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घर को ट्रस्ट में रखने से आपके लाभार्थियों को मरने पर प्रोबेट से बचने में मदद मिल सकती है और इससे उन्हें लेनदारों को घर खोने से बचने में भी मदद मिल सकती है। यदि संपत्ति ट्रस्ट के स्वामित्व में है, तब भी इसे बेचा जा सकता है। इस स्थिति में, आप पूंजीगत लाभ कर छूट का लाभ उठाने में सक्षम हो सकते हैं जो प्राथमिक आवासों के लिए उपलब्ध है।
पूंजीगत लाभ की छूट
जब आप एक घर बेचते हैं जो आपका प्राथमिक निवास होता है, तो आप पूंजीगत लाभ करों के लिए छूट का लाभ उठा सकते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) आपको $ 500,000 तक की छूट देता है यदि आप एक एकल स्वामी के रूप में विवाह के समय या $ 250,000 तक के हैं, तो प्रकाशन के समय तक। इस छूट को प्राप्त करने के लिए, आपको पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो के लिए संपत्ति में रहना होगा और बिक्री के समय आपको अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग करना होगा।
ट्रस्ट में घर
जब एक घर को एक ट्रस्ट में रखा जाता है, तो आपको अभी भी प्राथमिक निवास पूंजीगत लाभ कर छूट का लाभ उठाने में सक्षम होना चाहिए। इस छूट को प्राप्त करने के लिए, आपको उन्हीं नियमों का पालन करना होगा जो तब लागू होते हैं जब घर को एक ट्रस्ट में नहीं रखा जाता है। आपको अभी भी घर में पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में निवास करना है। यद्यपि घर तकनीकी रूप से ट्रस्ट द्वारा आयोजित किया जाता है, आप निवासी हैं और अभी भी छूट का दावा कर सकते हैं।
लाभार्थी
जब एक घर को एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट में रखा जाता है, तो आप संभावित रूप से अपने लाभार्थियों को अनुमति दे सकते हैं जो अपने आप में रहने के बजाय घर में रहते हैं। जब ऐसा होता है, तो आपका लाभार्थी घर बेच सकता है और पूंजीगत लाभ कर छूट का लाभ उठा सकता है। लाभार्थी को घर में रहना है और इस कर कटौती के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना है। ट्रस्टी को संपत्ति की बिक्री शुरू करने के लिए एक होना होगा।
प्राथमिक निवास नहीं
यदि घर आपका प्राथमिक निवास नहीं है, या यह एक लाभार्थी का प्राथमिक निवास है, तो बिक्री पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करना होगा। इस मामले में, संपत्ति के बिक्री मूल्य से लागत के आधार को घटाकर पूंजीगत लाभ करों की गणना की जाएगी। यह राशि तब ट्रस्ट के लिए कर देयता निर्धारित करने के लिए उचित पूंजीगत लाभ कर दर से गुणा की जाएगी।