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घर खरीदने या बेचने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा इसके उचित बाजार मूल्य को जान रहा है। आप घर के लिए बहुत अधिक भुगतान करने से बचना चाहते हैं, या इसे बहुत कम कीमत पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध करना चाहते हैं। कोई भी सरकारी एजेंसी घरों के लिए उचित बाजार मूल्यों पर नज़र नहीं रखती है क्योंकि घरों के लिए बाजार मूल्य लगातार बदलते हैं। इसी कारण से, किसी भी निजी कंपनी को उचित बाजार मूल्यों के लिए एकमात्र आधिकारिक स्रोत के रूप में भरोसा नहीं किया जा सकता है। हालांकि, जानकारी के कई स्रोतों से परामर्श करके आप घर के उचित बाजार मूल्य का एक अच्छा विचार प्राप्त कर सकते हैं।
चरण
क्षेत्र में घर की तुलना दूसरों से करें। क्षेत्र के तुलनीय घरों पर एक नज़र डालें कि उन्होंने क्या बेचा है या किस मूल्य के लिए सूचीबद्ध हैं। वर्ग फुटेज, उम्र और अन्य पहलुओं की तुलना करना सुनिश्चित करें।
चरण
अपने अचल संपत्ति एजेंट से बाजार विश्लेषण रिपोर्ट प्राप्त करें। तुलनात्मक बाजार विश्लेषण, या CMA के लिए अपने एजेंट से पूछें, घर पर रिपोर्ट करें। रिपोर्ट आपको पिछले 6 महीनों से इस क्षेत्र के तुलनीय घरों की जानकारी देगी।
चरण
एक ऑनलाइन उद्धरण प्राप्त करें। अपने घर का प्रॉपर्टी वैल्यूएशन प्राप्त करने के लिए, ज़िलो या होमगैन जैसी मुफ्त साइट का उपयोग करें। क्षेत्र में घरों के लिए आपके पास ऐतिहासिक डेटा के साथ मिलने वाली संख्या की तुलना करके देखें कि संपत्ति का मूल्यांकन डेटा के कितना करीब है। आप केवल एक गाइड के रूप में संपत्ति मूल्यांकन उद्धरण का उपयोग करेंगे।
चरण
हाल ही में बिके हुए तुलनीय घरों के वर्ग फुटेज प्राप्त करें। अपने डेटा से कम से कम तीन लेकिन पांच से अधिक घरों का पता लगाएं जो उस क्षेत्र में बेचे गए हैं और घर के लिए तुलनीय हैं, जिनके लिए आपको उचित बाजार मूल्य की आवश्यकता है। प्रत्येक घर के लिए चौकोर फुटेज जोड़ें और घरों की संख्या से विभाजित करें। यह स्थानीय बाजार में तुलनीय घरों का औसत वर्ग फुटेज होगा।
चरण
बिकने वाले हाल के तुलनीय घरों की कीमतें प्राप्त करें। उन्हीं घरों का उपयोग करके आप औसत वर्ग फुटेज प्राप्त करते थे, प्रत्येक के लिए बेचे गए मूल्य को जोड़ते थे और घरों की संख्या से विभाजित करते थे। यह स्थानीय बाजार में तुलनीय घरों की आपकी औसत बिक्री मूल्य होगा।
चरण
घर के उचित बाजार मूल्य की गणना करें। बेचे गए औसत मूल्य को लें और स्थानीय बाजार में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य प्राप्त करने के लिए इसे औसत वर्ग फुटेज से विभाजित करें। फिर उस राशि को लें और इसे घर में वर्ग फुट से गुणा करें। इससे आपको घर का उचित बाजार मूल्य मिलेगा।