विषयसूची:
- स्टार्ट-अप लागत को समझें
- किराया वित्त के लिए कठिन हैं
- एक एजेंट और अच्छे पड़ोसियों का पता लगाएँ
- किराये की दरों का पता लगाएं
किराये की संपत्ति खरीदना आपके अपने घर को खरीदने से अलग है क्योंकि आप उन कारकों पर विचार करते हैं जिन्हें आप अपना घर खरीदते समय ध्यान में नहीं रख सकते हैं। आपके बंधक विकल्प भी भिन्न होते हैं क्योंकि निवेश के गुण प्राथमिक आवासों की तुलना में जोखिमपूर्ण होते हैं। आपकी आय, साथ ही रिक्ति की संभावना, किराये की आय का नुकसान और आपके किराये के व्यवसाय में रखरखाव के खर्चों के कारण वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन हो जाता है। किराये के घरों में स्काउट करने के लिए तैयार रहें, किराए की गणना करें और किराये के घर में निवेश करते समय रखरखाव की लागत का अनुमान लगाएं।
स्टार्ट-अप लागत को समझें
खर्च घर की कीमत और समापन लागत के साथ समाप्त नहीं होते हैं। एक किराये के घर को मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को पूरा करना चाहिए जो आपके क्षेत्र में आवासीय किराये को नियंत्रित करते हैं। इससे पहले कि आप इसे किराए पर लें, घर को कोड और रहने योग्य बनाना चाहिए। घटिया स्थिति में एक घर न केवल वित्त के लिए मुश्किल है, यह किराए पर लेने की आपकी क्षमता को नुकसान पहुंचाता है यदि किरायेदारों ने भुगतान रोक दिया या बाहर निकलने का फैसला किया। खराब स्थिति में एक घर किरायेदार के स्वास्थ्य और सुरक्षा और दायित्व के लिए भी खतरनाक है। मरम्मत, रीमॉडेलिंग या प्रमुख संपत्ति पुनर्वास किराये के लिए आपकी स्टार्ट-अप लागतों में हजारों डॉलर जोड़ता है।
किराया वित्त के लिए कठिन हैं
किराये का घर खरीदने के लिए आपको आमतौर पर कम से कम 20 प्रतिशत के डाउन पेमेंट की जरूरत होती है। आपको सभ्य क्रेडिट भी चाहिए। हालाँकि उधारकर्ता 620 तक के स्कोर को स्वीकार कर सकते हैं, आप उच्चतम ब्याज दरों का सामना करते हैं। आपको सर्वोत्तम दर प्राप्त करने के लिए आमतौर पर कम से कम 740 की आवश्यकता होती है। ऋणदाताओं को आपको कई महीनों के लिए आवास भुगतान की आवश्यकता भी हो सकती है। किराये के मूलधन, ब्याज, कर और बीमा भुगतान के छह महीने का मूल्य विशिष्ट है। कुछ प्राथमिक ऋणों में आपके प्राथमिक आवास खर्च और किराये-संपत्ति भुगतान दोनों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय की आवश्यकता हो सकती है, जिसका अर्थ है कि आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अनुमानित किराये की आय की गणना नहीं कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, फ्रेडी मैक ऋण को अर्हक के लिए अनुमानित किराये की आय का उपयोग करने के लिए कम से कम दो साल के जमींदार अनुभव की आवश्यकता होती है। ऋणदाता आम तौर पर उधारकर्ता को डाउन पेमेंट या समापन लागतों को कवर करने के लिए उपहारित धन का उपयोग करने की अनुमति नहीं देते हैं; आपको अपने स्वयं के पैसे का उपयोग करना चाहिए।
एक एजेंट और अच्छे पड़ोसियों का पता लगाएँ
किराये की संपत्ति की बिक्री में अनुभवी एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लें। एजेंट आपकी खोज को कम करने में मदद करने के साथ सबसे अधिक संभावित निवेश गुणों को इंगित कर सकते हैं। किसी भी घर की खरीद की तरह, किराया खरीदते समय स्थान महत्वपूर्ण है। एमएसएन रियल एस्टेट के अनुसार, घनी आबादी के लिए किराये की उच्च मांग वाला क्षेत्र खरीदने के लिए एक अच्छी जगह है। कम अपराध वाले इलाकों में स्थित एक से अधिक बेडरूम और बाथरूम वाले घर भी आपके निचले हिस्से के लिए अच्छी तरह से फट जाते हैं। सार्वजनिक परिवहन, स्कूलों, खरीदारी और सुविधाओं से निकटता भी आपके किराये के घर के मूल्य में वृद्धि कर सकती है।
किराये की दरों का पता लगाएं
आपको यह जानने की जरूरत है कि उचित बाजार किराया आपके घर लाने की संभावना है। यह आपको किराये की दर निर्धारित करने और खरीद मूल्य निर्धारित करने में मदद करता है जो सबसे अधिक समझ में आता है। अधिकांश मकान मालिक एक घर के लिए ओवरपे नहीं करना चाहते हैं या हर महीने लाल रंग में समाप्त नहीं होते हैं। यदि आप हर महीने लाभ कमाना चाहते हैं, या कम से कम ब्रेक भी लेते हैं, तो आपको अपने किराये के व्यवसाय के लिए किराए की राशि और कुल मासिक खर्चों का सही अनुमान लगाना चाहिए। उचित बाजार किराए में स्थान और संपत्ति के आधार पर भिन्नता होती है, इसलिए, निवेश-संपत्ति मूल्यांकन का आदेश देना आपके संभावित मासिक किराए और आय का सबसे अच्छा अनुमान प्रदान कर सकता है।