बंधक अंक समझाया

बंधक अंक एक शुल्क है जो भुगतान किया जाता है जब आप ऋण निकालते हैं। आपको मूल शुल्क के रूप में, समापन लागत के रूप में, या नीचे भुगतान के हिस्से के रूप में कई बिंदुओं का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। यह जानते हुए कि कौन से बिंदु वैकल्पिक हैं और यदि आपको भुगतान करने का विकल्प चुनना चाहिए तो वे आपको ऋण के जीवन पर हजारों डॉलर बचा सकते हैं।

अंकों की लागत

प्रत्येक बंधक बिंदु बंधक की मात्रा का 1 प्रतिशत दर्शाता है; $ 130,000 बंधक पर एक बिंदु $ 1,300 का प्रतिनिधित्व करता है, दो बिंदु $ 2,600 का प्रतिनिधित्व करते हैं, और इसी तरह।

प्रकार

उत्पत्ति बिंदु वे हैं जो ऋण निकालने के साथ जुड़े हैं और वैकल्पिक नहीं हैं। छूट बिंदु वैकल्पिक हैं और बंधक पर ब्याज दर को कम करने के लिए भुगतान किया जा सकता है। प्रत्येक छूट बिंदु आप अपनी ब्याज दर को लगभग एक चौथाई प्रतिशत कम करते हैं।

ब्रेक-इवन पॉइंट की गणना

यह गणना करने के लिए कि छूट बिंदु भुगतान करने योग्य हैं या नहीं, अपने ऋणदाता से पूछें कि प्रत्येक बिंदु आपके मासिक भुगतान को कितना कम कर देगा, फिर उस संख्या से बिंदुओं की लागत को विभाजित करें। उदाहरण के लिए, यदि आप एक बिंदु के लिए $ 50 प्रति माह बचाते हैं जिसकी लागत $ 2,000 है, तो इसे तोड़ने में भी 40 महीने लगेंगे।

क्या आपको डिस्काउंट पॉइंट्स के लिए भुगतान करना चाहिए?

अपने ब्रेक-ईवन बिंदु की गणना करने के बाद, विचार करें कि आप अपने बंधक को रखने की कितनी संभावना रखते हैं। यदि आप ब्रेक-ईवन बिंदु से पहले एक नया बंधक या पुनर्वित्त प्राप्त करने की योजना बनाते हैं, तो आपको अंकों के लिए भुगतान नहीं करना चाहिए। यदि आप ऋण को ब्रेक-ईवन बिंदु से अधिक समय तक रखने की योजना बनाते हैं, तो आपको बिंदुओं का भुगतान करने पर दृढ़ता से विचार करना चाहिए।

कर कटौती

अधिकांश बिंदु कर कटौती योग्य हैं। यदि आप एक बंधक निकाल रहे हैं, तो आप भुगतान करने पर अंक काट सकते हैं। यदि आप अपने ऋण को पुनर्वित्त कर रहे हैं तो आपको बंधक की अवधि में कटौती करनी होगी।