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एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के अलावा, घर खरीदने की प्रक्रिया में एक बड़ी बाधा नीचे भुगतान और समापन लागत के लिए धन के साथ आ रही है। राज्य और स्थानीय सरकारें विशिष्ट क्षेत्रों में गृहस्वामी को प्रोत्साहित करने के लिए इस तरह की सहायता दे सकती हैं। गैर-लाभकारी एजेंसियां समान कार्यक्रम पेश करती हैं। योग्यता के लिए आय सत्यापन और स्वीकार्य क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है।
HUD विनियमन
संघीय आवास और शहरी विकास विभाग प्रत्यक्ष भुगतान सहायता प्रदान नहीं करता है, लेकिन यह राज्य और स्थानीय संगठनों को अपने गृह निवेश भागीदारी कार्यक्रम और सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान कार्यक्रम के माध्यम से उस उद्देश्य के लिए अनुदान प्रदान करता है। HUD गैर-लाभकारी संस्थाओं और राज्य और स्थानीय सरकारी एजेंसियों के साथ भी काम करता है ताकि अनुमोदित गैर-लाभकारी संस्थाओं और सरकारी माध्यमिक वित्त पोषण प्रदाताओं के गैर-लाभकारी साधन का रोस्टर बनाए रखा जा सके। गैर-लाभकारी ऋण जैसे गैर-लाभकारी ऋण की पेशकश करने के लिए गैर-लाभकारी संस्थाओं को एचयूडी द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। गैर-लाभकारी संस्थाओं से उपहार जो होमबॉयर्स को उनके डाउन पेमेंट करने में मदद करते हैं और उन्हें वापस भुगतान नहीं करना पड़ता है HUD अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है.
वित्तीय संस्थान कुछ क्षेत्रों में भुगतान सहायता के लिए निधियों की पेशकश कर सकते हैं, पड़ोस की स्थिरता प्रदान कर सकते हैं और गैर-लाभकारी और निजी ऋणदाताओं के माध्यम से गृहस्वामी को बढ़ावा दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, वेल्स फ़ार्गो का कार्यक्रम शहर पर निर्भर है, लेकिन जो कोई भी क्षेत्र की औसत आय का 120 प्रतिशत से कम कमाता है, वह योग्य है।
सरकारी कार्यक्रम
सरकार डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम राज्य और स्थानीय स्तर पर संचालित होते हैं और विभिन्न रूप ले सकते हैं:
- स्थगित ऋण: अधिकांश सहायता कार्यक्रम स्थगित ऋणों का रूप लेते हैं, जिन्हें अंततः वापस भुगतान करना पड़ता है, हालांकि आमतौर पर तब तक नहीं जब तक आप घर बेचते हैं या बंधक का भुगतान नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, मैरीलैंड बंधक कार्यक्रम अपने डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम के माध्यम से सहायता प्रदान करता है। यह उन लोगों को $ 5,000 का शून्य प्रतिशत ऋण प्रदान करता है जो कार्यक्रम के माध्यम से बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। अपने अन्य बंधक भुगतानों को पूरा करने के बाद, या जब आप पुनर्वित्त, बेचते हैं या अन्यथा घर खाली करते हैं, तो आप ऋण वापस भुगतान करेंगे।
- अनुदान: एक डाउन पेमेंट सहायता के लिए अनुदान का भुगतान वापस नहीं करना पड़ता है। चुकौती से बचने के लिए आपको निर्दिष्ट समय के लिए अपने घर पर कब्जा करने की आवश्यकता हो सकती है।
योग्यता
हालांकि विशिष्ट आवश्यकताएं स्थान के अनुसार बदलती हैं, योग्यता के लिए सामान्य दिशानिर्देशों में शामिल हैं:
- आय: कार्यक्रम आम तौर पर कम से मध्यम आय खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं, हालांकि विशिष्ट विवरण स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं। संभावित खरीदार नीचे भुगतान सहायता के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, भले ही वे कुछ स्थानों पर अपने राज्य की औसत आय का 120 से 140 प्रतिशत तक कमाते हों।
- क्रेडिट स्कोर: मिशिगन में, मिशिगन राज्य आवास विकास प्राधिकरण से भुगतान सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको 640 के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी।
- रेजीडेंसी: आप विशेष रूप से राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा संचालित कार्यक्रमों के लिए एक निर्दिष्ट क्षेत्र के भीतर एक घर तक सीमित होंगे। आपको भी करना पड़ेगा संपत्ति पर अपना कब्जा करो - ये कार्यक्रम शायद ही कभी किराये की इकाइयों पर लागू होते हैं।
- पहली बार होमबॉयर्स: कई डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम उन लोगों के लिए प्रतिबंधित हैं, जिनके पास कभी भी घर का स्वामित्व नहीं है, या जिन्होंने समय की एक निर्धारित अवधि के लिए घर का स्वामित्व नहीं किया है।
अन्य शर्तों को भी पूरा करना पड़ सकता है, और कुछ राज्य अन्य समूहों के लिए पात्रता का विस्तार करते हैं। उदाहरण के लिए, ऑरेंज काउंटी, फ्लोरिडा में, खरीदारों को पहले एक होमब्यूयर के शिक्षा कार्यक्रम को पूरा करना होगा और पिछले तीन वर्षों में उनके पास घर नहीं हो सकता है। टेक्सास में, शिक्षक, अग्निशामक, पुलिस, सुधारक अधिकारी और दिग्गज भी उच्च आय स्तरों पर पात्र हो सकते हैं। कैलिफ़ोर्निया शिक्षकों के लिए अपने कार्यक्रम का विस्तार करता है जो अन्यथा आय आवश्यकताओं के आधार पर योग्य नहीं होंगे।
हर राज्य का आवेदन अलग है। डाउन पेमेंट सहायता के गैर-लाभकारी स्रोतों के लिए, डाउन पेमेंट रिसोर्स जैसी क्लियरिंगहाउस यह निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकते हैं कि क्या आप सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे और आपके धन के संभावित स्रोत कहाँ हैं।