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एक पारंपरिक ऋण कोई भी ऋण है जो सरकारी ऋण नहीं है। उदाहरण के लिए, एक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण एक सरकारी ऋण है और इसलिए पारंपरिक ऋण नहीं है। एक वयोवृद्ध प्रशासन (VA) ऋण भी एक सरकारी ऋण है। एफएचए और वीए ऋण के साथ-साथ पारंपरिक ऋणों के लिए मूल्यांकन की आवश्यकताएं हैं। पारंपरिक ऋणों के लिए ऋणदाताओं के दिशानिर्देशों को पूरा करने की आवश्यकता होती है।
भेदभाव
पारंपरिक ऋण और सरकारी ऋण के बीच आवश्यकताओं में कई अंतर हैं। आमतौर पर, सरकारी ऋण के लिए मूल्यांकन की आवश्यकताएं पारंपरिक ऋण की तुलना में कड़ी होती हैं। उदाहरण के लिए, एफएचए की आवश्यकताएं इतनी सख्त हैं कि यदि एक मूल्यांकन हानिकारक गंधों, पर्यावरण दूषित पदार्थों या किसी अन्य स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के संबंध में मानकों को पूरा नहीं करता है, तो ऋण ऋणदाता द्वारा बंद कर दिया जाएगा।
ये आवश्यकताएं पारंपरिक ऋणों के साथ अनिवार्य रूप से मानक नहीं हैं।
मूलभूत जानकारी
मूल मूल्यांकन संपत्ति पर जानकारी के लिए कहता है। मूल्यांक को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी, मूल्यांकनकर्ता द्वारा टिप्पणियों से लेकर, यदि लागू हो, कानूनी विवरण, बिक्री मूल्य, वर्ग फुटेज और मूल्य प्रति वर्ग फुट, आयु, स्थिति, कुल कमरे, मूल्यांकित मूल्य की तारीख और मूल्यांकित मूल्य, सैकड़ों अन्य के बीच संपत्ति के पहलुओं की पहचान करना। मूल्यांकक को घर, संपत्ति और यहां तक कि उपयोगिताओं के हर पहलू पर टिप्पणी करने या रेट करने का अवसर मिलता है।
comps
यह आवश्यक है कि मूल्यांकन की गई संपत्ति की तुलना में मूल्यांकन तीन तुलना या, तुलना करता है। एक ऋणदाता तीन comps के बिना एक पारंपरिक ऋण को मंजूरी नहीं देगा। ये COMP हमेशा संपत्ति के एक ही पड़ोस में होते हैं लेकिन वास्तव में निकटता में कितना निकटता ऋणदाता पर निर्भर करती है।
"जैसा है" बनाम "के अधीन"
"ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किए जाने वाले पारंपरिक मूल्यांकन के लिए" जैसा है "बॉक्स को चेक किया जाना चाहिए। इसका मतलब यह है कि संपत्ति को वर्तमान स्थिति में, या जैसे-जैसे बाजार मूल्य के साथ मूल्यांकन किया गया है। दूसरा विकल्प "विषय के अधीन" होगा, जिसका अर्थ होगा कि संपत्ति "बाजार मूल्य पर मूल्यांकित की जाएगी" जो "निश्चित मरम्मत या सुधार के अधीन है।"
अनुमानित मूल्य = बाजार मूल्य
कुल मिलाकर, यह पारंपरिक ऋण के लिए आवेदक की पात्रता निर्धारित करने के लिए हामीदार का काम है। पारंपरिक ऋणों में, हामीदार की मुख्य चिंता घर का बाजार मूल्य है। सरकारी ऋण के साथ, हामीदार सुरक्षा और पर्यावरण के मुद्दों में सबसे अधिक रुचि हो सकता है।मूल्यांकन मूल्य घर की कीमत के बराबर होना चाहिए। एक ऋणदाता एक पारंपरिक ऋण को मंजूरी नहीं देगा यदि ऋण राशि घर के मूल्यांकन मूल्य से अधिक है।
मुद्दे
कभी-कभी एक ऋणदाता मांग करेगा कि मरम्मत पारंपरिक ऋण को मंजूरी देने से पहले की जाए, और कभी-कभी ऋणदाता खरीदारों को स्वामित्व लेने के बाद मरम्मत की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, यदि मूल्यांकक को पता चलता है कि कुछ बिजली के मुद्दों को हल करने की आवश्यकता है, तो विक्रेता द्वारा इन समस्याओं को ठीक करने से पहले ऋणदाता किसी करीबी को अनुमति नहीं दे सकता है। हालाँकि, अगर सौंदर्य संबंधी समस्याएँ हैं जैसे मेलबॉक्स नीचे गिर रहा है या एक डेक है जिस पर ध्यान देने की आवश्यकता है, तो ऋणदाता, ऋणदाता के विवेक पर, पारंपरिक ऋण को अनुमोदित करने और खरीदारों को समापन के बाद मरम्मत करने की अनुमति देने का विकल्प चुन सकता है।