जब मैं अपना घर बेचूंगा तो क्या मुझे कर देना होगा?

एक गृहस्वामी के रूप में, आप अपने घर में रहने के साथ-साथ अपने घर को बेचने के बाद, संघीय सरकार से अत्यधिक टैक्स ब्रेक के लिए राज़ी होते हैं। कर और ब्याज कटौती के अलावा, आंतरिक राजस्व सेवी आपको ज्यादातर परिस्थितियों में अपने प्राथमिक निवास से घर-बिक्री मुनाफे पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से छूट देगा, इसलिए जब तक आप कुछ योग्यता पूरी करते हैं।

आईआरएस पूंजीगत लाभ कराधान से अधिकांश घर बिक्री लाभ को छूट देता है।

योग्यता

अधिकांश आवासीय बिक्री घर-बिक्री कर के ब्रेक के लिए योग्य हैं। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके द्वारा बेची जाने वाली संपत्ति आपके प्राथमिक निवास होनी चाहिए, जिस पर आप पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो रहते थे। जरूरी नहीं कि आप अर्हता प्राप्त करने के लिए निवास पर लगातार दो साल या बिक्री के समय भी रहें। इसके अलावा, आप कर अपवर्जन नहीं ले सकते हैं यदि आप या आपके घर के किसी अन्य व्यक्ति ने घर की बिक्री से पहले के 24 महीनों में घर-बिक्री कर बहिष्करण का लाभ उठाया, क्योंकि आप केवल इस कर लाभ से लाभान्वित हो सकते हैं हर दो साल में एक बार।

लाभ कैप

यदि आप घर बिक्री बहिष्करण के लिए आईआरएस योग्यता को पूरा करते हैं, तो आप अपने संघीय आय करों से अपने घर की बिक्री से लाभ को बाहर करने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप बिक्री पर $ 250,000 से कम कमाते हैं, या विवाहित जोड़े के लिए $ 500,000 तक आपकी संपत्ति पर संघीय सरकार लाभ नहीं करती है। यदि, हालांकि, आप अपने लाभ कैप से अधिक प्राप्त करते हैं, तो आईआरएस वर्तमान पूंजीगत लाभ दर पर अंतर को कर देगा। 2011 तक, पूंजीगत लाभ की दर करदाताओं के लिए सबसे कम टैक्स ब्रैकेट में 10 प्रतिशत और अन्य सभी टैक्स फाइलरों के लिए 20 प्रतिशत है।

ग़लतफ़हमी

कुछ घर के मालिक इस धारणा के तहत हैं कि आपको घर की बिक्री से होने वाले लाभ को पिछले निवास की तुलना में अधिक कीमत वाले दूसरे घर की ओर लागू करना चाहिए। 1997 से पहले, यह नियम अधिकांश करदाताओं के लिए मानक था। हालाँकि, 1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के साथ, आप अपनी होम बिक्री के मुनाफे को अपनी इच्छानुसार खर्च करने के लिए स्वतंत्र हैं, इसलिए जब तक आप आईआरएस योग्यता और लाभ सीमा को पूरा करते हैं। इसका मतलब है कि आप अभी भी अपने अगले निवास की ओर अपने लाभ को लागू कर सकते हैं, या आप एक बरसात के दिन के लिए लाभ दूर कर सकते हैं। भले ही आप अतिरिक्त नकदी का उपयोग करने का विकल्प चुनते हैं, आप शून्य कर देयता का भुगतान करेंगे।

विचार

यदि आप अपने प्राथमिक निवास के लिए आईआरएस योग्यता को पूरा करने में विफल रहते हैं और बेकाबू परिस्थितियों जैसे आय में कमी या नौकरी हस्तांतरण के कारण स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आप अभी भी अपने घर की बिक्री लाभ पर आंशिक कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। बशर्ते आपने पिछले दो वर्षों में घर की बिक्री बहिष्करण का उपयोग नहीं किया हो और आपके द्वारा बेचा गया घर आपका प्राथमिक निवास हो, आपका लाभ अभी भी कर मुक्त हो सकता है। अपनी पात्रता निर्धारित करने के लिए, छूट के लिए आवश्यक 24 महीनों में आप घर में जितने महीने रहते थे, उसे विभाजित करें। अपने नए लाभ कैप सीमा तक पहुंचने के लिए अपने लाभ कैप ($ 250,000 या $ 500,000) द्वारा भागफल को गुणा करें। यदि आपके घर का बिक्री लाभ नए लाभ कैप के नीचे आता है, तो आप कर छूट के लिए पात्र हैं।