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आयु, जीवनशैली में बदलाव और आय सभी एक नकद भुगतान करके मासिक बंधक भुगतान को दूर करने के लिए एक होमब्यूयर के निर्णय का कारक बन सकते हैं, एक प्रवृत्ति जो उद्योग प्रतिस्पर्धा और ऋण आवेदन प्रक्रिया को प्रस्तुत करने की अनिच्छा का कारण बनती है। 2014 के पहले तीन महीनों के दौरान देश भर में बिकने वाले 10 घरों में से चार से अधिक नकद खरीदे गए थे, रियल्टीट्रैक के आंकड़ों के अनुसार, डेस मोइनेस रजिस्टर द्वारा उद्धृत किया गया था। जो लोग अचल संपत्ति के लिए नकद भुगतान कर सकते हैं, वे एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया का पालन करते हैं जो बंधक-वित्तपोषित खरीद से भिन्न होती है।
लेन-देन की गति
जब आप एक ऑल-कैश रियल एस्टेट खरीद पर निर्णय लेते हैं, तो आप ऋणदाता के लिए खरीदारी के बजाय घर का शिकार करने, ऋण आवेदन पूरा करने और आय का प्रमाण प्रदान कर सकते हैं। आप एक प्रस्ताव बना सकते हैं, इसे स्वीकार कर सकते हैं, और दो हफ्तों से भी कम समय में बंद कर सकते हैं, बजाय एक वित्तीय समझौते के लिए आवश्यक छह या अधिक सप्ताह। बैंक या फेडरल लोन गारंटर जैसे कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन या वेटरन अफेयर्स विभाग को तस्वीर से बाहर रखकर, आप समय लेने वाली मूल्यांकनों और निरीक्षणों के लिए इंतजार करने से बच सकते हैं जो कि दीमक, रेडॉन गैस या लीड पेंट के लिए बंधक की आवश्यकता होती है। एक खरीदार के एजेंट के साथ काम करना आपकी खोज को अधिक कुशल बना सकता है और अनुबंध की वार्ता कम प्रयास कर सकती है।
अधिक क्रय शक्ति
आपके एजेंट को आपकी मूल्य सीमा जानना आवश्यक है। एक नकद खरीदार के रूप में, आपको लगता है कि आपके पास जितना सोचा था उससे अधिक पैसा खर्च हो सकता है। फोर्ब्स डॉट कॉम के अनुसार, नकद भुगतान का मतलब है कि आपको बंधक आवेदन, ऋण उत्पत्ति और बैंक वकीलों के लिए फीस को कवर करने के लिए कई हजार डॉलर की आवश्यकता नहीं है। आप इस बचत का उपयोग अपने खरीद बजट को कुशन करने के लिए कर सकते हैं और अपने एजेंट को आपको दिखाने के लिए गुणों का व्यापक चयन दे सकते हैं। आप खोज सकते हैं कि आप एक बेहतर पड़ोस या एक घर खरीद सकते हैं जिसमें आप मूल रूप से नियोजित हैं।
बेहतर सौदेबाजी की शक्ति
जब आपको कोई ऐसी संपत्ति मिल जाती है जो आपको रुचिकर लगती है, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता के खुलेपन को बातचीत करने और फिर अपना प्रस्ताव तैयार करने में मदद कर सकता है। नकदी खरीददार उन विक्रेताओं के लिए आकर्षक होते हैं जो अन्यथा अपनी संपत्ति को बाजार से बाहर ले जाना चाहिए और बंधक अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी चाहिए। आप अधिक अनुकूल सौदे पर बातचीत करने के लिए अपनी जांच-लेखन क्षमता का उपयोग कर सकते हैं। विक्रेता एक कम प्रस्ताव को स्वीकार कर सकते हैं और मरम्मत के लिए अधिक खुले हो सकते हैं और तेजी से बिक्री के बदले अन्य शर्तों से सहमत हो सकते हैं। प्रतिस्पर्धी बाजार में बोली-प्रक्रिया के युद्ध का सामना करने के दौरान नकद भुगतान भी आपको एक बढ़त दे सकता है क्योंकि आपका प्रस्ताव किसी बंधक या घर की बिक्री आकस्मिकता पर टिका नहीं है, लेकिन आपको विक्रेता को यह सबूत देने के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपके पास वापस लाने के लिए पर्याप्त तरलता है। प्रस्ताव।
पीस-ऑफ-माइंड विकल्प
एक वास्तविक संपत्ति की बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए आवश्यक निरीक्षणों और मूल्यांकनों को समाप्त करने के कुछ हफ्तों के बाद दाढ़ी हो सकती है, लेकिन आपके पास उन्हें अनुरोध करने का विकल्प है, यदि केवल मन की शांति के लिए। Realestate.com के अनुसार, नकद खरीदार जो बाजार मूल्य से अधिक भुगतान करने वाले मूल्यांकन जोखिम को छोड़ देते हैं। जो लोग एक निरीक्षण से बाहर निकलते हैं वे बंधक उधारकर्ताओं की तुलना में संभावित घर सुधार खर्चों के बारे में कम जानकारी के साथ सशस्त्र बंद करने पर पहुंचते हैं। आप अपने एजेंट को अपने प्रस्ताव में मूल्यांकन और निरीक्षण आकस्मिकताओं को जोड़ने के लिए कह सकते हैं। आप विक्रेता को निरीक्षण लागतों के साथ सहायता करने के लिए भी कह सकते हैं।
समापन की तैयारी
आपका एजेंट आपको अपने राज्य की समापन आवश्यकताओं की सलाह दे सकता है, लेकिन समापन पर कानूनी प्रतिनिधित्व करना एक विकल्प है जो realestate.com नकद खरीदारों के लिए सुझाता है। एक नकद समापन में कम कागजी कार्रवाई शामिल है, लेकिन आपको अभी भी एक अनुभवी पेशेवर की आवश्यकता है जैसे कि शीर्षक खोज का संचालन करने के लिए समापन वकील, शीर्षक हस्तांतरण और अनुबंध दस्तावेज तैयार करना और विक्रेता को धन हस्तांतरण की विधि की व्यवस्था करना। उदाहरण के लिए, आप खरीद मूल्य के लिए एक कैशियर का चेक प्रस्तुत कर सकते हैं या पैसे एक सहमत खाते में वायर्ड कर सकते हैं।