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जबकि सभी समापन लागत कर कटौती योग्य नहीं हैं, आप अपने घर खरीदने पर अचल संपत्ति कर, बंधक ब्याज और बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान कर सकते हैं। आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा लागू किया गया एक मानक रूप आपकी समापन लागतों को सारांशित करता है। इस HUD-1 स्टेटमेंट पर मिलने वाली क्लोजिंग कॉस्ट में कटौती के लिए, आपको फॉर्म 1040, अपने फेडरल टैक्स रिटर्न के शेड्यूल ए में कटौतियों को पूरा करना होगा। आप भविष्य की कर छूटों के लिए अपनी संपत्ति की कीमत, या लागत के आधार पर कटौती योग्य लागतों को नहीं जोड़ सकते हैं।
संपत्ति कर घटा देना
आप उस दिन संपत्ति करों के कारण शुरू करते हैं जब आप एक नए गृहस्वामी बन जाते हैं और आप उन करों में से अपना हिस्सा काट सकते हैं। एस्क्रो धारक HUD-1 पर आपके हिस्से की गणना करता है और सूचीबद्ध करता है। उदाहरण के लिए, यदि आप 16 जून को बंद होते हैं, तो आप जून के संपत्ति करों के 14 दिनों के पूर्व भुगतान करते हैं, जिसे आप काट सकते हैं। आप आगामी कर बिल के लिए भुगतान के महीनों में कटौती कर सकते हैं। यदि विक्रेता ने वर्ष में पहले संपत्ति कर के पूरे वर्ष का भुगतान किया, तो एस्क्रो विक्रेता को उस हिस्से का श्रेय देता है जो उन्होंने बिक्री के बाद समय अवधि के लिए कवर किया था, प्रभावी ढंग से, उन्हें प्रतिपूर्ति।
प्रीपेड ब्याज कटौती लेना
आप अपने द्वारा दिए गए गृह बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं, यदि आपकी कुल बंधक शेष राशि $ 1 मिलियन, या $ 500,000 से अधिक नहीं है यदि आप एक अलग रिटर्न दाखिल कर रहे हैं। जब तक आप "अंक" के रूप में अग्रिम भुगतान करते हैं ब्याज तब तक घटाया जाता है जब तक HUD-1 इन ऋण लागतों को दर्शाता है। अंक में मूल शुल्क शामिल होता है जिसे आप ऋण देने के लिए उधार देते हैं। आप "छूट बिंदु," या प्रीपेड ब्याज भी घटा सकते हैं जो आपके ऋण की ब्याज दर को कम करता है। भुगतान किए गए बिंदुओं के प्रकार के आधार पर, आप समय के साथ पूरी राशि या कुछ भाग काट सकते हैं।
बंधक बीमा कटौती के लिए योग्यता
यदि आपका बंधक ऋण अनुभवी मामलों के विभाग या कृषि विभाग द्वारा समर्थित है, तो आप सरकारी बंधक बीमा की पूरी राशि काट सकते हैं। वे HUD-1 पर VA ऋणों के लिए "निधि शुल्क" और USDA ऋणों के लिए "गारंटी शुल्क" के रूप में दिखाई देते हैं। यदि आपका ऋण संघीय आवास प्रशासन या एक निजी बंधक बीमा प्रदाता द्वारा बीमा किया गया है, तो आप केवल एक हिस्से की कटौती कर सकते हैं, क्योंकि आप बीमा प्रीमियम का भुगतान आगे नहीं करते हैं, लेकिन सालाना।
बेसिस पर कुछ लागतें जोड़ना
आप अपने HUD-1 पर कुछ लागत जोड़ सकते हैं जो आपके घर की लागत के आधार पर कर योग्य नहीं हैं। राज्य हस्तांतरण कर, शीर्षक शुल्क, वकील शुल्क और रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल करें। यदि आप समापन पर विक्रेता के किसी भी खर्च का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट कमीशन या संपत्ति कर देयता, तो आप अपने कर दायित्व को कम करने के लिए घर की लागत के आधार पर इन लागतों को जोड़ सकते हैं जब आप अंततः बेचते हैं।