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जब भी आप एक आवासीय, किराये या निवेश अचल संपत्ति जैसी संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं, तो आपके पास अधिग्रहण से जुड़ा एक लागत आधार होता है। यदि आप $ 200,000 के लिए किराये की संपत्ति खरीदते हैं या बनाते हैं, तो आपकी लागत का आधार $ 200,000 होगा। यदि आप बाद में $ 10,000 के लिए संपत्ति को फिर से तैयार करते हैं, तो आपका नया आधार $ 200,000 का मूल आधार होगा, साथ ही संपत्ति को परिवर्तित करने के लिए आपके द्वारा खर्च की गई राशि, आपको $ 210,000 का समायोजित आधार देगा। उदाहरण से, यह स्पष्ट है कि परिवर्धन या पूंजीगत सुधार किराये की संपत्ति के आधार को बढ़ाते हैं, जबकि मूल्यह्रास और आकस्मिक नुकसान इसके आधार को कम करते हैं। समायोजित आधार की गणना सभी बढ़ जाती है और संपत्ति के मूल आधार में घट जाती है। किराये की संपत्ति का समायोजित आधार निर्धारित करना महत्वपूर्ण है क्योंकि आपको बिक्री पर अपने लाभ या हानि की गणना करने की आवश्यकता होगी, जो बदले में आपकी कर योग्य आय को प्रभावित करता है।
चरण
किराये की संपत्ति का मूल आधार निर्धारित करें। यदि आपने संपत्ति खरीदी या बनाई है, तो आधार खरीद मूल्य या निर्माण की लागत होगी। यदि आपने संपत्ति को एक उपहार के रूप में या विरासत के रूप में हासिल किया है, तो आपका आधार अधिग्रहण की तारीख में उचित बाजार मूल्य होगा, या संपत्ति का समायोजित आधार उस व्यक्ति के हाथों में होगा, जिससे आपने इसे हासिल किया था। मान लीजिए कि आपने $ 500,000 में संपत्ति खरीदी है - संपत्ति पर आपका मूल आधार खरीद मूल्य है।
चरण
संपत्ति में किए गए परिवर्धन या पूंजी सुधार को निर्धारित करें। इससे संपत्ति को सुधारने या परिवर्तित करने में खर्च होने वाली राशि से आपका आधार बढ़ेगा। मान लीजिए कि आपने केंद्रीय हीटिंग सिस्टम को अपग्रेड करने पर $ 30,000 खर्च किए। इस जोड़ को ध्यान में रखते हुए, आपका समायोजित आधार अब $ 530,000 ($ 500,000 मूल आधार, साथ ही परिवर्धन पर 30,000 डॉलर खर्च) है।
चरण
संपत्ति बेचने के लिए लागत की गणना करें। विक्रय लागत संपत्ति के आधार को बढ़ाती है और बिक्री में परिसंपत्ति के निपटान में होने वाली सभी लागतें शामिल हैं, जैसे कि अचल संपत्ति एजेंटों, वकीलों और एकाउंटेंट को भुगतान किए गए कमीशन और शुल्क, साथ ही विज्ञापन खर्च और किसी भी अन्य लागत शामिल हैं। यदि आपकी बिक्री की संचयी लागत $ 10,000 है, तो समायोजित आधार बढ़कर $ 540,000 ($ 530,000 पुराना समायोजित आधार और $ 10,000 लागत बेचने के लिए) हो जाएगा।
चरण
संपत्ति पर संचयी मूल्यह्रास की गणना करें - यह आपके समायोजित आधार को कम करेगा। मान लीजिए कि आपने पांच साल तक संपत्ति अपने पास रखी, और हर साल $ 20,000 का मूल्यह्रास लिया। आपका समायोजित आधार $ 100,000 (प्रति वर्ष $ 20,000 मूल्यह्रास पांच साल से गुणा) कम हो जाएगा। संपत्ति पर संचयी मूल्यह्रास को देखते हुए, समायोजित आधार $ 440,000 ($ 540,000 पुराना समायोजित आधार शून्य से $ 100,000 संचयी मूल्यह्रास) है।
चरण
परिवर्धन या पूंजी सुधार पर संचयी मूल्यह्रास निर्धारित करें। यदि आपने दो साल के लिए प्रत्येक वर्ष चरण 2 से केंद्रीय हीटिंग सिस्टम को $ 1,500 से घटा दिया है, तो परिवर्धन या पूंजी सुधार पर संचयी मूल्यह्रास $ 3,000 ($ 1,500 मूल्यह्रास प्रत्येक वर्ष दो साल से गुणा) होगा। यह आपके आधार को कम करेगा, आपको $ 437,000 ($ 440,000 पुराना समायोजित आधार शून्य से $ 3,000 संचयी मूल्यह्रास) का समायोजित आधार देगा।
चरण
किराये की संपत्ति की बिक्री पर लाभ की गणना करें। यदि आपने $ 600,000 में संपत्ति बेची है, तो आपका लाभ $ 163,000 ($ 600,000 की राशि शून्य से $ 437,000 समायोजित आधार) होगा। उच्च समायोजित आधार की तुलना में नोट बिक्री पर कम लाभ देता है, जो करदाता के लिए फायदेमंद हो सकता है।