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यदि आपके पास पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो आप अनुदानकर्ता द्वारा अधिकृत किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। पावर ऑफ़ अटॉर्नी दो रूपों में आती है: एक सीमित पावर ऑफ़ अटॉर्नी और एक सामान्य पावर ऑफ़ अटॉर्नी। अटॉर्नी की एक सीमित शक्ति विशिष्ट कृत्यों को निर्दिष्ट करती है जो व्यक्ति अटॉर्नी की शक्ति को धारण करता है। उदाहरण के लिए, एक सीमित पावर ऑफ अटॉर्नी धारक को संपत्ति के एक टुकड़े की ओर से हस्ताक्षर करने या बातचीत करने के लिए सीमित कर सकती है। एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी धारक को सभी मामलों में किसी अन्य व्यक्ति की ओर से कार्य करने की अनुमति देती है।
संपत्ति हस्तांतरण के लिए प्राधिकरण
आपको यह निर्धारित करना चाहिए कि आपके पास अटॉर्नी की शक्ति आपको अपने नाम पर एक घर स्थानांतरित करने के लिए अधिकृत करती है। यदि प्राधिकरण में पावर ऑफ अटॉर्नी विशिष्ट है, तो वर्बेज को यह पढ़ना चाहिए कि आपके पास घर से संबंधित "सभी मामलों को स्थानांतरित करने, एनकरने या बातचीत करने की शक्ति है"। अटॉर्नी की एक विशिष्ट शक्ति में आपके घर का कानूनी पता और भौतिक पता शामिल होना चाहिए। कानूनी पता आपकी संपत्ति का ट्रैक्ट, लॉट, मैप और पेज है। आप अपनी स्थानीय शीर्षक कंपनी से इसकी एक प्रति प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी रखते हैं, तो आप उस व्यक्ति से संबंधित सभी मामलों में कार्य करने के लिए अधिकृत हैं, जिसने आपको अधिकार दिया है। उदाहरण के लिए, यदि आप जॉन डो की ओर से कार्य करने के लिए एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी रखते हैं, और जॉन डो एक घर का मालिक है, तो आप अनुदान विलेख का उपयोग करके घर को अपने नाम पर स्थानांतरित कर सकते हैं।
विचार पर हस्ताक्षर
जब आप पावर ऑफ अटॉर्नी धारण करते हैं, तो आप हमेशा दूसरे व्यक्ति की "ओर से" कार्य कर रहे होते हैं। यही कारण है कि जब आप अनुदान विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको अपने स्वयं के नाम का उपयोग करके हस्ताक्षर करना चाहिए और फिर उस व्यक्ति की "ओर से" जोड़ना होगा जिसने आपको अटॉर्नी की शक्ति प्रदान की थी। उदाहरण के लिए, यदि आपका नाम जैक स्मिथ है और जॉन डो ने आपको पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान की है, तो आप सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे "जॉन डो की ओर से जैक स्मिथ।" नोटरी पब्लिक को प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने वाले अनुदान पर दो तरह की पहचान की आवश्यकता होगी। कैलिफोर्निया जैसे कुछ राज्यों को एक थंबप्रिंट की आवश्यकता होती है अगर एक विलेख में संपत्ति स्थानांतरित करना शामिल है।
सार्वजनिक सूचना
जारी किए गए सभी हस्तांतरण कार्य, जैसे अनुदान विलेख, आपके द्वारा जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ संपत्ति के स्थान के आपके स्थानीय काउंटी रिकॉर्डर में दर्ज किए जाने चाहिए। यह सार्वजनिक सूचना प्रदान करना है कि आपकी संपत्ति के साथ स्वामित्व में परिवर्तन हुआ है। सभी अचल संपत्ति का स्वामित्व सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा है, जिसमें आपकी रिकॉर्डिंग जानकारी शामिल है। यदि आप अनुदान विलेख रिकॉर्ड नहीं करते हैं, तो यह लागू करने योग्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि कोई आपके द्वारा अपना अनुदान विलेख दर्ज करने से पहले संपत्ति पर स्थानांतरण को रिकॉर्ड करता है, तो दूसरे विलेख की प्राथमिकता होगी, भले ही वह आपके अनुदान विलेख की तुलना में बाद की तारीख में हस्ताक्षरित हो।
विचार स्थानांतरण
शीर्षक को एक इकाई से दूसरी इकाई में स्थानांतरित करना कई चीजों को ट्रिगर कर सकता है। इससे संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का पुन: मूल्यांकन किया जा सकता है। संबंधित पक्षों के बीच स्थानांतरण आमतौर पर छूट दी जाती है। यदि हस्तांतरण संबंधित पक्षों के बीच नहीं है, तो हस्तांतरण संघीय और राज्य कर अधिकारियों के साथ एक कर योग्य घटना को भी ट्रिगर कर सकता है। यह देखने के लिए कि क्या ऐसा है, अपने कर पेशेवर या अटॉर्नी से संपर्क करें। आपका कर पेशेवर आपको भविष्य के कर के प्रयोजनों के लिए प्राप्त संपत्ति में आपके आधार के रूप में भी सलाह देगा। उदाहरण के लिए, यदि आप एक असंबद्ध पार्टी से अपने आप को एक वैध पावर ऑफ अटॉर्नी से संपत्ति प्रदान करते हैं, तो संपत्ति पर आपका स्टैंड अनुदानकर्ता के समान होगा। इसे सत्यापित करने के लिए आपको अपने कर पेशेवर या अटॉर्नी से संपर्क करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि भविष्य में यदि आप संपत्ति बेचते हैं तो इसके महत्वपूर्ण परिणाम होंगे और इसमें आपके या अन्य मालिक जिनके बारे में आप अनभिज्ञ हैं।