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अपनी संपत्ति पर ऋण या बंधक भुगतान का भुगतान करने में असमर्थ होना एक डरावना एहसास हो सकता है। कई अलग-अलग रणनीतियाँ हैं जो निवेशकों ने संघर्षरत भूमि मालिकों को उनके कर्ज के नीचे से निकालने में मदद करने के लिए उपयोग की हैं, और एक छोटी बिक्री अधिक लोकप्रिय तरीकों में से एक है।
परिभाषा
एक छोटी बिक्री एक ऐसी संपत्ति की बिक्री है जिसमें ऋणदाता वर्तमान में देय होने की तुलना में कम स्वीकार करता है।
लाभ
यह देखते हुए कि रियायती संपत्ति में रुचि रखने वाले निवेशक के पास बिक्री में संलग्न होने के लिए भंडार या क्रेडिट है, एक छोटी बिक्री त्वरित है, और अधिकांश बातचीत निवेशक और ऋणदाता के बीच की जाती है। इसके अलावा, डिफॉल्ट करने वाले मालिक को उस पर बकाया राशि का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है जो उसके लिए बेची गई संपत्ति है और जो बेची गई है।
क्रेडिट रेटिंग पर प्रभाव
मालिक की क्रेडिट रिपोर्ट पर एक छोटी बिक्री दिखाई देगी; हालाँकि, क्षति एक फौजदारी के रूप में बुरा नहीं हो सकता है। संभावना से अधिक, ऋणदाता रिपोर्ट करेगा कि वह एक ऋण पर चूक गई, बजाय एक बंधक पर, उसे एक अलग ऋणदाता से एक और घर खरीदने की अनुमति देकर उसे अपनी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
योग्यता
एक मालिक बुरे समय में गिर गया होगा, उसके पास कोई संपत्ति नहीं है, उसकी बंधक डिफ़ॉल्ट स्थिति में या उसके पास होनी चाहिए, और उसकी संपत्ति का मूल्य गिरा दिया जाना चाहिए। ऋणदाता कम से कम छह महीने पहले बैंक के बयानों की प्रतियां देखने के लिए कहेगा और संभवत: किसी अन्य संपत्ति की जांच करेगा।
कहाँ से शुरू करें
चाहे वह छोटी बिक्री में निवेश करना चाहता हो या अपनी संपत्ति के लिए एक निवेशक खोजने की कोशिश कर रहा हो, पहले एक रियल एस्टेट एजेंट से बात करें। वह आपका सबसे अच्छा नेतृत्व होगा।