REO फौजदारी क्या है?

ए अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति, या आरईओ, ने बंधक के भुगतान न होने के कारण ऋणदाता को वापस कर दिया है। नीचे-बाजार मूल्य पर घर या संपत्ति खरीदने का लालच REO गुणों को एक रोमांचक संभावना बनाता है। समझ में क्या आ रहा है पुरोबंध और आरईओ गुण सभी के बारे में हैं जो एक संपत्ति पर खोजने और बोली लगाने के लिए महत्वपूर्ण है जो निकला ठोस निवेश.

फौजदारी में जा रहे हैं

जब एक बंधक अपनी संपत्ति पर भुगतान करने में असमर्थ होता है, तो ऋणदाता अंतिम उद्देश्य के साथ संपत्ति को फौजदारी में डाल देता है इसे नीलामी में बेचना। ऋणदाता बकाया ब्याज और फौजदारी और अटॉर्नी शुल्क के साथ, अवैतनिक ऋण राशि को फिर से प्राप्त करना चाहता है, इसलिए बैंक उस क्षेत्र में बेची जाने वाली कीमत से अधिक कीमत पर घर को सूचीबद्ध कर सकता है। जब घर को एक नीलामी में अन्य संपत्तियों के साथ सूचीबद्ध किया जाता है, तो संपत्ति की उच्च कीमत का कोई बोली नहीं हो सकती है। एक फौजदारी घर खरीदना एक अच्छा या बुरा सौदा हो सकता है, लेकिन आपको नीलामी जीतने के बाद पता नहीं चलेगा क्योंकि बोली लगाने से पहले वॉकथ्रू आमतौर पर अनुमति नहीं दी जाती है।

एक REO में बदल रहा है

जब एक संपत्ति फौजदारी नीलामी में नहीं बेचती है, स्वामित्व बैंक में वापस लौटता है। कि जब संपत्ति REO के रूप में जाना जाता है। Realtor.com का कहना है कि बैंक के पास घर के रहने वालों को हटाने, लीन्स की देखभाल करने और एक लिस्टिंग मूल्य तय करने सहित बिक्री के लिए संपत्ति के प्री-प्रॉपर्टी की जिम्मेदारी है। एक बार सब कुछ तैयार हो जाने के बाद, ऋणदाता एक रियल एस्टेट ब्रोकर या अपने स्वयं के रियल एस्टेट सेल्स यूनिट के साथ घर को सूचीबद्ध करता है।

नीलामी प्रक्रिया

एक बार संपत्ति सूचीबद्ध होने के बाद, बोली लगाने शुरू होता है। यदि REO प्रॉपर्टी एक से अधिक बोली उत्पन्न करती है, तो बैंक अ "अंतिम बोली" कॉल। इसका मतलब है कि आप उच्चतम बोली लगाने के लिए अपनी बोली को यथासंभव पूछ मूल्य के करीब बढ़ाना चाहते हैं। उच्च नकद बोलियाँ वाशिंगटन स्थित रियल एस्टेट फर्म पैसिफिक नॉर्थवेस्ट रियल्टी ग्रुप के मुताबिक, फाइनेंस की जरूरत वाले ऑफर के मुकाबले जीतने की भी संभावना है।

खरीदने के लिए टिप्स

एक REO संपत्ति खरीदने के लिए उचित परिश्रम की आवश्यकता होती है। अपने बजट को जानें, और बोली लगाने से पहले अपना वित्तपोषण प्राप्त करें। जब आपको लगता है कि आप में रुचि रखते हैं, तो इस क्षेत्र में बेची गई संपत्ति की तुलना करें, फ्रेडी मैक का सुझाव देते हैं। यदि लिस्टिंग मूल्य क्षेत्र की बिक्री के लिए तुलनीय है, तो एक बोली बनाएं जो लिस्टिंग मूल्य के करीब है।

सुनिश्चित करें कि आप या आपके रियल एस्टेट एजेंट आपके प्रस्ताव में एक खंड शामिल करते हैं जो संपत्ति के पूर्ण निरीक्षण पर आकस्मिक है। आप तब अपने प्रस्ताव को रद्द कर सकते हैं यदि मरम्मत या क्षति होती है जो सौदा आपके लिए बुरा है। अपने प्रस्ताव के बारे में बैंक से त्वरित उत्तर की अपेक्षा न करें। स्वीकृति या ऋणदाता से एक प्रतिफल प्राप्त करना दिनों से लेकर सप्ताह तक कहीं भी ले जा सकता है।