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यदि आप एक अचल संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो आप एक घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं जो पूर्व-फौजदारी में है। यह अवधि तब होती है जब एक ऋणदाता ने घर के मालिकों के खिलाफ डिफ़ॉल्ट का नोटिस दायर किया है जिन्होंने अपना बंधक भुगतान करना बंद कर दिया है और इससे पहले कि ऋणदाता नीलामी में बिक्री के लिए घर डालता है। इस अवधि के दौरान, आप घर के मालिक से संपर्क कर सकते हैं और कभी-कभी गहरी छूट पर संपत्ति खरीदने का प्रयास कर सकते हैं।
चरण
फौजदारी लिस्टिंग के लिए अपने स्थानीय समाचार पत्र को स्कैन करें। RealtyTrac.com जैसे ऑनलाइन स्रोतों पर जाएं, जो देश भर में फौजदारी संपत्तियों की सूची भी बनाते हैं। एक अचल संपत्ति एजेंट को किराए पर लें जो स्थानीय घरों को पा सकते हैं जो पूर्व-फौजदारी प्रक्रिया में हैं। इस तरह के घर खरीदने का पहला कदम, निश्चित रूप से, एक को खोजना शामिल है।
चरण
किसी भी पूर्व-निर्मित गुणों द्वारा ड्राइव करें जो आपकी रुचि रखते हैं। आस-पड़ोस को देखने के लिए देखें कि क्या आप वहां रहने में सहज होंगे। यदि आप केवल घर खरीदना चाहते हैं, तो इसे पुनर्निर्मित करें और इसे फिर से बेच दें, यह निर्धारित करें कि क्या पड़ोस एक है जो बड़ी संख्या में खरीदारों को आकर्षित करेगा।
चरण
पूर्व-निर्देशित घरों के मालिकों से संपर्क करें जो आपकी रुचि रखते हैं। आप एक पत्र भेजकर या फोन कॉल करके ऐसा कर सकते हैं, यदि घर के मालिक सूचीबद्ध हैं। आप अपने रियल एस्टेट एजेंट से मालिकों के लिए आपसे संपर्क करने के लिए भी कह सकते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अंततः मालिकों से कैसे संपर्क करते हैं, पूछें कि क्या वे अपने घर को बेचने में रुचि रखते हैं।
चरण
यदि मालिकों को बेचने में रुचि है, तो बिक्री मूल्य पर बातचीत करें। सभी नहीं होंगे। कुछ अभी भी अपने घरों को रखने की योजना पर काम कर रहे हैं; वे अपने ऋणदाता से ऋण संशोधन के लिए आवेदन कर सकते हैं, या बंधक भुगतानों को वापस चुकाने के लिए पर्याप्त धन खोजने की कोशिश कर रहे हैं। यदि मालिक बेचने के लिए तैयार हैं, हालांकि, उस सौदे तक पहुंचने का प्रयास करें जिसमें आप घर के लिए बाजार दर से नीचे का भुगतान कर रहे हैं। हालांकि, मालिकों को यह आवश्यक हो सकता है कि आप घर के लिए अपने बंधक ऋण पर दिए गए धन की राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त भुगतान करें।
चरण
अपने रियल एस्टेट एजेंट को घर के मालिकों से इस खबर के साथ संपर्क करने का निर्देश दें कि आप घर खरीदना चाहते हैं, और यह कि आप और मालिक बिक्री मूल्य के लिए सहमत हो गए हैं। आप ऋणदाता के साथ एक छोटी बिक्री की व्यवस्था करने में सक्षम हो सकते हैं। इस मामले में, ऋणदाता घर को बेचने के लिए इससे कम पर सहमत होते हैं, जो मौजूदा मालिकों के बंधक ऋणों पर बकाया है।
चरण
घर के लिए एक खरीद समझौते को तैयार करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील को किराए पर लें, और अचल संपत्ति लेनदेन के लिए एक समापन तिथि निर्धारित करें। समापन तालिका में, आप आधिकारिक तौर पर घर का शीर्षक लेंगे।