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जब बाजार की स्थिति एक संभावित किरायेदार को कई विकल्प देती है, तो मकान मालिक अक्सर किरायेदारों को उनकी संपत्तियों को आकर्षित करने के लिए पट्टे की पेशकश करेंगे। आवासीय, वाणिज्यिक और खनिज अधिकारों के अनुप्रयोगों में लीज की कमी पाई जाती है। चाहे वह एक अपार्टमेंट, वाणिज्यिक स्थान या एक तेल या प्राकृतिक गैस पट्टे की स्थिति हो, पट्टे पर प्राप्तियां किरायेदार और मकान मालिक दोनों को लाभान्वित करती हैं।
परिभाषा
एक मकान मालिक द्वारा किया गया पट्टे का पट्टा एक किरायेदार को पट्टे पर देने के लिए लुभाने का काम करता है। किरायेदार को पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बदले में कुछ मूल्य प्राप्त होता है। संकेत विभिन्न स्थितियों में होते हैं, और चाहे वह एक अपार्टमेंट हो या एक वाणिज्यिक स्थान, आधार अभी भी समान है।
संकेत के प्रकार
कई अलग-अलग प्रकार के संकेत हैं। मकान मालिक किरायेदार के पिछले पट्टे दायित्वों को खरीदने के लिए सहमत हो सकते हैं, खर्चों के लिए भुगतान कर सकते हैं, जुड़नार या उपकरणों के लिए अनुमति दे सकते हैं, संपत्ति में सुधार कर सकते हैं, अतिरिक्त लाभ दे सकते हैं, किराए-मुक्त अवधि की पेशकश कर सकते हैं, कम ब्याज वाले ऋण की पेशकश कर सकते हैं, नकद भुगतान दे सकते हैं या किराये की संपत्ति पर भवन या निर्माण की ओर धन की अनुमति दें।
संकेत के कारण
लीज इंडिकेशंस किरायेदारों के लिए प्रतिस्पर्धा को खत्म करने का काम करते हैं। एक आवासीय पहलू में, पट्टा उत्प्रेरण अक्सर किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए काम करता है जब बाजार पर किरायेदारों की तुलना में अधिक किराये होते हैं। व्यावसायिक रूप से, लीज इंडिकेशन मकान मालिक को अन्य किरायेदारों को आकर्षित करने में मदद करता है, जैसे कि मॉल या कार्यालय भवन की स्थिति। किरायेदार को इस तरह से भी प्रेरित किया जा सकता है जिससे किरायेदार को किसी भवन या संपत्ति में सुधार करने का कारण होगा, इस प्रकार संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। कई उधारदाताओं की आवश्यकता होती है कि वाणिज्यिक संपत्ति के जमींदार उच्च गुणवत्ता वाले पट्टों को बनाए रखते हैं। लीज इंडिकेशन लीज के तहत प्रॉपर्टी रखने में मदद करता है।
कर परिणाम
लीज की क्षतिपूर्ति के कर परिणाम किराएदार और मकान मालिक दोनों को प्रभावित कर सकते हैं। किरायेदार को आय के रूप में प्रलोभन का इलाज करने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, उपयोग के लिए विनिर्देशन के बिना नकद भुगतान को किरायेदार द्वारा कर योग्य आय के रूप में सूचित किया जाना चाहिए। हालांकि, अगर संपत्ति के सुधार के लिए भुगतान निर्दिष्ट है, तो किरायेदार समय के साथ सुधार लागतों को कम करने में सक्षम है। मकान मालिक फिर भुगतान को लीज की संपत्ति के रूप में संपत्ति को पट्टे पर देने की लागत के रूप में मान सकता है, कानूनी फर्म माईलो, ब्रुंगो और माईलो, एलएलपी के अनुसार भुगतान की अवधि को बढ़ाता है। किरायेदारों और जमींदारों दोनों को कर पेशेवरों से परामर्श करना चाहिए, जिसमें एक पट्टा व्यवस्था में शामिल होने से पहले प्रेरित करना चाहिए।