न्यू जर्सी किरायेदारों के लिए स्वीकार्य किराया बढ़ता है

संयुक्त राज्य अमेरिका में बहुत सारे स्थान किराया वृद्धि को विनियमित नहीं करते हैं, जो यह कहना है कि ज्यादातर जगहों पर एक मकान मालिक जितना चाहे उतना किराया बढ़ा सकता है। न्यू जर्सी के कई शहर नियंत्रणों को किराए पर देने वालों में से हैं; दूसरे नहीं हैं। नियम कुछ प्रकार के भवनों पर लागू होते हैं, अन्य पर नहीं। आप जिस प्रकार के भवन में रहते हैं और जहाँ आप न्यू जर्सी में रहते हैं, यह निर्धारित करते हैं कि आपका मकान मालिक कितना किराया बढ़ा सकता है।

न्यू जर्सी किराए पर नियंत्रण राज्य के किराये के एक बड़े प्रतिशत की रक्षा करता है।

इतिहास

संयुक्त राज्य अमेरिका में, किराया नियंत्रण एक स्थानीय कानून है जो किराए में सीमा को बढ़ाता है, जिसकी जड़ें दिग्गजों के अधिकारों में हैं। द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, युद्ध के प्रयास में सामग्री और जनशक्ति संसाधनों की अनुमति देने के लिए आवास निर्माण को स्थगित कर दिया गया था। जब सैनिक युद्ध से घर लौटे, तो उन्हें रहने के लिए जगह खोजने में परेशानी हुई। कुछ जमींदारों ने कीमतों में वृद्धि करके आवास की कमी का लाभ उठाया। इस प्रथा को रोकने के लिए पहले एक संघीय कानून पारित किया गया था। जब ऐसा लग रहा था कि यह समाप्त होने जा रहा है, तो कुछ राज्यों, उनके बीच न्यू जर्सी, ने एक राज्य कानून पारित किया जो किराया सीमित करता है राज्यव्यापी बढ़ता है। यह राज्य कानून 1950 के दशक में समाप्त हो गया। 1970 के दशक में, कुछ शहरों में आवास की कमी और बढ़ती किराए की बढ़ती लहर के साथ, न्यू जर्सी के कई शहरों और कस्बों ने स्थानीय किराया नियंत्रण अध्यादेश पारित किया।

किराया नियंत्रण

न्यू जर्सी में 100 से अधिक शहरों और कस्बों में किराया नियंत्रण के अधीन है। न्यूर्क का किराया नियंत्रण कानून सबसे पुराना है। नेवार्क में, किराए पर नियंत्रण 1- से 4-यूनिट इमारतों और सभी बड़े पुराने भवनों पर कब्जा किए हुए गैर-मालिक पर लागू होता है। मकान मालिक 49 इकाइयों या उससे कम के परिसरों के लिए प्रति वर्ष 5 प्रतिशत और 50 इकाइयों या उससे अधिक के परिसरों में इकाइयों के लिए 4 प्रतिशत बढ़ा सकते हैं। ट्रेंटन में, किराया वृद्धि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक से जुड़ी होती है। हर क्षेत्राधिकार का अपना अलग, नियंत्रणों का अनूठा समूह है। उन्हें अक्सर शहर की वेबसाइट पर ऑनलाइन पाया जा सकता है।

राज्य छूट

राज्य कानून निर्माण की तारीख से 30 वर्षों के लिए सभी नगरपालिका किराए पर नियंत्रण से 1987 के बाद निर्मित सभी भवनों को छूट देता है। इस रोक के पीछे सोच यह है कि अगर सभी निर्माण पर किराया नियंत्रण लागू होता है, तो बिल्डरों के पास नए आवास के निर्माण के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं होगा, जो कुछ भी आवास की आपूर्ति को बढ़ाता है और पहले से मौजूद मुद्दों की मांग करता है। 30 साल की छूट बिल्डरों को लंबी अवधि के लिए, सामान्य मूल्यह्रास शब्द के बराबर, किराए और बिक्री मूल्य के माध्यम से निर्माण लागत को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देती है।

बेईमान किराए

न्यू जर्सी में राज्य के कानून में "अनजाने किराए में वृद्धि" पर एक राज्यव्यापी निषेध भी शामिल है - अर्थात, किराए में वृद्धि इतनी बड़ी है कि वे किरायेदार को छोड़ने के परिणामस्वरूप बड़े होते हैं। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि न्यू जर्सी केवल उन दो राज्यों में से एक है जिनके पास एक राज्यव्यापी "सिर्फ कारण बेदखली" आवश्यकता है; यह एक अच्छे कारण के बिना एक किरायेदार को बेदखल करने से रोकता है, जैसे किराया देने में विफलता। एक बेहिसाब किराया वृद्धि प्रभावी रूप से उचित कारण की आवश्यकता को पूरा करने का लक्ष्य रखती है क्योंकि यह प्रभावी रूप से निष्कासन का परिणाम है। किराए में वृद्धि अकारण है या नहीं इसका निर्धारण एक न्यायाधीश द्वारा किया जाता है। इसकी अनुमति नहीं है।