प्राथमिक ऋण क्या है?

आप एक ही संपार्श्विक के साथ कई ऋणों को सुरक्षित कर सकते हैं जब तक कि प्रत्येक ऋण के शेष राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त मूल्य हो। रियल एस्टेट पेशेवर और ऋणदाता पहले ऋण का उल्लेख करते हैं जिसे आप प्राथमिक ऋण के रूप में संपार्श्विक के एक विशेष टुकड़े पर रिकॉर्ड करते हैं। प्राथमिक ऋण आम तौर पर अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में सस्ता होता है क्योंकि प्राथमिक ऋण उधारदाताओं को कम जोखिम में उजागर करते हैं।

ग्रहणाधिकार रिकॉर्डिंग

जब आप एक बंधक या आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण का एक अन्य प्रकार निकालते हैं, तो आपके ऋणदाता को संपत्ति को ऋण संलग्न करने के लिए अपने घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करना पड़ता है। ऋणदाता स्थानीय काउंटी कोर्टहाउस में फाइल करते हैं और जब तक आप ऋण का भुगतान नहीं करते हैं, तब तक ग्रहणाधिकार प्रभाव में रहता है, जिस समय ऋणदाता को अपनी संपत्ति पर अपना दावा जारी करने के लिए ग्रहणाधिकार की संतुष्टि दर्ज करनी चाहिए। यदि आप एक सुरक्षित ऋण पर चूक करते हैं, तो एक रिकॉर्ड किए गए ऋण के साथ एक ऋणदाता संपत्ति पर रोक लगा सकता है और ऋण को वापस लेने के लिए बेच सकता है।

एकाधिक लीन्स

यदि आपके पास एक ही संपत्ति पर कई झूठ हैं, तो ऋणदाता जिसने पहले ऋण, या प्राथमिक ऋण लिखा था, पहले ग्रहणाधिकार की स्थिति पर कब्जा कर लेता है। यदि आप संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋणों में से किसी पर चूक करते हैं और फौजदारी में गिर जाते हैं, तो पहले ग्रहणाधिकार धारक के पास आपके घर की बिक्री आय पर पहला दावा होता है। इसका मतलब यह है कि यदि आप क्रेडिट की दूसरी ग्रहणाधिकार इक्विटी लाइन का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो क्रेडिट ऋणदाता की इक्विटी लाइन में गिरावट हो सकती है लेकिन प्राथमिक ऋण का भुगतान करने के लिए बिक्री आय का उपयोग पहले किया जाता है।यदि प्राथमिक ऋण चुकाने के बाद कोई धनराशि बचती है, तो द्वितीयक ग्रहणाधिकार धारक उन निधियों का दावा कर सकते हैं।

जोखिम

एक प्राथमिक ग्रहणाधिकार धारक एक द्वितीयक ग्रहणाधिकार धारक की तुलना में कम जोखिम का सामना करता है क्योंकि यदि आप अपने ऋणों पर डिफ़ॉल्ट होते हैं तो प्राथमिक ग्रहणाधिकार धारक के पास दूसरे ग्रहणाधिकारियों की तुलना में अपने नुकसानों की भरपाई करने का एक बेहतर मौका होता है। इसलिए, आप एक प्राथमिक ऋण पर एक माध्यमिक ऋण की तुलना में कम ब्याज दर का भुगतान करते हैं क्योंकि ब्याज दरें जोखिम से प्रेरित होती हैं। अधिकांश प्राथमिक ग्रहणाधिकार धारक केवल आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक वित्त करने की अनुमति देते हैं और यह ऋणदाता को उस जोखिम से बचाता है जो आपकी संपत्ति समय के साथ मूल्य खो सकती है।

अन्य बातें

प्राथमिक और माध्यमिक ऋण आम तौर पर वाहनों या अन्य प्रकार के संपार्श्विक के बजाय अचल संपत्ति ऋण देने से जुड़े होते हैं। सिद्धांत रूप में आपके पास एक प्राथमिक ऋण और कई अन्य ऋण हो सकते हैं जो किसी भी प्रकार की संपत्ति द्वारा सुरक्षित होते हैं लेकिन अधिकांश उधारदाताओं को संपार्श्विक के खिलाफ कई ऋण लिखने के लिए अनिच्छुक होते हैं। भले ही घरों का मूल्य कम हो सकता है, लेकिन समय के साथ भूमि में लगातार वृद्धि हुई है, इसलिए घरों को संपार्श्विक के रूप में नहीं देखा जाता है। कार और अन्य वाहन अंततः अप्रचलित हो जाते हैं, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता जोखिम के एक बड़े स्तर के संपर्क में होते हैं जब वाहनों को लीन्स को सुरक्षित किया जाता है, और कुछ ऋणदाता संपार्श्विक के प्रकारों पर माध्यमिक ऋण लिखते हैं जो अंततः बेकार हो जाएंगे।