विषयसूची:
संपत्ति के मूल्यों की गणना करना उतना ही कला है जितना कि विज्ञान। एक परिष्कृत "पिस्सू बाजार" के रूप में संपत्ति के मूल्यांकन के बारे में सोचो। आखिरकार, सभी संपत्तियां लायक हैं जो एक खरीदार उनके लिए भुगतान करने के लिए तैयार है। हालाँकि, आप बताए गए चरणों का पालन करके एक उचित मूल्य गणना प्राप्त कर सकते हैं। आपके पास औसत लोगों पर एक फायदा होगा और अचल संपत्ति एजेंटों और मूल्यांककों के मूल्य के बारे में अपनी राय को सही ठहराने में मदद कर सकता है।
चरण
जिस संपत्ति का आप मूल्यांकन करना चाहते हैं, उसके मूल गुणों की एक सूची बनाएं। प्राथमिक वस्तुओं में घर की शैली, बेडरूम की संख्या, बाथरूम की संख्या, भूमि के वर्ग फुटेज (बहुत, एकर या भूमि की मात्रा) और संपत्ति का सटीक स्थान शामिल होना चाहिए।
चरण
अपनी संपत्ति के तत्काल क्षेत्र में किन संपत्तियों को बेच रहे हैं, इसका पता लगाएं। Www.realtor.com या एक समान इंटरनेट स्रोत का उपयोग करें। पड़ोसी और संपत्ति मूल्य नाटकीय रूप से बहुत कम क्षेत्र में बदल सकते हैं। कम से कम तीन गुणों की तुलना करें जो आपके बहुत समान हैं।
चरण
यदि आप कर सकते हैं तो हाल की बिक्री (पिछले 4 से 6 महीनों के भीतर) का पता लगाएँ, क्योंकि आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का बेहतर विचार होगा। अचल संपत्ति की अद्भुत दुनिया में, कीमतें पूछना या उचित बाजार मूल्य (एफएमवी) के ठोस संकेतक नहीं हो सकते हैं। वास्तविक बिक्री मूल्य खोजना कीमतों को पूछने की तुलना में अधिक कठिन चुनौती पेश कर सकता है। यह जानकारी प्राप्त करने के लिए आपको किसी प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकक या किसी रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क करना पड़ सकता है। केवल हाल की बिक्री की कीमतों का उपयोग करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि एफएमवी नीचे या ऊपर के बाजार में तेजी से बदल सकता है।
चरण
बिक्री के लिए तीन या चार समान गुण पाए जाने पर एक साधारण ग्रिड या टेबल बनाएं या जिसे बेचा गया हो। शीर्ष के पार, इन संपत्तियों और अपने घर के पते और पूछ / बिक्री मूल्य लिखें। जब तक आपको अपनी संपत्ति के सटीक डुप्लिकेट नहीं मिलते हैं, जो वास्तव में कुछ आवास विकास में संभव है, आपको अतिरिक्त बेडरूम, स्नान, भूमि क्षेत्र, आयु, वर्ग फुटेज और अन्य सुविधाओं (शेड) जैसी चीजों के लिए कुछ मूल्यों को जोड़ना या घटाना होगा, गैरेज, इन-ग्राउंड पूल, डेक और फायरप्लेस)।
चरण
अपने घर के लिए अधिक सटीक FMV की गणना करने के लिए अन्य गुणों के लिए वित्तीय समायोजन करें। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास दो फायरप्लेस हैं और अन्य गुणों में से एक है, तो उनके प्रत्येक FVM में एक राशि जोड़ें। या, उनमें से दो को आपके घर की तुलना में एक अधिक बाथरूम होना चाहिए, उनके पूछने / बिक्री मूल्य से मूल्य घटाएं। यह थोड़ा अजीब लग सकता है, जैसा कि आप सोच सकते हैं कि आपको अपने एफएमवी में समायोजन करना चाहिए, लेकिन, जैसा कि प्रमाणित मूल्यांककों को पता है, यह आपके मूल्य को निर्धारित करने का उचित तरीका है। आपके पास उनके FMV में अतिरिक्त एक्स्ट्रा कलाकार जोड़ें और उनके पूछ / बिक्री मूल्य से अतिरिक्त एक्स्ट्रा घटाएं।
चरण
तुलनीय गुणों के साथ अपना समायोजन करने के बाद घरों की औसत बिक्री मूल्य का विश्लेषण करें। अब आपको अपनी संपत्ति के लिए एक उचित FMV की गणना करनी चाहिए। उन्हें अपने घर के लिए "समान" बनाने के लिए उनकी सुविधाओं को समायोजित करके, और मौजूदा कीमतों पर समान घरों के पड़ोस क्रॉस सेक्शन का उपयोग करके, आपको अपनी संपत्ति के एफएमवी का एक अच्छा विचार होना चाहिए। एक प्रमाणित मूल्यांकक इसी पद्धति का उपयोग करेगा, हालाँकि अधिक विस्तार में, अपनी संपत्ति के FMV पर आने के लिए।