक को प्रतिवादी को स्थानांतरित करता है।

जब चीजें गलत हो जाती हैं: ज़ब्त

यदि प्रतिशोधी चूक होती है, तो मिशिगन विक्रेता को अधिकार के अधिकार की अनुमति देता है, बशर्ते कि खंड बिक्री अनुबंध में लिखा गया हो। ज़ब्त करने की अनुमति देता है कि अगर वह भुगतानों में पीछे रह जाए तो विक्रेता को संपत्ति वापस नहीं कर सकता। वेंडर को डिफ़ॉल्ट को ठीक करने के लिए या तो 90 या 180 दिन हैं, जो अनुबंध में भुगतान की गई धनराशि पर निर्भर करता है। यदि वह डिफ़ॉल्ट को ठीक नहीं कर सकती है, तो संपत्ति को विक्रेता को वापस कर दिया जाता है और विक्रेता भुगतान किए गए भुगतानों को तरल क्षति के रूप में रखता है।

जब चीजें गलत हो जाती हैं: फौजदारी

मिशिगन विक्रेताओं को गैर-न्यायिक रूप से फोरक्लोज करने का अधिकार भी प्रदान करता है यदि बिक्री अनुबंध में बिक्री खंड की शक्ति होती है। इसका मतलब यह है कि विक्रेता को घर को पुनः प्राप्त करने के लिए अदालत प्रणाली से गुजरना नहीं पड़ता है। विक्रेता भी मिशिगन कानून के तहत न्यायिक रूप से छेड़छाड़ कर सकते हैं, लेकिन यह धीमा और अधिक महंगा है। ज़ब्ती और फौजदारी के बीच बड़ा अंतर यह है कि ज़मानत में, प्रतिवादी केवल अतीत-बकाया राशि का भुगतान करके चालू हो सकता है (और फिर संपत्ति में रह सकता है, बशर्ते वह चालू रहता है)। फौजदारी की वजह से पूर्ण संतुलन को तेज करता है; और इसके अलावा, संपत्ति की बिक्री से संतुष्ट नहीं होने वाले किसी भी कमी के लिए प्रतिशोधी को मजबूर कर सकता है।

वेंडर डिफ़ॉल्ट

मिशिगन अनुबंध के संतोष पर एक स्पष्ट शीर्षक देने में सक्षम नहीं होने की स्थिति में प्रतिशोधकों के लिए सुरक्षा प्रदान करता है (मतलब, प्रतिवादी विक्रेता को पूर्ण भुगतान करता है)। प्रतिवादी एक अदालत के आदेश को सुरक्षित कर सकता है जो विक्रेता को विलेख देने का निर्देश देता है। प्रतिशोधी भी भूमि अनुबंध को रद्द कर सकता है, और संपत्ति में भुगतान किए गए सभी पैसे की वापसी की मांग कर सकता है। अंत में, प्रतिशोधक अतिरिक्त धन क्षति की तलाश कर सकता है।