एक प्राथमिक बंधक संस्थान क्या है?

दो प्रकार के बंधक बाजार मौजूद हैं जिनमें लेनदेन होता है, प्राथमिक बंधक बाजार और द्वितीयक बंधक बाजार। प्राथमिक बंधक बाजार वह जगह है जहां ऋणदाता और उधारकर्ता बंधक अनुबंध शुरू करते हैं ताकि एक व्यक्ति घर खरीदने में सक्षम हो। अधिकांश खरीदार इस बात से अवगत नहीं हैं कि द्वितीयक बाजार में एक तृतीय पक्ष अपने ऋणों की खरीद करता है और उन्हें प्रतिभूतियों में पैकेज करता है ताकि प्राथमिक संस्थानों को आगे ऋण देने के लिए पूंजी का प्रवाह प्रदान किया जा सके।

प्राथमिक बंधक बाजार

प्राथमिक बंधक बाजार एक ऐसा स्थान है जहां उधार देने वाला संस्थान सीधे उधारकर्ता को पैसा उधार देता है, या घर या संपत्ति खरीदने के इच्छुक व्यक्ति। ऋणदाता अनुबंध को प्रारूपित करने और ऋण की शर्तों को बनाने के लिए जिम्मेदार है। उधारकर्ता शर्तों और प्राथमिक बंधक संस्था, या किसी अन्य ऋणदाता के लिए दुकानों द्वारा निर्धारित के अनुसार भुगतान करने के लिए सहमत हैं।

प्राथमिक बंधक संस्थान

एक प्राथमिक बंधक संस्थान आमतौर पर एक बैंक होता है, या तो वाणिज्यिक या बचत और ऋण। यह स्थानीय, निजी स्वामित्व वाला, राज्य के स्वामित्व वाला या निगम हो सकता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बैंक एक श्रृंखला में कई में से एक है या सिर्फ एक शाखा के साथ एक छोटा परिवार संचालन है। प्राथमिक बंधक संस्थान उस धन का प्रत्यक्ष ऋणदाता है जिसे संभावित गृहस्वामी घर या अन्य संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग करता है, बंधक जारीकर्ता को मासिक भुगतान में वापस भुगतान करता है।

प्राथमिक बंधक संस्थानों का लाभ

प्राथमिक बंधक संस्थान संपत्ति के खरीदारों को उधार दिए गए धन पर ब्याज लगाकर संस्था के मुनाफे का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं। हालाँकि, बैंक की रिज़र्व में पूंजी की मात्रा के लिए एक सीमा मौजूद है। अधिक ऋण देने के लिए, बैंक को इस रिजर्व में धन बनाए रखने की आवश्यकता है। इसलिए, लाभ बढ़ाने के लिए, इसे और अधिक पूंजी प्राप्त करने की आवश्यकता है।

एक प्राथमिक संस्थान के बंधक बेचना

बेहतर लाभ प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए, एक प्राथमिक बंधक संस्थान द्वितीयक बाजार में काम करने वाले व्यवसाय को ऋण बेच देगा। ये कंपनियां बंधक को बंडल करती हैं और उन्हें शेयर बाजार में संपत्ति समर्थित प्रतिभूतियों या संपार्श्विक बंधक दायित्वों नामक प्रतिभूतियों के रूप में पेश करती हैं। यह प्राथमिक ऋणदाता को पूंजी का प्रवाह प्रदान करता है ताकि ऋणदाता अधिक बंधक ऋण आरंभ कर सके। उधारकर्ता प्राथमिक संस्था को भुगतान करना जारी रखता है, जो द्वितीयक संस्थान को धन देता है। फ्रेडी मैक इस तरह के एक माध्यमिक संस्थान का एक उदाहरण है।