क्या आप कैश आउट पुनर्वित्त पर कर का भुगतान करते हैं?

कैश आउट पुनर्वित्त के कर निहितार्थ को समझना सरकारी करों को समझने का एक सरल मामला है। हम आय और लाभ पर कर का भुगतान करते हैं। कैश आउट पुनर्वित्त एक आय की तरह लग सकता है क्योंकि परिभाषा के अनुसार, यह आपको नकद देता है। हालांकि, यह सबसे अच्छा धो पर धन के नजरिए से है। यद्यपि आपकी जेब में अधिक पैसा है, लेकिन आपके पास आपकी संपत्ति में कम पैसा जमा है। चूंकि यह आय के रूप में योग्य नहीं है, इसलिए प्रारंभिक नकद भुगतान पर कोई कर नहीं लगता है। पुनर्वित्त, हालांकि, अन्य कर निहितार्थ हो सकते हैं।

एक कैश आउट पुनर्वित्त में कर योग्य नहीं है।

आपके कैश-आउट पुनर्वित्त के कारण

आपके करों पर एक कैश-आउट पुनर्वित्त का प्रभाव सीधे इस बात पर निर्भर करता है कि आप धन के साथ क्या कर रहे हैं। यदि आप अपने घर को बेहतर बनाने के लिए कैश कर रहे हैं, तो नए ऋण को "अधिग्रहण ऋण" माना जाता है, और आपके बंधक पर ब्याज गिरवी के पहले $ 1,000,000 या $ 500,000 पर घटाया जाता है, इस पर निर्भर करता है कि क्या आप एक विवाहित जोड़े के रूप में दाखिल कर रहे हैं। या कुछ अन्य स्थिति जैसे एकल या विवाह-फाइलिंग-अलग से। यदि आप अन्य उद्देश्यों के लिए नकदी निकाल रहे हैं, जैसे कि ऋण में कमी, तो आप केवल "होम इक्विटी" ऋण के पहले $ 100,000 पर ब्याज घटा सकते हैं।

अंक और लागत

आपके पुनर्वित्त में शामिल किसी भी बिंदु को समय के साथ काटा जा सकता है, उनके अधीन या तो अधिग्रहण या कटौती योग्य घर इक्विटी ऋण के लिए आवंटित किया जा सकता है। अपनी वार्षिक कटौती का पता लगाने के लिए, उस कुल राशि को विभाजित करें जिसे आपने ऋण की अवधि (वर्षों में) द्वारा अंकों पर खर्च किया था। उदाहरण के लिए, यदि आपने $ 200,000 30-वर्षीय ऋण प्राप्त करने के लिए दो बिंदुओं का भुगतान किया है, तो आपकी कुल लागत $ 4,000 होगी। ऋण चुकता होने तक आप प्रति वर्ष $ 133 लिख सकेंगे।

बिक्री आधार पर प्रभाव

इस बात को ध्यान में रखें कि आपकी संपत्ति का पैसा बाहर ले जाने से इसका कर आधार प्रभावित नहीं होता है। यदि एक विवाहित जोड़े ने $ 100,000 के लिए एक संपत्ति खरीदी, तो इसे कई वर्षों तक आयोजित किया और इसे $ 1,000,000 के लिए बेच दिया, उनके $ 500,000 के बहिष्कार के बाद, $ 400,000 की कर योग्य पूंजी लाभ होगा। भले ही वे बिक्री के समय संपत्ति पर $ 800,000 का बंधक रखते थे, और केवल ऋण और ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करने के बाद लगभग $ 130,000 प्राप्त करते थे, फिर भी उन्हें पूरे $ 400,000 पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। यह वह जगह है जहां तथ्य यह है कि एक कैश-आउट पुनर्वित्त कर योग्य नहीं है मालिकों को काटने के लिए वापस आ सकता है।

निवेश संपत्ति का आदान-प्रदान

कैश-आउट पुनर्वित्त की कर-तटस्थ प्रकृति उन निवेशकों के लिए उपयोगी हो सकती है जो अपनी संपत्ति बेच रहे हैं और 1031 कर-स्थगित विनिमय के माध्यम से अधिक संपत्ति खरीद रहे हैं। क्योंकि ये एक्सचेंज उन्हें बिक्री और खरीद के लेनदेन से कोई नकदी लेने की अनुमति नहीं देते हैं, इस तथ्य के बाद कि नकदी बाहर खींचने के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है। इस रणनीति पर विचार करने वाले निवेशकों को एक लेखाकार और कर वकील के साथ मिलकर काम करना चाहिए, जो 1031 एक्सचेंजों में अच्छी तरह से वाकिफ हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी समयावधि आईआरएस नियमों का अनुपालन करती है, जो इस विषय पर प्रवाह में हैं।