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आप केवल सकल किराये गुणक, या जीआरएम का उपयोग करके अपनी किराये की आय के आधार पर संपत्ति का मूल्य कर सकते हैं। एक संपत्ति का मूल्य जीआरएम संपत्ति की वार्षिक सकल किराये आय के बराबर होता है। यह एक संपत्ति के मूल्य का एक मोटा अनुमान प्रदान करता है जिसे आप पूर्वानुमान व्यय और नकदी प्रवाह के बिना गणना कर सकते हैं जैसा कि आप अधिक जटिल संपत्ति मूल्यांकन विश्लेषण में करेंगे। लेकिन इसकी सादगी भी सीमाओं का परिचय देती है, जैसे कि किसी संपत्ति की परिचालन दक्षता पर विचार करने में विफल होना। समान क्षेत्र के भीतर समान गुण आमतौर पर समान जीआरएम के लिए बेचते हैं, जिसका उपयोग आप यह अनुमान लगाने के लिए कर सकते हैं कि एक संपत्ति क्या बेच सकती है।
चरण
उन संपत्तियों की वार्षिक सकल किराया गुणक निर्धारित करें जो आपके समान हैं और हाल ही में उसी क्षेत्र में बेची गई हैं जिस संपत्ति का आप मूल्य चाहते हैं। आप किसी विशेष बाजार क्षेत्र के लिए अनुसंधान रिपोर्टों में ब्रोकरेज फर्मों द्वारा प्रकाशित जीआरएम अक्सर पा सकते हैं। या आप एक स्थानीय मूल्यांकनकर्ता या ब्रोकरेज फर्म से संपर्क कर सकते हैं और किसी क्षेत्र में किसी विशेष संपत्ति प्रकार के लिए औसत जीआरएम के लिए पूछ सकते हैं। निम्नलिखित उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को महत्व देने के लिए 8.2 के जीआरएम का उपयोग करें।
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निर्धारित संपत्ति की कब्जे वाली इकाइयों की कुल मासिक किराये की आय को आप निर्धारित करना चाहते हैं। उदाहरण में, $ 8,000 की मासिक किराये की आय का उपयोग करें।
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वार्षिक सकल किराये की आय निर्धारित करने के लिए मासिक किराये की आय को 12 से गुणा करें। उदाहरण में, $ 8,000 को 12 से गुणा करें, जो $ 96,000 के बराबर है।
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रिक्त इकाइयों की संख्या निर्धारित करें, यदि कोई हो, तो जिस संपत्ति का आप मूल्य चाहते हैं। उदाहरण में, दो खाली इकाइयों का उपयोग करें।
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रिक्त इकाइयों की प्रति यूनिट मासिक बाजार किराये की दर निर्धारित करें। आप क्षेत्र में समान इकाइयों की वर्तमान किराये लिस्टिंग के समान राशि का उपयोग करके इसका अनुमान लगा सकते हैं। उदाहरण में, प्रति इकाई खाली मासिक बाजार किराये की दर के रूप में $ 1,000 का उपयोग करें।
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प्रति इकाई मासिक बाजार किराये की दर से रिक्त इकाइयों की संख्या को गुणा करें, और रिक्त इकाइयों से संभावित वार्षिक किराये की आय निर्धारित करने के लिए परिणाम को 12 से गुणा करें। उदाहरण में, 2 गुणा $ 1,000 गुणा 12, जो $ 24,000 के बराबर है।
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कब्जे वाली इकाइयों से वार्षिक सकल किराये की आय के लिए अपना परिणाम जोड़ें। उदाहरण में, $ 24,000 से $ 96,000 जोड़ें, जो $ 120,000 के बराबर है। यह संपत्ति की संभावित वार्षिक सकल किराये आय है।
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वार्षिक सकल किराये आय से जीआरएम को गुणा करें। उदाहरण में, $ 8.2,000 से 8.2 गुणा करें, जो $ 984,000 के बराबर है। यह केवल अपनी किराये की आय के आधार पर अपार्टमेंट बिल्डिंग का अनुमानित मूल्य है।