टेक्सास में फौजदारी के एक विलेख में कानून का कानून

टेक्सास, अन्य राज्यों की तरह, घर के मालिकों को फौजदारी का सामना करने की अनुमति देता है ताकि फौजदारी के बदले में एक विलेख का उपयोग किया जा सके। इस प्रक्रिया से गृहस्वामी को फौजदारी से बचने का मौका मिलता है, जिससे उसके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है। टेक्सास में, मोचन का कोई अधिकार नहीं है, जो अपने घर को फिर से हासिल करने के लिए एक फौजदारी-पर घर के मालिक का अधिकार है। हालांकि, टेक्सास इक्विटी के अधिकार को मान्यता देता है।

टेक्सास कानून अवलोकन

टेक्सास कानून मोचन के अधिकार के लिए अनुमति नहीं देता है, जो घर मालिकों को एक फौजदारी नीलामी के बाद अपने घर खरीदने का अवसर प्रदान करता है। हालांकि, टेक्सास मोचन की इक्विटी के लिए अनुमति देता है। मोचन की समानता घर मालिकों को डिफ़ॉल्ट के बाद और फौजदारी नीलामी से पहले अपने घर खरीदने के लिए पैसे के साथ आने का अधिकार देती है। क्योंकि मोचन की इक्विटी होमऑनर्स को पुनर्वित्त के लिए कम समय देती है, यह व्यथित गृहस्वामियों को पुनर्वितरण के अधिकार के रूप में अनुकूल नहीं है।

फौजदारी के एवज में विलेख

फौजदारी (DILF) के बदले में एक विलेख एक प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक व्यथित गृहस्वामी अपने ऋणदाता को अपना घर देता है; ऋणदाता गृहस्वामी के शेष ऋण को माफ करने के लिए सहमत होता है। नतीजा यह है कि ऋणदाता तब घर का मालिक होता है, घर का मालिक अब घर का मालिक नहीं होता है और उसका नाम विलेख से हटा दिया जाता है। आमतौर पर, घर में मकान मालिक के पास जितनी अधिक इक्विटी होती है, उतनी ही संभावना है कि ऋणदाता एक डोरफै के लिए सहमत होता है।

लाभ

DILF कई कारणों से डिफ़ॉल्ट रूप से घर के मालिकों के लिए आकर्षक हैं। DILF प्रक्रिया अपेक्षाकृत त्वरित और सस्ती है। आम तौर पर, केवल शामिल लागतों को रिकॉर्ड करने के लिए फीस होती है और डीड को आकर्षित करने की लागत होती है। इसके अतिरिक्त, DILFs को प्रचारित नहीं किया जाता है जैसे फौजदारी बिक्री होती है। जैसे, घर के मालिक प्रचार को बख्शते हैं जो आमतौर पर एक फौजदारी के साथ जाते हैं। अंत में, घर के मालिक के क्रेडिट स्कोर पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ता है, जबकि एक फौजदारी में काफी नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

नुकसान

ऋणदाता और घर में इक्विटी की मात्रा के आधार पर, एक ऋणदाता को एक डोरफै के लिए सहमत करने के लिए राजी करना मुश्किल हो सकता है। अन्य नुकसान यह है कि एक घर का मालिक जो एक डीआईएफएफ प्राप्त करता है, वह अपने घर में सभी इक्विटी खो देता है। यह फौजदारी की तुलना में अलग है, एक फौजदारी बिक्री के बाद, अगर घर घर के मालिक के शेष बंधक ऋण से अधिक के लिए बेचता है, तो घर के मालिक आय प्राप्त करते हैं।