कैसे कोई पैसा नहीं के साथ एक घर खरीदने के लिए

कई संभावित होमबॉयर्स के लिए, किराएदार से गृहस्वामी के पास जाने में सबसे बड़ा कारक डाउन पेमेंट है। भले ही कुछ बंधक आपको कम भुगतान के साथ एक संपत्ति में मिल जाते हैं, कुछ खरीदारों के पास खरीद मूल्य पर लागू करने के लिए इससे कम है। अच्छी खबर यह है, अगर आपको घर खरीदने की जरूरत है, जिसमें कोई पैसा नहीं है, तो विकल्प उपलब्ध हैं।

बिना डाउन पेमेंट वाले घर खरीदने के तरीके हैं। क्रेडिट: थिंकस्टॉक इमेज / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

वीए ऋण

सक्रिय या सेवानिवृत्त सैन्यकर्मी और उनके जीवित पति, वेटनेंस मामलों के विभाग से 100 प्रतिशत वित्तपोषित बंधक के लिए पात्र हैं। वीए ऋण पर ब्याज दरें आमतौर पर काफी कम होती हैं, उन्हें बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं होती है, और वीए कम क्रेडिट स्कोर वाले संभावित खरीदारों के लिए लचीला होता है।

ग्रामीण आवास ऋण

यदि आप ऊधम और हलचल से दूर एक घर की तलाश कर रहे हैं, तो अमेरिकी कृषि विभाग से एक ऋण केवल बात हो सकती है। यूएसडीए एक नो-मनी-डाउन ऋण प्रदान करता है जिसे अक्सर ग्रामीण आवास ऋण के रूप में संदर्भित किया जाता है, हालांकि यह केवल ग्रामीण क्षेत्रों पर लागू नहीं होता है। ऋण, जिसे निम्न-मध्य-आय वाले खरीदारों को लक्षित किया जाता है, इसमें छोटे शहरों में घर और साथ ही कम आबादी वाले उपनगर शामिल हैं।

राज्य और स्थानीय अनुदान

कई राज्य और समुदाय अनुदान या अन्य कार्यक्रमों की पेशकश करते हैं जो होमबॉय करने वालों की मदद कर सकते हैं जिनके पास डाउन पेमेंट नहीं है। नेशनल काउंसिल ऑफ स्टेट हाउसिंग एजेंसियों और संघीय सरकार की USA.gov साइट आपके क्षेत्र में कार्यक्रमों की खोज शुरू करने के लिए दोनों उत्कृष्ट स्थान हैं।

उपहार और एफएचए

कई खरीदार जो नकदी के लिए फंसे हुए हैं, वे संघीय आवास प्रशासन ऋण के साथ जाते हैं, जिन्हें 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। हालांकि, अधिकांश ऋणों के विपरीत, खरीदार को उस डाउन भुगतान को प्रदान करने की आवश्यकता होती है, एफएचए ऋण के साथ पैसा नीचे उपहार या ऋण के रूप में आ सकता है जिसे कभी-कभी कहा जाता है चुप दूसरा एक रिश्तेदार, दोस्त या निजी निवेशक से, एफएचए ऋण को सच्चा नो-मनी-डाउन सौदा बनाते हैं। नीचे भुगतान के लिए पैसे उधार लेने से पहले एक वकील और एक बंधक पेशेवर से परामर्श करना सुनिश्चित करें, क्योंकि उधारदाताओं के पास सख्त नियम हैं जो उधारकर्ता धन को सीमित या प्रतिबंधित करते हैं।

निजी ऋणदाता

डाउन पेमेंट से बचने के लिए, आप एक पारंपरिक बंधक को पूरी तरह से त्याग सकते हैं और एक निजी ऋणदाता पा सकते हैं। यह आमतौर पर एक उच्च-नेट-वर्थ व्यक्ति है जो अपने पैसे पर बेहतर-औसत रिटर्न की तलाश कर रहा है। एक निजी ऋणदाता को खोजने की संभावना है कि आपके हिस्से पर बहुत अधिक लेगवर्क की आवश्यकता होगी, और आपकी ब्याज दर प्रचलित बंधक ऋणों से अधिक हो सकती है, खासकर अगर ऋणदाता खरीद मूल्य का 100 प्रतिशत वित्त पोषण करता है।

विक्रेता को मदद करने दें

निजी उधारदाताओं के अलावा, अतिरिक्त रचनात्मक वित्तपोषण विधियों की संख्या आपको बिना पैसे के घर खरीदने में मदद कर सकती है। विक्रेता वित्तपोषण, जिसमें घर बेचने वाला व्यक्ति संपत्ति पर नोट बनाता है और रखता है, ऐसी ही एक रणनीति है। एक और एक है पट्टा विकल्प । इस पद्धति के साथ, आप शुरू में विक्रेता से घर को भविष्य में खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे पर लेते हैं, जिसमें आपके मासिक भुगतान बिक्री मूल्य के कुछ हिस्से की गणना करते हैं। आप भी सक्षम हो सकते हैं मान लीजिये विक्रेता का मूल बंधक और उनके भुगतान को संभालना। आपको ऋण धारणा के लिए पेशेवर कानूनी सलाह लेनी चाहिए और यह पता लगाना चाहिए कि क्या गिरवी की शर्तों के तहत धारणा स्वीकार्य है।