विषयसूची:
- HOA के नियमों और विनियमों का अध्ययन करें
- घर के भीतर काम करने की कोशिश करो
- तय करें कि क्या आपके पास मुकदमा करने के लिए मैदान है
- एक मुकदमा दायर करें
एक सम्मिलित विकास में एक घर या एक घर के मालिक के रूप में, आप स्वचालित रूप से एक घर के मालिक संघ के सदस्य बन जाते हैं जो आपको सामान्य क्षेत्रों के स्वामित्व को साझा करने की अनुमति देता है। HOA निदेशक मंडल मालिकों के नियमों और जिम्मेदारियों को स्थापित और लागू करता है। हालांकि घर के मालिक आम तौर पर संरक्षण और सुविधाओं की सराहना करते हैं, जो एक घर के मालिक एसोसिएशन के प्रस्तावों की पेशकश करते हैं, मालिकों को कभी-कभी कुछ ऐसा हो जाता है, जो एक HOA बोर्ड ने किया है - या नहीं किया है। यदि आप लड़ने का फैसला करते हैं, तो आपको अपनी लड़ाई जीतने में मदद करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना पड़ सकता है।
HOA के नियमों और विनियमों का अध्ययन करें
जब आप अपना घर खरीदते हैं, तो आपको संभवतः वाचा, शर्तों और प्रतिबंधों, या CC & Rs नामक एक दस्तावेज प्राप्त होता है, जो एक घर के मालिक के रूप में आपके अधिकारों को मंत्र देता है। इसके अलावा, आपका HOA बोर्ड नियमित बैठकें करता है जिसके दौरान वह नियमों में बदलाव पर वोट देता है। अपने मास्टर डीड, अपने सीसी और रुपये का अध्ययन करें और यह सत्यापित करें कि आपकी विशेष समस्या से संबंधित नियम हैं। यदि आपकी समस्या को संबोधित करने वाले कोई विशिष्ट नियम नहीं हैं, तो आप दावा कर सकते हैं कि कुछ HOA कार्रवाइयां मनमानी हैं। चाहे आप एक नए मूल्यांकन पर बहस कर रहे हों, जुर्माना, या नियमों में बदलाव कर रहे हों, HOA बोर्ड को चुनौती देने के आपके विकल्पों को CC & Rs। अपने तर्क को प्रलेखित करने के लिए अपने शोध के संपूर्ण रिकॉर्ड रखें।
घर के भीतर काम करने की कोशिश करो
अपनी शिकायत को रेखांकित करने और अपने दस्तावेज जमा करने के लिए HOA बोर्ड को लिखकर अपनी लड़ाई शुरू करें। आप समस्या के समाधान का सुझाव देकर मदद कर सकते हैं। आपके HOA नियम मध्यस्थों के बीच या घर के मालिकों और बोर्ड के बीच विवादों को निपटाने की अनुमति दे सकते हैं। जब तक एचओए के साथ आपकी असहमति एक व्यक्तिगत मामला नहीं है, एक अवैतनिक जुर्माना की तरह, आप पा सकते हैं कि आपके पड़ोसी भी आपकी आपत्ति साझा करते हैं। बोर्ड की बैठकों में भाग लें और यह देखने के लिए अपनी शिकायत लाएँ कि क्या दूसरे सहमत हैं। बोर्ड की प्रतिक्रिया पर ध्यान दें। अन्य मालिकों की टिप्पणियों के लिए पिछली बैठकों के मिनट पढ़ें। यदि आपकी एसोसिएशन के पास एक वेबसाइट है, तो सहायता के लिए एक संदेश पोस्ट करें। एक बार जब आप साथी आपत्तियों का पता लगा लेते हैं, तो पता करें कि क्या आपका एचओए घर के मालिकों को सुनवाई का अनुरोध करने वाली याचिका प्रस्तुत करने की अनुमति देता है, एचओए की कार्रवाई का विरोध करता है या नियम में बदलाव की मांग करता है।
तय करें कि क्या आपके पास मुकदमा करने के लिए मैदान है
आपके एचओए के पास अपने वित्तीय मामलों को जिम्मेदारी से प्रबंधित करने का एक कर्तव्य है। ऐसा करने में विफलता कानूनी कार्रवाई के लिए आधार हो सकती है। एचओए अपने स्वयं के नियमों को बनाए रखने के लिए बाध्य है, और घर के मालिकों को एसोसिएशन बोर्ड को अनुपालन करने के लिए मजबूर करने का अधिकार है। HOA, या तो सीधे या एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से, सामान्य क्षेत्रों की देखभाल के लिए जिम्मेदार है। यदि HOA संपत्ति को बनाए रखने में विफल रहा है और किसी को चोट लगी है, या यदि कोई व्यक्तिगत घर क्षतिग्रस्त है, तो HOA उत्तरदायी हो सकता है। HOA कानूनी इकाइयाँ हैं, इसलिए आपको एक अचल संपत्ति वकील से परामर्श करना चाहिए, जिसे HOA विवादों और प्रासंगिक राज्य कानूनों में विशेषज्ञता है और जो आपको HOA नियमों के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकते हैं, पत्र लिख सकते हैं और यदि आवश्यक हो, तो मुकदमा दर्ज करें।
एक मुकदमा दायर करें
यदि आप यह दिखा सकते हैं कि आपके HOA बोर्ड ने अपने नियमों से अनुमति नहीं दी है या उसके नियमों पर कार्रवाई करने में विफल है, तो आप HOA को अदालत में चुनौती दे सकते हैं। यदि HOA आपके खिलाफ एक नियम लागू कर रहा है, लेकिन दूसरों पर नहीं, तो आप पर भेदभाव का मामला हो सकता है। अदालत यह पा सकती है कि एचओए को लागू करने में भेदभावपूर्ण या लापरवाही हुई है, या इसे लागू करने में विफल रहा है, इसके नियम और यहां तक कि यह भी घोषित कर सकता है कि एक नियम अनुचित है और हटा दिया जाना चाहिए।