दूसरा गृह बंधक आवश्यकताएं

आप एक दूसरे घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं, या तो एक छुट्टी घर के रूप में उपयोग करें, या अतिरिक्त आय अर्जित करने के लिए किराये की संपत्ति के रूप में। हालांकि यह एक अच्छा विचार हो सकता है यदि आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं, तो कई आवश्यकताएं और प्रतिबंध हैं, और आपको दूसरे घर के लिए बंधक के लिए आवेदन करने से पहले कई कारकों पर विचार करना चाहिए।

छुट्टी की संपत्ति के लिए बंधक प्राप्त करना कठिन हो सकता है।

तथ्यों

क्या माना जाता है की परिभाषा "एक घर," पहले या दूसरे, बहुत व्यापक है। एक पारंपरिक घर के अलावा, एक घर अन्य प्रकारों के बीच एक घर, मोबाइल घर या नाव हो सकता है। केवल आवश्यकता यह है कि संपत्ति में खाने, सोने और बाथरूम की सुविधा होनी चाहिए। यदि आप उनकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं तो उधारदाता इन और अन्य प्रकार की संपत्तियों पर बंधक की पेशकश करेंगे। ज्ञात हो कि दूसरे घरों के बंधक के लिए उनके मानक पहले घरों की तुलना में बहुत सख्त होंगे।

समारोह

एक बंधक को दूसरे घर खरीदने के लिए प्राप्त करने की प्रक्रिया अनिवार्य रूप से वैसी ही है, जब आप अपना पहला बंधक प्राप्त करते थे। सबसे अच्छी दरों की पेशकश करने वाले को खोजने के लिए विभिन्न उधारदाताओं के आसपास खरीदारी करके शुरू करें। एक बार जब आप एक ऋणदाता पर बस जाते हैं, तो आप आवेदन प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। आपको रोजगार और आय, साथ ही आपके पहले बंधक, कार ऋण और क्रेडिट कार्ड जैसे आपके ऋणों की जानकारी को सत्यापित करने के लिए कहा जाएगा। एक बार सभी जानकारी की समीक्षा करने के बाद, आप ऋण को बंद कर सकते हैं और अपना पैसा प्राप्त कर सकते हैं।

लाभ

आपकी दूसरी बंधक पर आप जो ब्याज देते हैं, वह कर छूट योग्य होता है, ठीक उसी तरह जैसे आपका पहला बंधक। आईआरएस राशि को सीमित करता है, हालांकि। 2011 तक, आप संयुक्त रूप से दोनों घरों पर ऋण में $ 1.1 मिलियन तक के ब्याज की कटौती कर सकते हैं। पहले घर की तरह, आप होम इक्विटी ऋण पर ब्याज घटा सकते हैं, फिर से सीमा के भीतर (संयुक्त रूप से दोनों घरों पर $ 100,000)। आप अपने प्राथमिक या दूसरे के अलावा किसी भी घर पर ब्याज में कटौती नहीं कर सकते।

विचार

यदि आप अपने दूसरे घर को किराए पर देने पर विचार कर रहे हैं जब आप वहां नहीं होते हैं, तो ध्यान रखें कि आईआरएस के अलग-अलग नियम हैं। यदि आप वर्ष में दो सप्ताह से अधिक समय तक अपना घर किराए पर देते हैं, तो आप पूर्ण व्यक्तिगत बंधक कटौती नहीं कर सकते हैं; हालाँकि, आप उपयोगिताओं, करों और मूल्यह्रास जैसे किराये के खर्चों के लिए अन्य कटौती कर सकते हैं।

चेतावनी

ऋणदाताओं को आम तौर पर दूसरे घरों के लिए बंधक की कठिन आवश्यकताएं होती हैं। क्योंकि आप बहुत अधिक ऋण ले रहे होंगे, डिफ़ॉल्ट करने का जोखिम अधिक होता है। इसलिए ऋणदाता आम तौर पर उच्च ब्याज दर वसूलते हैं या दूसरे घरों के लिए बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है। यदि आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो वे संपत्ति का किराया देने की योजना बना रहे हैं, तो आप अधिक भुगतान भी कर सकते हैं। इससे बचने के लिए, कई लोग अपने पहले घर को खरीदने के लिए अपने पहले घर को पुनर्वित्त करते हैं, या उस पर दूसरा बंधक या होम इक्विटी ऋण लेते हैं।