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एसेट अपव्यय, जिसे कभी-कभी "संपत्ति का उपयोग," "संपत्ति में कमी" या "परिसंपत्ति-आधारित ऋण" कहा जाता है, व्यक्तियों को तरल संपत्ति के आधार पर एक घर का वित्तपोषण करने की अनुमति देता है, जैसे कि बैंक खातों, शेयरों या यहां तक कि सेवानिवृत्ति खातों में पैसा। एसेट अपव्यय बंधक-चाहने वालों के लिए उपयोगी हो सकता है जिनके पास महत्वपूर्ण संपत्ति है, जिनके पास बहुत अधिक आय नहीं है, लेकिन कुछ कमियां हैं।
संपत्ति जोखिम में हैं
जब एक बंधक-साधक एक संपत्ति में कमी ऋण पर हस्ताक्षर करता है, तो वह अपनी संपत्ति को जोखिम में डाल रहा है। अगर वह अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो एक ऋणदाता संपत्तियों के लिए इस्तेमाल की गई संपत्तियों पर कब्जा कर सकता है, चाहे वे संपत्ति जैसे वाहन या धन निवेश में बंधे हों।
उच्च डाउन पेमेंट
जब वे किसी ऐसे व्यक्ति के लिए बंधक ऋण को मंजूरी देते हैं, जिसके पास उसके कर रिटर्न पर उच्च स्तर की सत्यापन योग्य आय नहीं होती है, तो ऋणदाता एक बड़ा जोखिम उठाते हैं। जैसे, परिसंपत्ति विघटन ऋणों को आम तौर पर बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है। बैंक ऑफ अमेरिका की रिपोर्ट है कि ठेठ बंधक ऋण के लिए 5 और 20 प्रतिशत के बीच डाउन-पेमेंट की आवश्यकता होती है। इसके विपरीत, फैनी मॅई और फ्रेडी मैक को परिसंपत्ति-आधारित बंधक ऋण पर 30 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।