एक वाणिज्यिक स्थान को पट्टे पर देने का इरादा पत्र

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार संभावित जमींदारों और किरायेदारों के बीच सौदे शुरू करने के इरादे के पत्रों पर बहुत अधिक निर्भर करता है। आशय के इन पत्रों का सामान्य उद्देश्य उन नियमों और शर्तों को निर्धारित करना है, जिन्हें एक पट्टे के समझौते तक पहुंचने के लिए पूरा किया जाना चाहिए। आशय का पत्र अंतिम पट्टा समझौता नहीं है।

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आशय पत्र हमेशा पट्टे पर बातचीत के लिए एक नींव स्थापित करने के उद्देश्य से उपयोग किया जाने वाला एक गैर-बाध्यकारी, सूचनात्मक दस्तावेज है। पत्र आम तौर पर कुछ नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है जो संभवतः एक बाध्यकारी पट्टे समझौते का हिस्सा बन जाएगा, लेकिन पत्र एक कानूनी प्रस्ताव या अनुबंध की स्वीकृति नहीं है। अनुवर्ती पट्टा समझौते के बिना, आशय का एक पत्र अप्राप्य है।

समझौता वार्ता

आशय पत्र के एक पहलू को लागू किया जा सकता है। अधिकांश आशय के पत्रों पर मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हस्ताक्षर होते हैं, और अधिकांश पत्रों में एक प्रावधान शामिल होता है जिसमें प्रत्येक पक्ष को अंतिम पट्टे के समझौते के लिए सद्भाव में बातचीत करने की आवश्यकता होती है। यदि किसी एक पक्ष ने आशय पत्र पर हस्ताक्षर किए और फिर पूरी तरह से बातचीत से गायब हो जाता है, तो दूसरा पक्ष नुकसान के लिए मुकदमा करने में सक्षम हो सकता है। कानून वास्तव में दो लोगों को एक समझौते तक पहुंचने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है।

मुख्य शर्तें

आशय पत्र में आम तौर पर एक वाणिज्यिक पट्टे समझौते के लिए महत्वपूर्ण सौदा बिंदु होते हैं। इस आशय के पत्र की प्रमुख शर्तें आम तौर पर प्रस्तावित किरायेदार सुधार बजट, मासिक पट्टे की राशि, मासिक किराए के अलावा किसी भी भुगतान की आवश्यकता, कुल उपलब्ध स्थान या पट्टे के लिए वांछित, स्थान के इच्छित उपयोग को संबोधित करती हैं। लीज़ में एक खरीद विकल्प और लीज़ टर्म होगा। सामान्य विचार यह है कि एक मकान मालिक या किरायेदार अपने वकील को आशय पत्र दे सकता है, और बाध्यकारी पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए वकील के पास आवश्यक शर्तें होंगी।

फाइनेंसिंग

हालाँकि, आशय के पत्र पट्टे के समझौते के रूप में अप्राप्य हैं, फिर भी वे वित्तपोषण संदर्भ में उपयोगी हैं। एक डेवलपर या भवन मालिक वित्त कंपनी को इरादे के हस्ताक्षरित पत्र प्रस्तुत कर सकता है ताकि वित्तपोषण कंपनी को साबित किया जा सके कि संपत्ति से राजस्व उत्पन्न होने की संभावना है। इस प्रकार, आशय के पत्र परियोजनाओं को आगे बढ़ने में मदद करते हैं क्योंकि वे मालिकों को उन परियोजनाओं को वित्त देने में मदद करते हैं।