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घर खरीदना आमतौर पर निपटान लागत का भुगतान करना शामिल है। ऋण उत्पत्ति शुल्क, पूर्व-प्रदत्त ब्याज, प्रो-रेटेड करों, रिकॉर्डिंग शुल्क, मूल्यांकन शुल्क और अटॉर्नी शुल्क कुछ लाइन आइटम हैं जिन्हें आप अपने निपटान विवरण में सूचीबद्ध देख सकते हैं। सभी निपटान लागतों में से, केवल ऋण उत्पत्ति शुल्क अंक, ब्याज और करों के रूप में व्यक्त किया जाता है जो आपके संघीय रिटर्न पर घटाया जाता है।
ऋण उत्पत्ति शुल्क
यदि आपने अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त किया है, तो आप शायद ऋण उत्पत्ति शुल्क के साथ हिट हो गए हैं। यदि ऋण उत्पत्ति शुल्क को "अंक" के रूप में व्यक्त किया जाता है, जिसमें से प्रत्येक ऋण राशि के एक प्रतिशत के बराबर है, तो शुल्क कर कटौती योग्य हैं। आप ऋण उत्पत्ति शुल्क और आपके द्वारा खरीदे गए किसी भी छूट बिंदु के शेष राशि में कटौती कर सकते हैं। चूंकि विक्रेता को भुगतान किए गए बिंदुओं के लिए कर कटौती नहीं मिलती है, इसलिए आप उन बिंदुओं को भी काट सकते हैं जो उन्होंने भुगतान किए हैं।
बारीक अक्षर
ऋण उत्पत्ति शुल्क में कटौती योग्य होने के लिए, इसे कई आंतरिक राजस्व सेवा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। कटौती योग्य होने के लिए, ऋण का उपयोग या तो आवासीय घर खरीदने या बनाने के लिए किया जाना चाहिए। यदि ऋण का उपयोग केवल घर के नवीकरण या जोड़ने के लिए किया जाता है तो आप ऋण शुल्क में कटौती नहीं कर सकते। आपके क्षेत्र में आम तौर पर जो शुल्क लिया जाता है, उससे कम या समान होना चाहिए। इसके अलावा, ऋण उत्पत्ति शुल्क एक बार की कर कटौती है। आप उन्हें केवल उस वर्ष में काट सकते हैं जब आप अपना घर खरीदते हैं।
बंधक ब्याज और कर
अन्य निपटान लागतों में, प्री-पेड मॉर्गेज ब्याज और प्रो-रेटेड टैक्स भी कर कटौती के लिए योग्य हैं। यदि आप महीने के मध्य में अपने घर को बंद करते हैं, तो आप शायद कुछ हफ्तों के प्री-पेड ब्याज का भुगतान करेंगे। इस बात पर निर्भर करता है कि वर्ष में आप घर कब खरीदते हैं और जब मालिक ने संपत्ति कर का भुगतान किया है, तो आपको विक्रेता को एक पूर्व-निर्धारित कर भुगतान के माध्यम से वापस भुगतान करना पड़ सकता है।
आपके घर खरीदने के वर्ष के लिए सभी पात्र निपटान लागतों को फॉर्म 1098 पर सूचीबद्ध किया जाएगा। जैसा कि आप घर में रहना जारी रखते हैं, आप बंधक ब्याज और संपत्ति कर घटा सकते हैं। आपका ऋणदाता आपको सालाना 1098 के माध्यम से हर साल इन भुगतानों का सारांश भेजेगा।
खर्चों में कटौती
आप फॉर्म 1040 की अनुसूची ए पर पात्र निपटान लागत में कटौती कर सकते हैं। "टैक्स यू पेड" के बॉक्स 6 में किसी भी प्रो-रेटेड संपत्ति करों की सूची दें। "ब्याज आप भुगतान किया।"
इन खर्चों में कटौती करने के लिए, आपको मानक कटौती का दावा करने के बजाय अपनी कटौती को आइटम करना होगा। अपनी कटौती को अधिकतम करने के लिए, चिकित्सा खर्चों, धर्मार्थ उपहारों और अपनी नौकरी से किसी भी तरह के अनपेक्षित खर्चों पर नज़र रखें। ये कटौती केवल तब भी उपलब्ध हैं जब आप आइटम करते हैं और आपकी कुल कर देयता को कम करने में मदद करेंगे।