कैसे एक भूमि अनुबंध पर एक घर खरीदने के लिए

आप अपने घर का मालिक हो सकते हैं, लेकिन वित्तीय कठिनाई या खराब ऋण आपको वापस पकड़ सकता है। बैंक या क्रेडिट यूनियन के माध्यम से पारंपरिक वित्तपोषण प्राप्त करने के बजाय, आप घर पर वित्त करने के लिए रचनात्मक तरीकों का उपयोग कर सकते हैं। इनमें से एक भूमि अनुबंध पर एक घर खरीदना है। यह खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौता है, जिसमें विक्रेता संपत्ति की बिक्री को वित्तपोषित करता है और जब तक कि सहमत-भुगतान नहीं किया जाता है तब तक शीर्षक बरकरार रखता है।

भूमि अनुबंध कई रचनात्मक साधनों में से एक हैं जिनका उपयोग आप घर का वित्त करने के लिए कर सकते हैं।

चरण

आपको एक विक्रेता की आवश्यकता है जो एक भूमि अनुबंध करने के लिए तैयार है, और जो आपके विकल्पों को संकीर्ण करेगा। आप मालिक द्वारा बिक्री के लिए संपर्क कर सकते हैं (FSBO) गुण या अचल संपत्ति एजेंट के साथ काम करते हैं जो समझता है कि आप भूमि अनुबंध वित्तपोषण के लिए देख रहे हैं। यह आपके घर विक्रेताओं पर अपना ध्यान केंद्रित करने में मदद करेगा जो आपके साथ काम करने के लिए तैयार हो सकते हैं।

एक भूमि अनुबंध पर घर बेचने के इच्छुक विक्रेताओं के सामने लॉन पर निमिष का निशान नहीं हो सकता है, लेकिन एक बार जब आप एक घर का पता लगाते हैं जिसमें आप रुचि रखते हैं, तो आप या आपके रियल एस्टेट एजेंट इस प्रकार को देखने के लिए विक्रेता से बातचीत कर सकते हैं। वित्त पोषण उनके लिए एक विकल्प है।

चरण

एक बार जब आप घर खरीद लेते हैं, तो आप या आपका एजेंट विक्रेता को खरीदने का प्रस्ताव देंगे। भूमि अनुबंध में, प्रस्ताव में डाउन पेमेंट, ब्याज दर और अवधि शामिल होनी चाहिए।

चरण

विक्रेता के साथ तब तक बातचीत करें जब तक कि आप पारस्परिक रूप से लाभकारी समझौते पर न आ जाएं। कुछ विक्रेता प्रारंभिक ऑफ़र से आपकी शर्तों को स्वीकार करेंगे, लेकिन अन्य लोग काउंटरऑफ़र बनाएंगे। किसी भी न कहने से पहले एक काउंटरफायर पर बहुत ध्यान से विचार करें और विक्रेता के दृष्टिकोण से इसे देखने का प्रयास करें। निष्पक्ष रहें और यथार्थवादी बनें, लेकिन एक समझौते पर आने की कोशिश करें जो आप दोनों के साथ रह सकते हैं।

चरण

सुनिश्चित करें कि सब कुछ लिखित रूप में हो। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो वे बिक्री अनुबंध तैयार करेंगे और डाउन पेमेंट अकाउंटिंग को संभालेंगे। आप समापन का संचालन करने के लिए एक अचल संपत्ति अटॉर्नी को भी नियुक्त करना चाहते हैं और भूमि अनुबंध के लिए सभी कानूनी दस्तावेजों और वचन पत्र को आकर्षित कर सकते हैं। यह आपके और विक्रेता दोनों को समझौते के नियमों और शर्तों की वर्तनी और कानूनी रूप से लेनदेन को रिकॉर्ड करने में मदद करता है।

चरण

अपना भुगतान समय पर करें। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि जब तक भूमि का अनुबंध नहीं हो जाता है तब तक लेनदेन सुचारू रहेगा। इस समय, आप एक पारंपरिक ऋणदाता के साथ पुनर्वित्त कर सकते हैं या विक्रेता को बकाया राशि का भुगतान कर सकते हैं।