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एक खरीदार के अचल संपत्ति बाजार के बीच में अपना दूसरा घर बेचने से आपको नुकसान होने पर घर बेचना पड़ सकता है। और मामले को बदतर बनाने के लिए, आईआरएस आपको केवल नुकसान की कटौती करने की अनुमति देता है यदि आप अपने दूसरे घर को किराये के रूप में या अन्य निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग करते हैं। लेकिन इस बात की परवाह किए बिना कि आप निवेश के रूप में या व्यक्तिगत उपयोग के लिए दूसरे घर के मालिक हैं, आप हमेशा नुकसान के साथ अपने अन्य पूंजीगत लाभ की भरपाई कर सकते हैं।
कर हानि की गणना
आपको हमेशा अपने दूसरे घर की बिक्री पर होने वाले पूंजीगत नुकसान की गणना करनी चाहिए और इसे अपने अनुसूची डी पर रिपोर्ट करना चाहिए, जिसके लिए आपको शुरू में यह निर्धारित करना होगा कि दूसरे घर में आपका कर आधार क्या है। आपका कर आधार आपके अधिग्रहण या निर्माण लागतों के बराबर है, आपकी अधिकांश समापन लागत और आपके द्वारा बिक्री से पहले घर में स्थायी घर सुधार करने के लिए खर्च किए गए खर्च। यदि आप अपने कर के आधार से कम पर घर बेचते हैं, तो बिक्री की आय के आधार पर अपने नुकसान की गणना करें।
निवेश मूल्यह्रास की अवधारणा
यदि आपका दूसरा घर एक निवेश है, जैसे कि किराये की संपत्ति, तो आपको अपने कर की तारीख के लिए घर पर दावा करने वाले मूल्यह्रास कटौती की संचयी राशि के लिए अपना कर आधार कम करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप 200,000 डॉलर में 2009 में एक किराये का घर खरीदते हैं और 2011 में बिक्री की तारीख तक $ 14,242 की कुल मूल्यह्रास कटौती का दावा करते हैं, तो आपको दूसरे घर पर अपने नुकसान की गणना के प्रयोजनों के लिए कर आधार को $ 185,758 तक कम करना होगा।
कैपिटल गेन्स को कम करना
जब आप कर वर्ष के समापन के बाद अपना कर रिटर्न तैयार करते हैं, तो आईआरएस को आपको एक अनुसूची डी पर सभी पूंजीगत परिसंपत्ति लेनदेन की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, भले ही परिणाम लाभ या हानि हो। चूंकि आप अपनी आय के अन्य स्रोतों से अलग से अपने पूंजी लेनदेन की गणना करते हैं, इसलिए आप सभी लेनदेन को एक साथ कर सकते हैं और अंततः वर्ष के लिए एक शुद्ध लाभ या हानि पर पहुंच सकते हैं। इसलिए, आपके दूसरे घर पर कर नुकसान अन्य परिसंपत्ति बिक्री से आपके द्वारा प्राप्त किए गए पूंजीगत लाभ को कम करता है, भले ही लाभ एक अलग घर, स्टॉक, बांड या यहां तक कि आपके स्टाम्प संग्रह की बिक्री से संबंधित हो।
वार्षिक नुकसान की कटौती
आईआरएस आपके अन्य गैर-पूंजीगत कर आय से $ 3,000 वार्षिक कटौती के रूप में आपके कुछ पूंजीगत नुकसान के लिए एक अतिरिक्त कर लाभ प्रदान करता है। हालांकि, यह कटौती केवल आपके निवेश संपत्ति के नुकसान के लिए उपलब्ध है। इसलिए, यदि आपका दूसरा घर व्यक्तिगत-उपयोग की संपत्ति है, तो इसके साथ पूंजीगत लाभ को समाप्त करने के बाद होने वाले नुकसान के लिए एक कटौती उपलब्ध नहीं है। लेकिन अगर आप निवेश उद्देश्यों के लिए दूसरे घर का उपयोग करते हैं, तो आप कटौती का दावा कर सकते हैं। यद्यपि आप भविष्य के पूंजीगत लाभ को कम करने के लिए अतिरिक्त पूंजी हानि को आगे ले जा सकते हैं, केवल आपके द्वारा आगे किए गए निवेश के नुकसान भविष्य के 3,000 डॉलर की कटौती के लिए योग्य हैं।