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आम तौर पर मंदी का घर के मूल्यों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, हालांकि एक विशेष स्थान के लिए मंदी-सबूत दिखाई देना संभव है। 2009 में समाप्त हुई मंदी का घर की कीमतों पर काफी प्रभाव पड़ा और मंदी ने खुद को रियल एस्टेट बाजार के पतन में बांध दिया। सबप्राइम ऋण देने के मानकों का एक सरकारी-शासित ढील एक प्रमुख योगदानकर्ता था।
साइकिलिंग अर्थव्यवस्था
फेडरल रिजर्व बैंक की मंदी की परिभाषा बहुत व्यापक है और इस बात की अंतर्दृष्टि प्रदान करती है कि मंदी के कारण घरेलू मूल्यों में गिरावट कैसे आ सकती है। FRB आर्थिक मंदी के पूरे महीने में मंदी के कई महीनों को मानता है, जिसमें वास्तविक सकल घरेलू उत्पाद, वास्तविक आय, रोजगार, औद्योगिक उत्पादन और थोक और खुदरा बिक्री शामिल है। अचल संपत्ति बाजार अत्यधिक समग्र अर्थव्यवस्था की ताकत से संबंधित है, जो चक्रीय है। जैसा कि अर्थव्यवस्था बाहर निकलती है, इसलिए आवास बाजार में गिरावट आती है, जिससे आवासीय अचल संपत्ति मूल्यों में गिरावट आती है क्योंकि बाजार धीमी अर्थव्यवस्था के जवाब में खुद को सही करता है।
घरों की बढ़ती इन्वेंटरी
जब बेरोजगारी बढ़ती है और वास्तविक आय में गिरावट आती है, तो वित्तीय कठिनाई का सामना करने वाले अधिक मकान मालिक अपने घरों को बेचने के लिए मजबूर हो जाते हैं। मंदी की गंभीरता के आधार पर, यह बिक्री के लिए घरों की मौजूदा सूची में पर्याप्त मात्रा में घरों को जोड़ सकता है। यह मांग के सापेक्ष आपूर्ति में वृद्धि को दर्शाता है। जब आपूर्ति मांग के सापेक्ष बढ़ती है, तो इससे अंतर्निहित परिसंपत्ति मूल्यों में गिरावट आती है। इसके अतिरिक्त, बेरोजगारी की मांग में कमी आती है, क्योंकि जो लोग काम नहीं कर रहे हैं वे नए घर नहीं खरीदते हैं। इससे घरेलू मूल्यों पर अतिरिक्त दबाव पड़ता है।
बाजार पर लंबी अवधि
जब बाजार पर घरों की आपूर्ति बढ़ जाती है, तो इसके कारण घर बेचने के लिए आवश्यक औसत दिनों की संख्या बढ़ जाती है। बाजार पर प्रत्येक अतिरिक्त घर प्रतिस्पर्धा और समय और संसाधनों की राशि और बाजार को बेचने और घरों को बेचने के लिए जोड़ता है। विशेष रूप से एक मंदी के दौरान, घर के मालिक अपने घर को जल्दी से बेचने के लिए अतिरिक्त दबाव महसूस करते हैं, इसलिए, वे बिक्री प्रक्रिया को गति देने के लिए छूट स्वीकार करने के लिए तैयार हैं। बेशक, ये छूट घरेलू मूल्यों में गिरावट का कारण बनती हैं।
वित्तपोषण की उपलब्धता में कमी
सबसे हालिया मंदी ने एक स्पष्ट उदाहरण प्रदान किया कि मंदी के दौरान घर का वित्तपोषण कैसे सूख सकता है। जब अंतर्निहित संपत्तियों की गुणवत्ता के बारे में चिंताओं के कारण संपार्श्विक ऋण दायित्वों के लिए बाजार ढह गया, तो इसने गंभीर रूप से बिगड़ा उधारदाताओं की क्षमताओं को उनकी बैलेंस शीट पर बंधक को सुरक्षित करने के लिए। यह कम तरल पूंजी के परिणामस्वरूप नए घर की बिक्री को वित्त करने के लिए उपलब्ध है। इसके अलावा, बंधक उधारदाता मंदी की अवधि के दौरान अधिक रूढ़िवादी रूप से उधार देते हैं, जो बाजार से बाहर सबसे कम क्रेडिट स्कोर के साथ संभावित घर खरीदारों को काटते हैं। आपूर्ति के सापेक्ष मांग में गिरावट के कारण घरेलू बिक्री में गिरावट आई है।