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जब आप एक घर बेचते हैं और खरीदार के लिए उस पर बंधक रखते हैं, तो इसे विक्रेता वित्तपोषण या निजी बंधक के रूप में जाना जाता है। किसी के लिए बंधक रखना आमतौर पर तब किया जाता है जब खरीदार को बैंक या बंधक ऋणदाता के माध्यम से पारंपरिक वित्तपोषण के लिए अनुमोदित नहीं किया जा सकता है। यदि आप अपना घर बेच रहे हैं तो कुछ ऐसी चीजें हैं जो आपको पता होनी चाहिए और किसी को इसे खरीदने के लिए गिरवी रखने में दिलचस्पी है।
चरण
बिक्री के लिए घर रखो। यदि आपने पहले से ही बिक्री के लिए घर को सूचीबद्ध नहीं किया है और एक संभावित खरीदार मिल गया है, तो घर को एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ सूचीबद्ध करें या इसे अपने लिए बिक्री के लिए रख दें। आप अपने विज्ञापन में घर के लिए नोट कर सकते हैं कि विक्रेता वित्तपोषण उपलब्ध है।
चरण
एक बिक्री और खरीद अनुबंध बनाएँ। घर पर खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद समझौते को तैयार करने के लिए एक अचल संपत्ति के वकील को किराए पर लें। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो एजेंट लेनदेन की बिक्री और खरीद समझौते को संभाल सकता है।
चरण
एक वचन पत्र बनाएँ, जो बंधक वित्तपोषण से संबंधित है। आपके पास एक रियल एस्टेट अटॉर्नी होना चाहिए। एक बार वचन पत्र, खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित, खरीदार की ओर से मासिक बंधक भुगतानों में आपको चुकाने का वादा होता है, जिस ब्याज दर पर आप बंधक की अवधि से अधिक सहमत होते हैं।
चरण
एस्क्रो अकाउंट स्थापित करें। रियल एस्टेट अटॉर्नी या एक टाइटल कंपनी ऐसा कर सकती है। घर की खरीद और बिक्री के साथ-साथ मासिक बंधक भुगतान के लिए सभी मौद्रिक लेनदेन इस खाते के माध्यम से होते हैं। प्रारंभ में, खरीदार खरीद और बिक्री अनुबंध में डाउन पेमेंट के साथ एस्क्रो खाते को फंड करता है, जो तब आपको वितरित किया जाता है।
चरण
मासिक भुगतान प्राप्त करें, जो एस्क्रो खाते में किए जाते हैं। एस्क्रो खाता धारक तब अनुबंध में नियम और शर्तों के आधार पर आपको धनराशि वितरित करता है। मासिक भुगतान तब तक जारी रहता है जब तक कि बंधक का कार्यकाल खत्म नहीं होता है या उधारकर्ता पारंपरिक बंधक ऋणदाता के साथ पुनर्वित्त करता है और आपको भुगतान करता है।