विषयसूची:
- आम फौजदारी आउटलेट
- रियल एस्टेट दलाल
- एसेट मैनेजर का इन-हाउस पोर्टफोलियो
- सरकारी फौजदारी
- फौजदारी लिस्टिंग के लिए भुगतान या भुगतान करने के लिए नहीं
- आम चुनौतियां खरीदे जाने वाले घर
- प्रतियोगिता
- गृह निरीक्षण
- फाइनेंसिंग
अपनी मूल्य सीमा में एक फौजदारी घर खोजने के लिए जिसमें आप चाहते हैं, आपको कई तरह के स्रोतों से परामर्श करना होगा। सभी मामलों में, एक रियल एस्टेट एजेंट, प्रॉपर्टी मैनेजर या एसेट मैनेजर आपके साथ घर पर जाएगा यदि आप अंदर देखना चाहते हैं। एक फौजदारी घर की तलाश में, आप अतिव्यापी लिस्टिंग पा सकते हैं और कई स्रोतों द्वारा विज्ञापित कुछ फौजदारी संपत्तियों को देख सकते हैं।
आम फौजदारी आउटलेट
रियल एस्टेट दलाल
वित्तीय संस्थान परिसंपत्ति प्रबंधक कभी-कभी अचल संपत्ति दलालों को अपने पोर्टफोलियो में संपत्तियों को सूचीबद्ध करने के लिए किराए पर लेते हैं, जिन्हें कहा जाता है अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले गुण, या आरईओ। इसके अतिरिक्त, फैनी मॅई ने उन घरों को सूचीबद्ध किया है जो रियल एस्टेट दलालों के साथ अपने होमपैथ खरीदारों के कार्यक्रम का हिस्सा हैं।
यह काम किस प्रकार करता है: लिस्टिंग एजेंट कई लिस्टिंग सेवा में गुण दर्ज करते हैं, जैसे वे मानक लिस्टिंग करते हैं। वे संपत्ति के विवरण में शब्दों को शामिल कर सकते हैं जो संकेत करते हैं कि घर फोरक्लोजर हैं। आप Realtor.com, Zillow और Trulia सहित कई वेबसाइटों पर MLS फौजदारी सूची ब्राउज़ कर सकते हैं। इनमें से प्रत्येक वेबसाइट, विशेष रूप से, आपको "फोरक्लोज़र" श्रेणी द्वारा अपनी खोज को फ़िल्टर करने की अनुमति देती है।
संपत्ति कौन दिखाता है: एक लिस्टिंग एजेंट या खरीदार का एजेंट, जैसा कि सबसे अधिक संभावना है कि दरवाजे पर एक रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा जारी लॉक बॉक्स होगा।
एसेट मैनेजर का इन-हाउस पोर्टफोलियो
कुछ वित्तीय संस्थान घर में निर्मित संपत्तियों के पोर्टफोलियो का प्रबंधन करते हैं। एक बड़े संस्थान में, परिसंपत्ति प्रबंधन विभाग मुख्य वेबसाइट से जुड़ी अपनी फौजदारी सूची का एक वेबपेज बनाए रख सकता है। एक फौजदारी वेबसाइट के बिना एक छोटा स्थानीय बैंक अनुरोध पर किसी भी फौजदारी लिस्टिंग के बारे में जानकारी प्रदान कर सकता है।
संपत्ति कौन दिखाता है: एसेट मैनेजर या एसेट मैनेजर द्वारा प्रॉपर्टी मैनेजर को हायर किया जाता है क्योंकि दरवाजे पर कॉम्बिनेशन लॉक बॉक्स हो सकता है या नहीं भी हो सकता है। लेकिन, आपके खरीदार का एजेंट अभी भी घर देखने के लिए आपका साथ दे सकता है।
सरकारी फौजदारी
सरकारी एजेंसियों की एक श्रृंखला आम जनता को बिक्री के लिए फौजदारी या अन्यथा "जब्त" घरों की पेशकश करती है। बिक्री के लिए फौजदारी घरों के साथ प्रसिद्ध सरकारी एजेंसियों में शामिल हैं डिपार्टमेंट ऑफ़ हाउसिंग एंड अर्बन डवलपमेंट और यह वयोवृद्ध मामलों का विभाग। फौजदारी या जब्त घरों को बेचने वाले कम-ज्ञात सरकारी एजेंसियों में शामिल हैं, लेकिन यह सीमित नहीं हैं:
- ग्रामीण विकास, कृषि विभाग
- सीमा शुल्क, खजाना विभाग
- अमेरिकी मार्शल सेवा, न्याय विभाग
सभी सरकारी एजेंसियां जो हर समय अचल संपत्ति को जब्त या जब्त करने का सौदा करती हैं, उनकी लिस्टिंग नहीं होती है।
संपत्ति कौन दिखाता है: एक संपत्ति प्रबंधक या लिस्टिंग एजेंट, क्योंकि दरवाजे पर एक लॉक बॉक्स हो सकता है। वास्तविकता यह है कि आप कुछ चुनौतियों को देखते हुए सामना कर सकते हैं, लेकिन सभी नहीं, सरकार जब्त या फौजदारी घरों। जब ऐसा होता है, लगातार रहना महत्वपूर्ण है। घर को दिखाने के लिए जिम्मेदार लोगों से तब तक संपर्क करते रहें जब तक कि कोई आपकी बात का जवाब न दे।
फौजदारी लिस्टिंग के लिए भुगतान या भुगतान करने के लिए नहीं
आप उन कंपनियों से मुठभेड़ कर सकते हैं जो आपको शुल्क के लिए फौजदारी सूची ईमेल करने की पेशकश करती हैं। आमतौर पर, आप क्या भुगतान की सुविधा है वह विभिन्न वेबसाइटों को खोजने और अपने कार्यालय में अपने एजेंट के कंधों को देखने के लिए समय नहीं बिताने के साथ आता है क्योंकि वह आपके साथ एमएलएस के माध्यम से डालता है।
आम चुनौतियां खरीदे जाने वाले घर
फौजदारी घरों को खरीदने में चुनौतियां शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:
प्रतियोगिता
जब यह "गर्म" क्षेत्रों में घरों में रहने की बात आती है, तो बाजार मूल्य से कम पर सूचीबद्ध, कई खरीदार आपको मना कर सकते हैं - या तो अनुबंध प्रस्तुत करने या नीलामी प्रक्रिया के माध्यम से - या आपको अपना प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए बाजार मूल्य के करीब बोली लगानी पड़ सकती है। विक्रेता द्वारा अनुमोदित।
गृह निरीक्षण
अपने घरों में रहने वाले और अपनी मर्जी से बेचने वाले घर के मालिकों के विपरीत, वित्तीय संस्थान और सरकारी एजेंसियां आमतौर पर घर निरीक्षण मरम्मत के लिए भुगतान करने की पेशकश नहीं करती हैं। आमतौर पर, यदि आप अपनी बोली की आकस्मिक अवधि के दौरान घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करते हैं, तो यह लागू होगा।
फाइनेंसिंग
अगर ऋणदाता को संपार्श्विक के रूप में सेवा करने के लिए आवश्यक ऋणदाता के मानकों को पूरा नहीं करता है, तो आपको ऋण स्वीकृत होने वाली चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है; यह अक्सर विशिष्ट संपत्ति आवश्यकताओं के साथ एफएचए-समर्थित ऋणों पर लागू होता है। यदि ऋणदाता समझौता करने को तैयार नहीं है और आपको दूसरे ऋण प्रकार के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करनी है तो आपको एक सौदे से दूर रहना पड़ सकता है।