विषयसूची:
- घर बिक्री छूट नियम
- कर योग्य लाभ
- इसका मूल्य कितना होगा?
- लाभ पर भुगतान करें, लेकिन नुकसान को लिख नहीं सकते
कई कर कानूनों से घर के मालिकों को फायदा होता है। उनमें से एक, शायद सबसे उदार, आपके प्रमुख निवास की बिक्री से लाभ पर कराधान से छूट है। इस छूट से जुड़े नियमों में न्यूनतम निवास मानकों की आवश्यकता होती है जो दो साल की अवधि पर केंद्रित होते हैं। यदि आप निवास की आवश्यकता को पूरा नहीं करते हैं, तो आपको अपने घर की बिक्री से उत्पन्न किसी भी लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।
घर बिक्री छूट नियम
आपको शादीशुदा जोड़े के लिए $ 250,000 - $ 500,000 के लाभ से छूट दी गई है - आपके प्रमुख निवास पर, बशर्ते कि आप दोनों बिक्री से पहले पांच साल के कम से कम दो घर में रहे हों। दिलचस्प बात यह है कि दो साल तक लगातार एक साथ मालिकाना हक नहीं होना चाहिए। उदाहरण के लिए, आपने एक वर्ष के लिए किराएदार के रूप में मकान किराए पर लिया, दो साल के लिए दूर चले गए, फिर घर खरीदा और वहाँ कम से कम एक दो साल तक रहे, जिसे आपने बेचने से पहले घर के स्वामित्व में रखा था। आप इस छूट का उपयोग असंख्य बार कर सकते हैं, लेकिन हर दो साल में एक बार से अधिक नहीं।
कर योग्य लाभ
सिर्फ इसलिए कि आपने अपने घर को जितना खरीदा है, उससे अधिक के लिए बेच दिया है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको एक लाभ है, जिसे आईआरएस शर्तों में कर योग्य लाभ कहा जाता है। जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं, तो बिक्री पर आप की लागत, जैसे कि ऋण की लागत, संपत्ति की कीमत में जोड़ दी जाती है और वह बन जाती है जिसे घर का "आधार" कहा जाता है। यदि आप संपत्ति में पूंजीगत सुधार करते हैं, जैसे कि रसोईघर को फिर से तैयार करना, अटारी को खत्म करना और बाथरूम जोड़ना, उन लागतों को आपके आधार में जोड़ दिया जाता है, तो आपके "समायोजित आधार" कहलाते हैं। जब आप संपत्ति बेचते हैं तो आप अधिक लागतें, जैसे बिक्री आयोगों को देते हैं। ये लागतें, आपके समायोजित आधार के साथ, आपके कर योग्य लाभ या लाभ पर पहुंचने के लिए बिक्री मूल्य से घटा दी जाती हैं। यह वह आंकड़ा है जो कराधान के अधीन है। यदि आप छूट के लिए रेजिडेंसी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो पहले $ 250,000 या $ 500,000 का लाभ कराधान से मुक्त होता है। यदि आप रेजिडेंसी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो सभी लाभ कराधान के अधीन हैं।
इसका मूल्य कितना होगा?
यदि आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो छूट की सीमा पर लाभ पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाता है। लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ की दर आमतौर पर 15 प्रतिशत है लेकिन छोटे लाभ के लिए शून्य से कम हो सकती है। यह वह दर भी है जो आपके निवास के लिए सभी लाभ पर लागू होती है यदि एक वर्ष से अधिक समय तक स्वामित्व है, लेकिन जिसके लिए आप निवास आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। यदि आपने एक वर्ष से कम समय के लिए अपने घर का स्वामित्व किया है, तो लाभ पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाता है। कर की दर वही है जो आप उसी कर वर्ष के दौरान अपनी नियमित आय पर भुगतान करते हैं - जो शून्य और 35 प्रतिशत के बीच होगी।
लाभ पर भुगतान करें, लेकिन नुकसान को लिख नहीं सकते
दुर्भाग्य से, आईआरएस नियमों के तहत यदि आप अपना मुख्य निवास किसी नुकसान पर बेचते हैं, तो आप अन्य पूंजीगत लाभ या अपनी आय से उस नुकसान को नहीं लिख सकते हैं, या घटा सकते हैं। जब आप एक नुकसान पर बेचते हैं, तो तीन में से एक परिस्थिति लागू होगी: पहली एक छोटी बिक्री है, जिसमें आपका ऋणदाता यह मानने से कम को स्वीकार करने के लिए सहमत है। दूसरे परिदृश्य में, आप ऋणदाता को नकद में भुगतान करते हैं जो बिक्री मूल्य और बंधक के बीच मौजूद है। तीसरे परिदृश्य में, आयदाता पूरी तरह से ऋणदाता को चुकाते हैं लेकिन आप अभी भी बिक्री पर नुकसान दिखाते हैं - क्योंकि आपने एक बड़े डाउन पेमेंट के साथ घर खरीदा है, ऋण का भुगतान किया है, या पूंजी के सुधार के लिए भुगतान किया है जब आप घर के मालिक थे।