निजी विक्रेता से घर कैसे खरीदें

"मालिक द्वारा बिक्री के लिए" एक लिस्टिंग एजेंट के बिना बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्ति है। FSBO का एक लाभ अपेक्षाकृत कम कीमत का टैग है, क्योंकि विक्रेता एक लिस्टिंग एजेंट कमीशन का भुगतान करता है। एक सफल बिक्री में होमबॉयिंग प्रक्रिया, खरीदार वित्तपोषण, अनुबंध नियम और शर्तें, एस्क्रो और शीर्षक के साथ खुद को परिचित करना शामिल है।

ऋण प्रचार एक तेजी से बंद हो जाता है।

चरण

कम से कम एक बंधक ऋणदाता के साथ एक ऋण प्रचार के लिए आवेदन करें। एक प्रचार पत्र एक विक्रेता को दिखाता है कि एक ऋणदाता ने आपको ऋण के लिए अस्थायी रूप से मंजूरी दे दी है, बशर्ते कि संपत्ति एक मूल्यांकन से गुजरती है और आपके वित्त में बदलाव नहीं होता है। पत्र को अधिकतम ऋण राशि का संकेत देना चाहिए जिसके लिए आप योग्य हैं। ऋणदाता आपके द्वारा दी जाने वाली आय, परिसंपत्ति, ऋण और ऋण की जानकारी की पुष्टि करता है जो आपको ऋण प्रचार प्रक्रिया के भाग के रूप में प्रदान करता है।

चरण

घर के मौजूदा बाजार मूल्य का अंदाजा लगाने के लिए ऑनलाइन होम वैल्यू एसेलेटर का उपयोग करें। ऑनलाइन अनुमान क्षेत्र में तुलनीय घरों की हाल की बिक्री कीमतों पर सार्वजनिक रिकॉर्ड और आधार गृह मूल्यों से जानकारी प्राप्त करते हैं। अनुमानक आम तौर पर स्थानीय आवास बाजार के रुझान, हाल के उन्नयन और घर की समग्र स्थिति जैसे कारकों के लिए जिम्मेदार नहीं हैं - ऐसे कारक जो एक घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। आपको अपने प्रस्ताव को प्रारूपित करते समय विवेक का उपयोग करना चाहिए और सुधार की लागत और आवश्यक मरम्मत पर विचार करना चाहिए।

चरण

प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल, हीटिंग और कूलिंग सिस्टम के साथ संरचनात्मक समस्याओं और समस्याओं के लिए घर का निरीक्षण करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें। अपने क्षेत्र में एक घर निरीक्षक खोजने के लिए अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टरों की वेबसाइट पर जाएं।

चरण

अपनी पेशकश और बिक्री समझौते में अपनी खरीद के लिए आकस्मिकता, या वजीफा शामिल करें। सामान्य आकस्मिकताओं में निरीक्षण, बंधक वित्तपोषण, एक घरेलू मूल्यांकन और कुछ विक्रेता के खुलासे शामिल हैं। एक स्वीकार्य मूल्यांकन और वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए 20 दिनों के रूप में आकस्मिकताओं के पूरा होने के लिए एक समय सीमा बताएं। यह आपको 20 दिनों के भीतर अपने प्रस्ताव को रद्द करने का मौका देता है यदि आपको वह ऋण नहीं मिल सकता है जिसे आप चाहते हैं या मूल्यांकन असंतोषजनक है। राज्यों के अलग-अलग विक्रेता प्रकटीकरण कानून हैं; हालांकि, सभी को विक्रेता को ज्ञात सुधार या समस्याओं की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है जो घर की वांछनीयता को प्रभावित करते हैं। अपने अचल संपत्ति के राज्य विभाग के साथ की जाँच करें पता लगाने के लिए कि विक्रेता कौन सा खुलासा करना चाहिए।

चरण

जब आप वित्तपोषण के लिए आवेदन करते हैं तो आपके पास एक स्वीकृत प्रस्ताव होता है। ऋणदाता आपकी अधिकतम ऋण राशि निर्धारित करने में सहायता के लिए एक संपत्ति मूल्यांकन का आदेश देता है। एक मूल्यांकन रिपोर्ट घर की स्थिति और विशेषताओं के बारे में मूल्य और जानकारी की एक राय प्रदान करती है।

चरण

शीर्षक बीमा खरीदें। एक टाइटल इंश्योरेंस कंपनी प्रॉपर्टी टाइटल, जैसे एक विक्रेता के बंधक ऋण या टैक्स लीन्स, के खिलाफ झूठ की पहचान करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजती है, ताकि स्वामित्व आपके पास स्वतंत्र और स्पष्ट हो सके। जबकि अधिकांश उधारदाताओं को आपको बंधक देने से पहले एक ऋणदाता की पॉलिसी खरीदने की आवश्यकता होती है, मालिक की पॉलिसी खरीदना अक्सर वैकल्पिक होता है। शीर्षक बीमा दर एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है।

चरण

एक वकील या निपटान एजेंट का चयन करें। बंद करने से एक दिन पहले निपटान एजेंट आपको एक निपटान विवरण या HUD-1 प्रदान करता है। यह दस्तावेज़ निर्दिष्ट करता है कि आप किस निपटान का भुगतान करते हैं और विक्रेता को क्या भुगतान करना पड़ता है। निपटान एजेंट यह सुनिश्चित करते हैं कि काउंटी के साथ नया विलेख दर्ज किए जाने से पहले सभी आवश्यक दस्तावेज पूरे हो जाएं।