टेक्सास में मकान मालिक और किरायेदार अधिकार

टेक्सास संपत्ति कोड के अध्याय 91 और 92 में ऐसे कई कानूनों को शामिल किया गया है जो आवासीय मकान मालिक-किरायेदार संबंधों को नियंत्रित करते हैं। हालांकि मकान मालिक के साथ किए गए व्यक्तिगत समझौते में एक मकान मालिक क्या कर सकता है और क्या नहीं। मकान मालिक-किरायेदार समझौते या पट्टे लिखे या मौखिक हो सकते हैं। किसी भी तरह से, टेक्सास अटॉर्नी जनरल के कार्यालय ने नोट किया कि पट्टे प्रत्येक पार्टी के अधिकारों का निर्धारण करने में सबसे महत्वपूर्ण कारक है।

जमींदार के अधिकार

टेक्सास के एक जमींदार के पास राज्य के कानून द्वारा निर्दिष्ट विशिष्ट अधिकार हैं, जिनमें शामिल हैं:

सुरक्षा जमा

टेक्सास राज्य के कानून में सीमा नहीं है कि एक मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में कितना शुल्क ले सकता है, हालांकि शहर और काउंटी कानूनों में अधिक प्रतिबंध हो सकते हैं। 30 दिनों के भीतर जमा राशि वापस करनी होगी किरायेदार के बाहर चले जाने के बाद। जमींदारों को संपत्ति के किसी भी नुकसान को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा को बनाए रखने की अनुमति है। यदि जमा मरम्मत के लिए पूर्ण बिल को कवर नहीं करता है, तो एक मकान मालिक पूर्व किरायेदार के खिलाफ छोटे दावों के अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है। मकान मालिक को पहले चाहिए किरायेदार को नुकसान की एक आइटम सूची के साथ प्रस्तुत करेंमरम्मत की जरूरत है और प्रत्येक आइटम की लागत।

प्रवेश का अधिकार

प्रविष्टि के विशिष्ट अधिकार आम तौर पर पट्टे के समझौते में पाए जाते हैं। मकान मालिक आमतौर पर आवश्यक मरम्मत करने, निवारक रखरखाव करने या अन्य कारणों से स्वास्थ्य या सुरक्षा खतरों को दूर करने के लिए संपत्ति में प्रवेश करने का अधिकार रखते हैं। एक राज्य कानून नहीं है जो यह बताता है कि आवश्यक कार्यों को करने के लिए मकान मालिक को दर्ज करने से पहले नोटिस कितना आवश्यक है, हालांकि राज्य द्वारा दिए गए किरायेदार अधिकारों से मकान मालिक को संपत्ति के शांत आनंद के अधिकार का उल्लंघन करने से रोकते हैं।

परित्यक्त संपत्ति

शीर्षक 8, अध्याय 92 और टेक्सास प्रॉपर्टी कोड के सबचार्स्ट ए के अनुसार, एक मकान मालिक संपत्ति को आवास से निकाल सकता है यदि यह स्पष्ट है कि किरायेदार ने परिसर को छोड़ दिया है। हालाँकि, प्रॉपर्टी कोड विशेष रूप से यह नहीं बताता है कि "परित्याग" क्या होता है। व्याख्या एक व्यक्तिगत न्यायाधीश की राय तक हो सकती है यदि यह पट्टे में परिभाषित नहीं है। मकान मालिक को अपने किरायेदार को कम से कम 30 दिनों का नोटिस देना चाहिए, इससे पहले कि वह बकाया होने वाले पैसे को वापस करने के लिए किसी भी परित्यक्त सामान को बेचता है। अनुरोधित रसीद, साथ ही प्रथम श्रेणी के मेल के साथ प्रमाणित मेल द्वारा नोटिस भेजा जाना चाहिए।

Noxempt संपत्ति जब्ती

यहां तक ​​कि जब एक आवास का त्याग नहीं किया जाता है, तो टेक्सास कानून मकान मालिकों को किराये की इकाइयों में प्रवेश करने की अनुमति देता है, जो किसी भी लिखित पट्टे पर उसे ऐसा करने की अनुमति देता है, तो पिछले देय किराए को पूरा करने के लिए कोई भी संपत्ति नहीं ले सकता है। हालांकि यह कपड़े, गहने, परिवार की तस्वीरें और रसोई के सामान जैसी वस्तुओं को बाहर करता है - जिनमें से सभी को राज्य कानून के तहत जब्ती से छूट दी गई है - अन्य वस्तुओं को लिया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• टेलीविजन
• स्टीरियो
• पर्सनल कंप्यूटर और प्रिंटर
• कैमरा
• सभी खेल उपकरण
• संगीत वाद्ययंत्र
• कुछ फर्नीचर, हालांकि एक सोफे, दो लिविंग रूम कुर्सियां, एक डाइनिंग टेबल और कुर्सियां, सभी रसोई फर्नीचर और सभी बेड को छूट माना जाता है।

सामान जब्ती के समय निवास स्थान या भंडारण कक्ष में पाया जाना चाहिए - मकान मालिक को आपकी कार से रेडियो हटाने का अधिकार नहीं है।

निष्कासन

टेक्सास कानून जमींदारों को छोटे क्रम में बेदखली की शक्ति देता है। यदि किराया पहले महीने के कारण है, तो मकान मालिक बेदखली की प्रक्रिया शुरू कर सकता है यदि वह अगले दिन तक धन प्राप्त नहीं करता है। मकान मालिक को किरायेदार को खाली करने के लिए एक नोटिस देना चाहिए। जब नोटिस प्राप्त होता है, तो किरायेदार के पास देय राशि का भुगतान करने के लिए तीन दिन होते हैं - यदि यह पट्टे के तहत अनुमति है - या संपत्ति छोड़ दें। सप्ताहांत और छुट्टियां शामिल हैं तीन दिन की अवधि में।

यदि किरायेदार निर्धारित अवधि के भीतर बाहर नहीं निकलता है, तो मकान मालिक को टेक्सास के न्याय न्यायालय के साथ एक सम्मन और शिकायत दर्ज करने का अधिकार है, इसे एक के रूप में जाना जाता है। जबरन बंद करने वाला मुकदमा । एक मकान मालिक के जीतने के बाद ही मुकदमा हो सकता है कि उसके पास कानून प्रवर्तन अधिकारी संपत्ति का जबरन कब्जा कर सकता है। स्व-सहायता निष्कासन प्रथाओं, जैसे कि उपयोगिताओं को बंद करना या बंद करना, अनुमति नहीं है।

किरायेदारों के अधिकार

जबकि जमींदारों के पास टेक्सास संपत्ति संहिता के तहत काफी अधिकार हैं, किरायेदारों के साथ-साथ उनके संरक्षण भी हैं:

शांति और चुप्पी

टेक्सास में किरायेदारों का अधिकार है शांत आनंद वे जिस संपत्ति को किराए पर ले रहे हैं - बिना किसी गड़बड़ी के वहां रहने की क्षमता। टेक्सास अटॉर्नी जनरल के कार्यालय के अनुसार, यह दो व्यावहारिक उद्देश्य प्रदान करता है। आपका मकान मालिक आपको छोड़ने के लिए पाने के प्रयास में उपयोगिता कारण के बिना या बाधित नहीं कर सकता है, और यदि अन्य किरायेदारों के साथ आप बुरा व्यवहार करते हैं, तो आपको इसे बर्दाश्त करने की आवश्यकता नहीं है।

स्वास्थ्य और सुरक्षा

टेक्सास का कानून कहता है कि जब आपका मकान मालिक आपको संपत्ति किराए पर देता है, वह गारंटी देता है कि यूनिट में रहना सुरक्षित है और ऐसा ही रहेगा। आपके पास यह मांग करने का अधिकार है कि मकान मालिक किसी भी स्थिति को ठीक करता है जो स्वास्थ्य जोखिम पैदा करता है या अन्यथा संपत्ति को असुरक्षित बनाता है। शांति के औचित्य में जमींदारों को आवश्यक परिवर्तन करने का आदेश देने का अधिकार है, जब तक कि फिक्स की लागत $ 10,000 से कम हो। किरायेदार एसबी 1448 के प्रावधानों के आधार पर मरम्मत आदेश प्राप्त करने के लिए अपने मकान मालिकों को न्याय अदालत में ले जा सकते हैं।

सुरक्षा

कुछ विशिष्ट अपवादों के साथ, किरायेदारों को सुरक्षा उपकरणों से सुसज्जित एक आवास का अधिकार है, जैसे बाहरी दरवाजों पर मृत बोल्ट, स्लाइडिंग पिन पिन ताले और खिड़की की कुंडी। मकान मालिक को इन स्थापित या मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा।