अगर कोई हस्ताक्षरित रेंटल एग्रीमेंट नहीं है तो मकान मालिक के अधिकार क्या हैं?

एक मकान मालिक आम तौर पर किराये के खेल में अधिकांश कार्ड रखता है, चाहे कोई पट्टा हो या न हो। लेकिन एक अधिकार जो एक मकान मालिक के टूलबॉक्स से प्रभावी रूप से हटा दिया जाता है, जब उसके पास अपने किरायेदारों के साथ पट्टा नहीं होता है, तो किराए के गैर-भुगतान के अलावा मौखिक समझ के कुछ उल्लंघन के लिए बेदखल करने का अधिकार है। ऐसा इसलिए है, क्योंकि पट्टे के बिना, उसके पास कोई सबूत नहीं होगा कि किरायेदार ने किरायेदारी की शर्तों का उल्लंघन किया है। किराया एक अपवाद है क्योंकि किराया राशि और नियत तारीख को सत्यापित करने के लिए उसके पास किराए के संग्रह का रिकॉर्ड होगा।

30-दिन का नियम परिवर्तन

जब तक किरायेदार के पास एक पट्टा पट्टा नहीं होता है जिसका कार्यकाल समाप्त नहीं हुआ है, एक मकान मालिक 30-दिन के नोटिस के साथ किराये की आवश्यकताओं को बदल या जोड़ सकता है। अधिकांश राज्यों को इस नोटिस को लिखित रूप में होना चाहिए। एक पट्टे के बिना मकान मालिक के मामले में, नियम समान है और इसका उपयोग पहले से अलिखित नियमों को औपचारिक रूप देने के लिए किया जा सकता है। एक मकान मालिक कई प्रकार के शब्दों को निर्दिष्ट कर सकता है, जिन्हें वह किरायेदार पर थोपना चाहता है और उन्हें लिखित रूप में दस्तावेज देना चाहता है कि वे मौखिक समझौते का हिस्सा थे या नहीं। बिना पट्टे के मकान मालिक 30 दिन के नोटिस का उपयोग किराया बढ़ाने के लिए भी कर सकते हैं।

निष्कासन

एक मकान मालिक राज्य कानून के आधार पर तीन या पांच दिन के नोटिस के साथ किराए का भुगतान करने में विफलता के लिए एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, चाहे एक हस्ताक्षरित पट्टा हो या नहीं। ज्यादातर जगहों पर, एक मकान मालिक किसी भी कारण के बिना एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है अगर कोई पट्टा या महीने-दर-महीने का पट्टा नहीं है। राज्य के कानून को समाप्ति के लिए कोई कारण नहीं होने पर किरायेदार को 30- या 60-दिन के नोटिस को भेजने के लिए एक मकान मालिक की आवश्यकता होती है। पट्टे के साथ एक मकान मालिक भी बार-बार उल्लंघन के लिए एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, और कुछ मामलों में केवल एक उल्लंघन भी, तीन या पांच दिन के नोटिस के साथ एक लिखित पट्टे का। इन कारणों से बेदखल किए गए पट्टे के बिना एक मकान मालिक बेदखली के मामले को खोने का जोखिम उठाता है और एक सफल गलत निष्कासन सूट होता है, क्योंकि उसके पास सबूत नहीं है कि नियम मौजूद है।

जस्ट कॉज एक्सेप्शन

न्यू जर्सी और न्यू हैम्पशायर के राज्य जमींदारों को बिना किसी अच्छे कारण के किरायेदारों को बेदखल करने से रोकते हैं, जैसे कि किराए का गैर-भुगतान, चाहे पट्टा हो या न हो। अधिकांश शहर जिनका किराया नियंत्रण है, उनमें यह निषेध भी शामिल है। बस कारण राज्य और स्थानीय विधियों में परिभाषित किया गया है और आमतौर पर किराए का भुगतान करने में विफलता और पट्टे के प्रावधानों का उल्लंघन शामिल है।

किराए पर नियंत्रण का प्रभाव

कोलंबिया जिले और कैलिफोर्निया, मैरीलैंड, न्यू जर्सी और न्यूयॉर्क के कई शहरों में किराया नियंत्रण के अधीन हैं। किराए पर नियंत्रण की सीमा कितनी बार और कितने मकान मालिक किराए को बढ़ा सकते हैं, सभी पर प्रतिबंध लगाते हैं लेकिन सिर्फ निष्कासन का कारण बनते हैं और कभी-कभी अन्य नियमों को लागू करते हैं, जैसे कि सुरक्षा जमा और उपयोगिताओं को संभालना। सभी जमींदारों को पट्टे के साथ या उसके बिना, किराया नियंत्रण अध्यादेशों की आवश्यकताओं के अनुरूप होना चाहिए।