टेक्सास में एक क्विटक्लेम डीड क्या है?

एक पद छोड़ने वाला एक अनुदानकर्ता के लिए वास्तविक संपत्ति में किसी भी संभावित ब्याज को त्यागने का एक तरीका है। क्विटक्लिम्स अन्य प्रकार के कर्मों से बहुत अलग हैं, क्योंकि एक अनुदानकर्ता प्रश्न में संपत्ति में स्पष्ट रूप से ब्याज नहीं देता है। टेक्सास में, विक्रेता से खरीदार से वास्तविक संपत्ति में शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए लोग लगभग कभी भी पद छोड़ने का उपयोग नहीं करते हैं।

द क्विटक्लेम

एक पद छोड़ने को कभी-कभी "त्वरित दावा" या "पद छोड़ने का दावा" कहा जाता है। एक पद छोड़ने की अवधि बहुत कम होती है - आमतौर पर लंबाई में केवल एक पृष्ठ होता है - और उस भाषा के साथ शुरू होता है जिसमें अनुदानकर्ता, जो कभी-कभी विक्रेता होता है, एक निश्चित राशि के लिए, उसकी संपत्ति को ब्याज के रूप में "ब्याज" देता है।, या पैसा। वामपंथियों के बारे में जानने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे स्पष्ट रूप से वास्तविक संपत्ति, जैसे कि घर या जमीन के पार्सल में रुचि व्यक्त नहीं करते हैं। एक छोड़ देना वास्तविक संपत्ति में अपने आप को त्यागने का एक तरीका है - अनुदानकर्ता के पास यह होना चाहिए।

वारंटी कार्य

वारंटी कार्य - सामान्य वारंटी कार्य और विशेष वारंटी कार्य - टेक्सास में वास्तविक संपत्ति को व्यक्त करने का पसंदीदा तरीका है। टेक्सास संपत्ति कोड के अनुसार, यदि शब्द "अनुदान" या "संदेश" विलेख में दिखाई देते हैं, तो यह विक्रेता को आश्वासन देता है कि खरीदार ने संपत्ति को किसी और को नहीं भेजा है; संपत्ति पर कोई देयताएं, कर या अन्य अतिक्रमण नहीं हैं; और यह कि विक्रेता के पास भूमि को संप्रेषित करने का अधिकार है। एक सामान्य वारंटी विलेख टेक्सास में शीर्षक स्थानांतरित करने का वांछित तरीका है; खरीदारों का आश्वासन है कि अनुदान किसी भी दोष के लिए क्रेता की उपाधि का वारंट और बचाव करेगा जो न केवल मालिक के स्वामित्व की अवधि के दौरान होता है, बल्कि समय की शुरुआत से होता है।

समस्या का

एक त्यागकर्ता एक अनुदानकर्ता को वास्तविक संपत्ति में एक अनुदानकर्ता के हित में गुजरता है, अनुदानकर्ता को ब्याज देना चाहिए; हालाँकि, यह एक स्पष्ट शीर्षक स्थापित नहीं करता है। टाइटल डिफेक्ट्स से बचाने के लिए टाइटल इंश्योरेंस लेने वाले नए घरवाले ऐसा नहीं कर पाते, जब टाइटल ट्रांसफर करने के लिए एक डिस्क्लेमर का इस्तेमाल किया जाता है। सामान्यतया, 25 वर्षों के लिए संपत्ति स्वयं बीमा योग्य नहीं है। टेक्सास में, सेक्विलाम प्रेमी खरीदार को संकेत दे सकता है कि एक विक्रेता के पास वास्तविक संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक नहीं है।

सीमित उपयोग

यद्यपि लोग खरीदार से विक्रेता के लिए एक शीर्षक पारित करते समय टेक्सास में लगभग कभी नहीं छोड़ते हैं, लेकिन उनके पास बहुत सीमित उपयोग हैं। उदाहरण के लिए, यदि वास्तविक संपत्ति तलाक के दौरान एक पति को दी जाती है, तो दूसरा पति संपत्ति में अपनी रुचि को त्यागने के लिए एक पदचिह्न पर हस्ताक्षर कर सकता है। जब कोई वारिस वास्तविक संपत्ति में रुचि रखता है तो एक प्रश्न का इस्तेमाल किया जा सकता है।