जमीन का ठेका बनाम खुद का किराया

जिन गृह खरीदारों को पारंपरिक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में कठिनाई होती है, वे भूमि अनुबंध या किराए-से-खरीद के विकल्प से लाभान्वित हो सकते हैं। दोनों तरीके अधिक उदार वित्तपोषण के लिए अनुमति देते हैं, घर खरीदारों को घर से भुगतान करते समय निवास में रहने की अनुमति देते हैं। और जबकि भूमि अनुबंध और किराया-से-खुद के विकल्प अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं, दोनों खरीदारों और विक्रेताओं को समझौतों में प्रवेश करने से पहले अनुबंध की शर्तों की स्पष्ट समझ होनी चाहिए।

भूमि अनुबंध खरीद

एक भूमि अनुबंध खरीद - जिसे एक किस्त बिक्री समझौते के रूप में भी जाना जाता है - एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक सीधा अनुबंध है, जिसका अर्थ है कि कोई भी बैंक या बंधक ऋण कंपनी, लेन-देन में भाग नहीं लेती है, लैंडबिन, एक अचल संपत्ति संदर्भ साइट के अनुसार। वास्तव में, विक्रेता घर, या संपत्ति के रूप में वित्तपोषण प्रदान करते हैं, जबकि खरीदार अनुबंध का भुगतान करने तक किस्त का भुगतान करते हैं। एक बार जब अनुबंध का भुगतान किया जाता है, तो विक्रेता खरीदार को संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित करता है। कई मामलों में, एक किस्त समझौते में एक गुब्बारा, या एकमुश्त भुगतान शामिल होता है, पाँच या 10 साल की अवधि के बाद, जो अनुबंध समझौते की लंबाई है। इस बिंदु पर, एक खरीदार को गुब्बारा भुगतान के लिए वित्तपोषण खोजने या इसे नकद में भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

किराया-से-खुद का विकल्प

रेंट-टू-ही एग्रीमेंट्स - जिसे लीज ऑप्शंस के रूप में भी जाना जाता है - होम बायर्स को एक घर किराए पर लेने की अनुमति दें और समय अवधि के बाद सहमति के बाद इसे खरीदने का विकल्प खरीदें। इस समय अवधि के बाद, खरीदारों को एक रियल एस्टेट साइट RealEstate ABC के अनुसार, बैंक या वित्त कंपनी के माध्यम से घर खरीदने के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार और विक्रेता दोनों को संपत्ति की खरीद मूल्य पर सहमत होना चाहिए। एक खरीदार खरीद के विकल्प के लिए भुगतान करता है, आमतौर पर पट्टे की अवधि के दौरान बड़े पट्टे या किराए का भुगतान करके। अनुबंध समझौते परक्राम्य हैं, इसलिए एक विक्रेता घर की खरीद के लिए डाउन पेमेंट की ओर अतिरिक्त किराये की भुगतान राशि को लागू करने के लिए सहमत हो सकता है।

प्रभाव

भूमि अनुबंध और पट्टे विकल्प दोनों पारंपरिक साधनों की तुलना में वित्तपोषण विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करते हैं, हालांकि कम कठोर आवश्यकताओं के साथ, और खरीदार और विक्रेता अधिक जोखिम लेते हैं। भूमि अनुबंधों के मामले में, खरीदारों को गुब्बारा भुगतान का वित्तपोषण करने में सक्षम होना चाहिए, क्योंकि यह देय है या अन्यथा जोखिम फौजदारी है। पट्टे के विकल्पों के मामले में, खरीदार एक घर के लिए एक उच्च कीमत का भुगतान कर सकते हैं, क्योंकि वे खरीद विकल्प राशि के कारण पारंपरिक बिक्री में होंगे। दूसरी ओर, एक धीमी गति से आवास बाजार के दौरान किए गए समझौते खरीदारों को एक फायदा दे सकते हैं यदि बाजार उठाता है। खरीदार अनुबंध की अवधि के अंत में घर से कम कीमत का भुगतान कर सकते हैं।

विचार

RealEstate ABC के अनुसार, भूमि अनुबंध या किराए-से-खुद के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, खरीदार और विक्रेता दोनों कुछ भुगतान शर्तों और जीवन स्थितियों के लिए सहमत होते हैं, भले ही भविष्य की समस्याओं की संभावना मौजूद हो। एक बार एक खरीदार एक घर में चला जाता है, वह अपने विवेक पर कोई भी अतिरिक्त या नवीकरण करने के लिए स्वतंत्र है। यदि कोई खरीदार तब अनुबंध के अंत में घर का वित्तपोषण करने में असमर्थ है, तो विक्रेता एक क्षतिग्रस्त संपत्ति के साथ समाप्त हो सकता है जो मूल्य में मूल्यह्रास है। किराए-से-खुद के समझौतों के मामले में, खरीदार जो वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थ हैं, किराये की अवधि के दौरान खरीद विकल्प की ओर भुगतान किए गए सभी पैसे खो देते हैं।